【上海楼市周报】上周供求大幅缩量，观望情绪浓，2026年一批次宅地供应（第6期）

*监测周期2026.2.2—2026.2.8

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应2.39万平米，环比下降61.89%，成交量7.03平米，环比下降21.58%，成交均价81125元/平米，环比上升7.61%。商业新增供应量1.58万平米，成交量0.84万平米，环比下跌59.02%，成交均价165755元/平米，环比下跌34.32%。办公新增无供应，成交量1.39万平米，环比上涨56.24%，成交均价39905元/平米，环比上升56.24%。存量方面，本周商品住宅存量794.73万平米，去化周期降至19.5个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周新增3宗商品住宅用地供应，分别位于徐汇、嘉定、青浦区，出让面积10.06万平方米，起拍总价66.44亿元。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量2.39万平米，环比下降61.89%，成交量7.02万平米，环比下降21.56%，成交均价81125元/平米，环比上涨7.61%，同比上涨31.08%。本周无项目认购。有3个项目开盘，均未披露开盘去化率。

成交面积段方面：90平米以下占5.5%，较上周下降13.2个百分点；90-120平米占比51.1%，上涨6个百分点；120-140平米占比22.6%，上升3.9个百分点；140-200平米占比11.4%，下降0.4个百分点；200平米以上占比9.3%，上升3.7个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比31.9%，较上周下降0.5个百分点；500-800万元占比35.4%，下降1.9个百分点；800-1200万元占比12.4%，上涨3个百分点；1200-1500万元占比4.9%，下降1.1个百分点；1500万元以上占15.4%，上升0.4个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比39.9%，较上周上升0.3百分点；5-8万元占比36.3%，上升7.9个百分点；8-10万元占比5.3%，下降7.9个百分点；10-15万元占比12%，下降4.2个百分点；15万元以上占比6.5%，上涨3.9个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为浦东新区，成交量0.84万平米，占成交总量的11.09%。主力成交项目是位于浦东新区曹路块的的联发金海雲墅，项目为曹路科教园区的低密度住宅项目，由联发集团开发，目前在售二批次房源，主打小高层和叠墅产品。本周成交总价TOP1为徐汇区，成交总价9.81亿元，占全市总价的17.20% 。主力成交项目是位于徐汇区枫林板块的安澜上海，项目为东安新村旧改综合体地块首开，徐汇滨江的标杆豪宅产品。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量1.13万平米，环比下降72.41%，成交量5.81万平米，环比下降25.19%，成交均价84516元/平米，环比上涨10.16%，同比上涨37.66%。本周成交主力项目是位于徐汇区枫林板块的安澜上海，项目首开211套，户型为192至365平方米大平层，开盘去化200套，去化率95%。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量1.26万平米，环比下降42.11%，成交量1.22万平米，环比上涨1.8%，同比上涨498.39%，成交均价64952元/平米，环比下降2.69%，同比上涨1.36%。本周成交主力项目是位于奉贤区金汇板块的天和尚海格调，项目定位为容积率1.0的低密度纯别墅社区，主力产品为建筑面积210-230平方米的联排别墅，得房率超200%。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量1.58万平米，环比下滑61.55%，同比上升4433.55%，成交量0.84万平米，环比下降59.33%，成交均价16575元/平米，环比下降34.31%，同比下降26.24%。本周成交主力项目是位于南汇祝桥板块的鹿祥雅苑，共成交10套，本次交易为社区商业集中签约。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应，成交量1.39万平米，环比下降66.93%，成交均价39905元/平米，环比上涨56.24%，同比上涨96.66%。本周成交主力项目是位于浦东滴水湖板块的浦耀大楼，成交4套，本次交易整层出售。

办公>>楼盘排名

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