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中海·玉華玖章，傲立香山之畔，以非凡之姿，勾勒当代山河的壮丽画卷。其建面约157-239㎡的洋房观景舱，不仅定义了时代人居的新典范，更将北京的洋房生活提升至前所未有的高度，重新诠释了西贵阶层所向往的山园雅致生活。
01 PART 项目概览
中海·玉華玖章，精择香山别墅区之宝地，背倚西山连绵群峰，仰观香山四季盛景，毗邻永定河支脉，自然形成“玉带环腰”的吉祥格局。项目坐享海淀与石景山双区之利，紧邻地铁6号线，千米之遥即达五环，人文生态满溢，圈层休闲超配，商业配套优渥，教育资源卓越，共同构筑了一个全方位的高品质生活圈。秉承中海地产的“豪宅基因”，项目以建面约157-239㎡的洋房观景舱，引领产品力革新，将北京洋房推向新纪元，重新定义西贵阶层所仰望的山园生活风尚。

02 PART 项目区位图解
天赋贵地：香山别墅区，以其独一无二的“皇家板块”身份，以及不可复制的绝美景观，稳居九大墅区之首。香山艺墅、西山美庐、香山壹号院、香山樾等12万+豪宅林立，共同铸就了高端置业家庭的价值共识。

双区精华：项目坐落于海淀与石景山交汇的黄金地带，汇聚了满格的人文生态、超配的圈层休闲、优渥的商业配套、极速的交通网络以及优越的教育资源，形成了一个全方位的高品质生活聚场。

03 PART 项目基础信息概览
-项目名称：中海·玉華玖章
项目地址：北京石景山八大处路
产权年限：70年
开发商：中海地产
占地面积：12700㎡
建筑面积：20000㎡
楼栋总数：5栋住宅楼
楼栋高度：10-11层洋房
-产品信息：建面约157-239㎡洋房观景舱
- 项目均价：7.5万/㎡（具体户型价格区间：157㎡户型6.4-7.2万/㎡；186㎡户型7.1-8万/㎡；239㎡户型7.8-8.4万/㎡）
交房时间：2027年10月31日
-装修标准：精装修
容积率：约1.6（纯住宅部分）
绿地率：30%
总户数：104户
得房率：98%-100%
-物业费：6.5-6.6元/㎡/月
物业公司：中海物业
车位配比：1:1.2

04 PART户型深度解析
划代之作：中海地产始终致力于革新北京人居体验，玉華玖章以7核里程碑式设计，引领洋房产品力从端厅到三面环幕的划时代变革。

玉华臻品：项目追溯自然系人居之源，推崇居家艺术美学，让身心得以真正归属。它重视生命体验的提升，寻求人与空间的深层平衡，以玉石的山水纹理与木饰面的温润肌理，展现内敛而不失气韵的视觉盛宴。同时，甄选臻萃唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌，不断探索山水奢宅的无限可能。

时代好房：中海凭借多年的开发经验与对客户的深刻洞察，以4维高定系统、17大舒居场景、超百项技术与配置，打造以人为本、与时俱进的经典之作，为西贵家庭献上真正的“好房子”。
- 157㎡ 四室两厅三卫

- 186㎡ 四室两厅三卫

- 239㎡ 四室两厅三卫

05 PART 建筑园林艺术
映山筑极：项目采用一层一视界的观景舱设计，让山河园景同窗辉映，每一层皆可尽享盛景；金石叠韵，甄选石材、铝板等材质与玻璃幕墙相结合，呼应香山玉华的独秀之美；熔融山园色，萃取山川之黛色与静宜园雅色，使建筑完美融入香山色谱。

六境九景：园林设计灵感源自“静宜二十八景”之一的玉华岫，得名于陶渊明《归去来兮辞》中的“云无心以出岫”，表达了一种隐逸闲适的生活哲学。玉華玖章以“寻山/见山/游山/伴溪/听泉/穿林”六境，“栖云门庭/玉笏朦胧/玉岫游廊/玉华雅集/卧云听松/秋林蔚秀/璎珞清音/香雾织锦/翠微苔园”九景，完成了一场跨越古今的人文胜境对话。

山园逸界：项目以“寻山入园 院藏叠谷”为设计理念，打造超级立体游园体系，创造高浓度、沉浸式、体验感的高阶生活区。

玉華雅舍：圈层聚场涵盖艺术长廊、落日书吧、轻氧运动、风雅会客等多元场景，致敬知贵家庭。

06 PART 周边配套详解
龙脉西山：西山区域属北京乾位，象征着权力与财富，是勋贵所居之地。金、元、明、清几代帝王均曾在此营造离宫别苑，赋予了这片土地深厚的历史底蕴。

人文香山：香山区域自辽金时期起便备受历代帝王青睐，成为皇家行宫的首选之地。发展至清代，更以“三山五园”为代表，达到了中国皇家园林的巅峰。千百年来，古代帝王、文人雅士、近代领袖纷纷驻跸于此，赋予了香山独特的文化底蕴与皇家审美，绵亘至今。

自然灵性：区域自然禀赋优越，香山公园、西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等城市公园密集分布，古树名木5800余株，约占北京城区总数的四分之一；负氧离子含量超其它区域30倍；森林覆盖率高达86%；PM2.5常年低于城区30%，是北京难以复制的宜居宝地。

生态氧居：项目毗邻约7万方的公园绿地，北侧紧邻公园绿境，面朝永定河引水渠，形成天然的“玉带环腰”格局，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的生态氧居环境。 “左府右园”的祥瑞格局，宛如城市中一颗璀璨的明珠，是难得一见的“藏风聚气”风水宝地。在这里，于繁华都市中悠然观山河之景，在自然怀抱里真切见本心之纯，铺陈出一幅城市隐奢度假生活的绝美画卷。

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