14栋住宅！纯南向板楼！保利文海围A区规划曝光

桂城豪宅新盘杀到！

2月8日，楼市君发现保利文海围地块已动工，并更换全新围挡，且工地外围已经有贴上地块规划和工程概况图。

|项目围挡实拍

在正文开始前先来简单回顾下地块背景。

该地块是在2025年12月，保利华南以总价超12.6亿拿下的桂城文海围地块，折合楼面价10000元/平。

楼市君了解到，整个项目分A、B两区开发，或将独立开发成两个项目，目前正在做相关产品调研。

而此次出规划的正是A区项目。

现场工程概况牌显示，项目为文海奕公馆一期，总建筑面积96027.49平，其中地上建筑74902.36平，地下建筑面积211125.13平。包括1-13栋、15栋共14栋住宅。

|项目工程概况图

现场施工总平面图显示，A区项目将建设14栋住宅，全部为正南向纯板楼设计，分为15/17/29/32层高。

|项目规划总平面图

早在1月初，项目就已完成备案，备案名为文海奕公馆，总建筑面积约为199567.02平，开发周期为4年。

从备案名来看，业内人士猜测项目有可能会延续广州顶流豪宅保利天奕的产品基因，值得期待下~

｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台

要知道，本身地块素质就很高，既有一线江园双景，周边的生活配套也很成熟。

从航拍图可以看到，项目东侧紧邻东平水道，一线望东平河。加上该地块东南面为半月岛湿地公园，景观视野非常靓。

这是继华侨城半月岛纯水岸后，片区时隔两年推出的新地块，也是片区最后一宗拥有“江园岛”核心资源的土地。

其中，A区地块更近怡海第五小学，小业主以后可实现步行上学。

另外，按照出让文件要求，地块可做超新规或四代宅产品。但不管选择做哪种产品，它的入市对佛山市场来说，都是极具冲击力的。

值得一提的是，今年也是保利华南新盘集中爆发之年。

除了保利文海围地块外，保利岭南瑧悦，保利大沥沿江西地块、保利湖光里三期等热门新盘也将准备入市。

其中，北滘新盘保利岭南瑧悦已开放城市展厅，项目也是北滘首个超新规产品，主打119-180平的纯改善户型，预计春节后开放实景示范区。

|保利岭南瑧悦效果图

楼市君获悉，保利大沥沿江西地块将对标广州保利玥玺湾来打造，又将刷新佛山豪宅圈。

目前项目已完成备案，项目名为臻玺公馆，总投资541590万元，主要建设高层住宅，配建标准化菜市场、社区文化活动站、社区居家养老设施等公建配套。

| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台

另外，保利湖光里三期也已备案，项目名为湖光瑧悦璟院，已于近期公布规划批前公示。

根据公示内容，项目总占面29138.24平，共规划有9栋住宅，层高23-25层，均为板楼设计，整体呈围合式分布。

可以预见，这一波新盘的入市，又将在佛山掀起一股潮流。

对此，你期待吗？欢迎评论区留言~