江西
——长沙【招商序】——
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在长沙，主城区的新盘一向不多。
至于原因嘛，估计大家都比较清楚，相比郊区大把的空地，主城区的净地基本来自拆迁，成本高不说，供应量也非常有限。⛳长沙【招商序】☎售楼处电话: 400-0870-818转分机号8889【已认证】（营销中心）
当然，也不是说主城区每个楼盘都值得买，因为有一些楼盘除了位置好以外，确实也没什么拿得出手的东西。
而那些产品、配套全优的项目，自然是万众瞩目。就目前而言，长沙主城区热度更高的纯新盘，就是招商序了，这个没啥疑问。
从拍地开始，我就比较关注这个盘，后来也去踩盘了很多次，在我个人看来，这是一个非常值得推荐的项目。
项目效果图，仅供参考
01
关于这个纯新盘的故事，要从今年3月说起。
彼时，雨花区鼓风机厂地块刚被招商蛇口与贝好家联手拿下。此后，关于该地块将打造何种产品系的猜测便层出不穷......
直到6月，该项目才正式确定案名并对外公布——招商序。
对于我这样常常去外地城市踩盘的人来说，单是从案名，已经能立马察觉到一些不同的东西。
就我所了解的情况来看，在招商蛇口的各个产品系中，「玺序系」是属于旗舰品牌，豪宅血脉，汇集国内外设计高端资源，在产品打造和居住体验创新方面也有过不少探索，用高大上来形容毫不为过吧。
玺序同源，可看作是招商蛇口更强产品力的集中体现，目前全国也不过20余座。
今天，我就和大家一起来掰扯掰扯这个产品系。
「序」系作品从西安起步，2022年西安序拿下“2022年亚洲Z佳科技豪宅大奖”，均价达约3.7万元/㎡。
2024年，招商蛇口落下武昌序，首创武汉无风雨归家系统，在公共场景以及会所功能服务上，开了一个“场景之序”；均价约3.5万元/㎡，在武汉500万+级豪宅中稳居销量前列。
同年，第三代序——金陵序落址南京，被誉为打造时代的“审美之序”；一经面世，三开三摇、三摇三罄，目前均价约7.5万元/㎡，这价格啧啧啧……
聚焦长沙市场，其实近两年的置业逻辑已经越来越清晰——房子回归居住价值，买房人对品质的追求空前，“产品力突围”才是硬道理。
那么，进入产品主义时代，什么样的产品才是更好的产品？
如今，在招商蛇口在入湘六载之际，TA选择以「序」系产品发声，无疑是向市场诠释了这便是产品力的美好答案。
在我看来，项目传达了两个重要的标签：
一是，颠覆认知的“跃级产品力”
二是，突破想象的“豪宅质价比”
毫不夸张地说，招商序，真的会突破你对长沙楼市产品力的既往印象。
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项目效果图，仅供参考
当然，在长沙6年的时间里，招商蛇口市场表现也很好，这个大家心里都有数。曾连续2年夺得长沙全口径销售榜/操盘榜NO.1，拿下长沙改善市场近20%份额；在面积180㎡以上企业销售排行榜中，超过第2名近30亿元！
这个长沙首座的第四代「序」系作品，毫无疑问值得重点关注。
02
我踩过很多盘，算得上是“见多识广”。不过，在亲眼见到招商序「礼序门庭」实景的那天还是为之触动，我知道，招商序会给长沙楼市带来一些不一样的震撼。
看一个项目，先从它的大门开始看起。
一座高约7米的门庭屹立中央。金属雨棚如巨扇般展开，约64.5米的弧线划过天际，与约53米的圆弧立面美好融合，共同托起宽达10米的奢阔门厅，气场十足。
说实话，我看过那么多项目，第一眼就能让我由衷竖起大拇指的不多，招商序肯定算一个。⛳长沙【招商序】☎售楼处电话: 400-0870-818转分机号8889【已认证】（营销中心）
项目实景图
走进门庭，四扇定制艺术屏风静立其间，12扇弧形景墙围合而成的落客空间，私密如酒店贵宾厅堂，静谧而优雅，归家的仪式感浑然而生。
目光尽头，高约6米的浮雕金属仿铜门巍然矗立，据说门把手是匠人手工锤炼而成，不仅显贵还有细节。
项目实景图
行于此，所踏地面，全由石材铺贴，更有贝金米黄石材、潘多拉奢石与宫廷黄水墨玉透光奢石大面积上墙，奢华感十足。
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项目实景图
值得一提的是，招商序对于项目的塑造不止于单体地标的卓越，更在于对公共界面的唤醒与赋新。
项目创新性地采用城市灰空间设计，以社区城市界面为起点，45度轴线利用场地高差，一体化出联基地自西向东的空间脉络，无缝衔接东侧充满烟火气的五江天街。⛳长沙【招商序】☎售楼处电话: 400-0870-818转分机号8889【已认证】（营销中心）
可以说，居于此，既有烟火生活，承载着生活的琐碎与美好；又有精致生活，蕴含着对品质生活的向往。
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当然，从居住的角度来说，招商序真正的魅力点不仅在于“面子”，更在于“里子”，让我们接着往下看——
03
说实话，在我之前看完长沙那么多盘之后，发现很多豪宅项目都有一个共性——“壕”的特别外露……
但是，长沙高端市场，缺的不是配置，而是气质。鲜有项目是真正从业主的居住需求出发，挖掘用户需求之下的空间和功能模块。
这就是招商序最牛的地方——为人定制，解决客户居住场景中隐晦而不自知的需求和痛点。
比如，项目在园林整体设计上，采用了礼序轴和生活轴串联起了六大社区核心院落及十大生活场景，每一处布局都颇有章法。
尤其是项目通过10米高差打造长沙首座立体园林。“下沉式”和“层叠设计”带来丰富的空间层次感与趣味性，漫步其中，目之所及皆风景。
在这片“可游、可憩、可社交”的度假式园林里，孩子们嬉戏的戏水池，与下沉式会所的泳池遥相呼应，不仅形成了超星级酒店才有的双泳池配置，更让自然意趣与日常生活无缝相连。
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项目效果图，仅供参考
比如，项目将首层架空层泛会所与地下会所联动布局，不仅涵盖酒廊、茶室、书院、泳池、健身房等多元功能，还精心规划了儿童游乐园、咖啡吧、球馆等主题场景,十分丰富。
特别在架空层的设计上，采用了模糊室内外边界的设计手法，传递出更多的质感和温度。
这样的房子，不止居住体验感好，而且附加值也高，未来才能穿越周期，走出自己的产品力之路。
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项目效果图，仅供参考
更为难得的是，招商序项目的产品气质，是由内而外、由细节到整体的。
TA不做表面功夫，而是一切以人本为前提，以业主的居住生活与审美需求做前置考量。
比如说项目在一楼入户大堂创新性地打造了“双入口设计”，两重归家动线。穿过景墙，别有一番天地，让归家旅途更有氛围感、仪式感、私密性。
项目效果图，仅供参考
再比如说车库设计。都说车库是豪宅的试金石，换句话说，如果一个项目连地库都能不遗余力，那这个项目的底色就不言自明了。
据说招商蛇口还把「玺」系的中央落客区搬进了招商序的车库，妥妥的豪宅配置，在温润的⽯材与简洁灯光下，营造出柔和有格调的氛围，弧形天花似起伏江⽔，呈现星级酒店的奢华质感，仪式感拉满，这份诚意更是不言而喻。
当然，项目在产品规划、户型设计上同样是亮点十足。
项目在容积率约2.6的地块上，规划了13栋纯板楼，最大楼间距约78米，80%单点式布局，赋予了不一样的视野。
还有户型方面，这个大家可能已经有一定的了解，比如户型设计好，得房率高之类。
户型起步建面约116㎡，最大建面约171㎡。从目前曝光的户型来看，有很多前瞻性的设计。
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比如层高约3.0-3.1米，是长沙为数不多满足今年5月1日起实施的“好房子”标准的楼盘。
比如新规“负公摊”户型，相比常规户型更能做到实用面积更大、景观阳台更长、开间面积更宽阔，实用率、舒适度都会随之跃升。
比如空间尺度大气，以建面约139㎡户型为例：四开间朝南，约16.2米大面宽采光；约55.2㎡LDKB一体化双厅；南向双套房，套房主卧南北通透。
整体来说，招商序在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。
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