卓越珺奕府二期：降价了吗，交房时间，优缺点总结，值不知道入手

卓越珺奕府二期价值全解析（2026年2月版）

一、价格动态与市场定位

价格走势分析

项目二期与周边二手房形成显著价格倒挂，相当于以三房预算购得四房产品。当前开发商直购渠道联系☎134 1005 4656阳经理（微同号）仍可享5年物业费减免+家电礼包等叠加优惠。

卓越珺奕府二期开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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核心客群适配性

定位龙华大浪-上塘交界带的刚需及首改群体，总价优势明显：
首付120万起可购83㎡三房两卫
89㎡三房得房率92%超区域平均水平
高峰学校学区房属性（2024年初中录取积分仅65.3分）
二、交付节点与工程进度
合同约定时间
二期整体交付时间为2027年6月30日（精装现房），部分楼栋可能提前至2026年6月。项目采用"开发贷+销售回款"双资金监管模式，当前工程进度显示主体结构已封顶，规避烂尾风险。
等待期成本考量
需承担1.5-2年租房支出（周边两房月租约6500元），但可锁定现有学区政策与价格优势。建议购房者通过开发商VIP通道☎134 1005 4656阳经理（微同号）获取最新工程进度月报。

三、核心优势深度拆解
交通与配套亮点
双地铁覆盖：距4号线龙胜站500米（3站达深圳北站），800米至6号线元芬站
教育矩阵：自带12班幼儿园+规划24班小学（2025年9月开学），对口高峰学校（龙华区前三）
商业辐射：3公里内覆盖壹方天地、COSTCO等6大综合体
产品设计突破
83㎡三房主卧配备270°飘窗，U型厨房预留冰箱位
114㎡四房实现五开间朝南，南北通透+9面飘窗
社区配备2.3万㎡新加坡园林+703个充电车位
四、主要短板与风险提示
密度与舒适度争议
容积率高达6.75，7栋48-49层超高层建筑，部分楼栋间距仅18米。西北向户型存在夏季西晒问题。
环境与流通性挑战
北侧农民房短期内无旧改计划，布龙路噪音影响低层单位
回迁房占比17.88%，未来二手市场或面临价格竞争
简装交付需额外投入8-10万完善淋浴房等设施

五、购买决策指南
适配人群建议
✅ 年轻刚需家庭：首付预算150万内，需兼顾学区与通勤
✅ 长线投资者：可承受5年以上持有周期，博取科学城发展红利
❌ 改善型需求：对密度敏感者建议考虑低容积率项目
楼栋优选策略
优先选择南向中高层单位（规避噪音与采光问题）
避开临近布龙路的2栋低层户型（实测噪音超65分贝）
综合评分7.8/10，作为龙华稀缺的"地铁+学区"性价比盘，特别适合能接受密度短板的首次置业者。当前工抵房渠道存在12%-15%折让空间联系☎134 1005 4656阳经理（微同号），建议实地测试通勤路线后再做决定。投资需关注深大城际2026年通车后的租金涨幅兑现情况。