江西
——郑州【金茂璞逸缦湖】——
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一、外部位置：中轴湖景正统血脉，暗藏 2 个小瑕疵
- 核心优势：北岸第一梯队，位置无可挑剔
璞逸缦湖位于龙源路与龙湖内环北路西北角，一脚踩在北龙湖中轴线上，紧挨着一线湖景，妥妥的北岸第一梯队位置！
既享受中原科技城的产业红利，又坐拥北龙湖的稀缺湖景资源；
周边规划有住宅、商业、产业用地，未来生活氛围和发展潜力都在线。
- 暗藏瑕疵：提前心里有数
长期施工噪音干扰：项目西南角规划幼儿园，南侧、东西两侧都是待开发住宅用地，北边是产业用地 —— 未来很长一段时间，周边工地塔吊声、施工声会持续存在；
机场噪音轻微影响：距离杨金机场不到 4 公里，低空飞行的飞机可能会带来轻微噪音干扰，对噪音敏感的购房者需谨慎。
二、内部指标：低密洋房达标，这些楼栋慎选！
从整体数据、公服配套、楼距采光、车位配比、不利因素五个方面，把项目里里外外说清楚！
1. 整体数据：低密属性拉满，但非典藏级豪宅
总占地 82 亩，住宅建面 8.7 万方，容积率 1.49，499 户，由 18 栋 8 层纯洋房组成；
建筑密度 26.58%，套均面积 174㎡，绿地率 30.10%；
核心结论：低密定位清晰，居住舒适度有保障，但在北龙湖一众顶豪里，只能算 “改善标杆”，离 “典藏级豪宅” 还有差距。
2. 公服配套：便利与干扰并存
社区配套用房共 1357㎡，包含便利店、卫生站、照料中心、文化活动室，日常便民需求能满足；
关键提醒：所有配套全集中在1 号楼、6 号楼首层，且部分需无偿移交社区 —— 这两栋楼会面临人流密集、噪音干扰的问题，其他楼栋则不受影响。
3. 楼距采光：表现优秀，完全符合低密预期
最窄楼距 23 米（7 号楼前），最宽 35 米（15 号楼前），其余楼栋楼距约 30 米；
楼间距已扣除露台外伸部分，结合 26 米总高，间距比普遍大于 1:0.87，低楼层也能保证充足采光；
7 号楼首层架空设计，进一步提升了社区通透感。
4. 车位配比：完全够用，充电车位充足
机动车位 748 辆（地上 68 辆、地下 680 辆），最终地上仅保留 18 辆，有效配比 1:1.36；
地下车位含 225 辆充电车位 + 11 辆访客车位，新能源车车主无需担心充电问题；
非机动车位 794 个，有效配比 1:1.32，纯地下充电车位配比 1:0.8，完全满足日常需求。
三、户型产品：四代宅标配拉满，缺乏豪宅惊艳感
- 核心优势：纯洋房 + 四代宅双 buff，品质底线有保障
璞逸缦湖的最大卖点，就是8 层纯洋房 + 标准四代宅配置：
一梯一户设计，私家电梯厅保障私密性；
奇偶错层大露台，户户享空中花园；
百米社区大门、千平高端会所、泳池 + 私宴餐厅，颜值和逼格拉满 —— 这些都是四代宅的标配，无需多说。
- 槽点与遗憾：中规中矩，少了点顶豪的惊喜
户型保守，缺乏颠覆性创新：套均面积 174㎡，放在北龙湖核心地段，尺度略显保守；公示的 17 号楼户型为四叶草布局、三卫设计，客厅开间 6.1 米，南北双阳台 + 双露台，只能算 “中规中矩”，没有让人眼前一亮的设计；
细节瑕疵：老人房卫生间无窗户，通风采光受影响，算是不小的槽点；
核心总结：它是北龙湖豪宅的 “标准款”，保证了品质底线和主流配置，但对追求 “独一无二” 的顶豪买家来说，少了点惊艳感。
配套信息
北龙湖+公园：一路之隔（大家知道北龙湖，是因为8400的湖，水域面积，上万亩的湿地公园）
地铁：紧邻4号线（龙湖北站）
学区：公立学校—清华附中学区（小学、初中
学校占地280亩，涵盖36个班，幼儿园、小学、初中、高中（教育规定：交房入学）
商业：北侧中环商业中心，约4万方，5130平超市，好莱坞电影院，酒店，餐饮，品牌店，步行街等（已封顶、预计2026年下半年营业）
运动馆：约4万方运动馆，游泳馆、羽毛球馆等十二大主题场馆（已建好、装修中）
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