桂林市阳朔县一栋6层自建房第五次拍卖，才56万还是流拍，可惜了

在桂林市阳朔县，很多阳朔县本地居民，都会把自家建的私人楼改造成为民宿旅馆等，因为阳朔县作为一个全国知名旅游目的地，每年每天都有大量游客到阳朔旅游，开民宿旅馆还是可以赚钱的。所以，在阳朔县，很多私人楼都是具有非常高的商业价值。不过近日，阳朔县出现了一栋非常高的私人楼被拍卖，看似价格非常低，却没有人要。

2月9日，在阿里拍卖上，一栋位于桂林市阳朔县阳朔镇东岭路渔业新村39号的房产再次迎来了被拍卖的最后时刻竞拍。此次拍卖的这栋房子，是一栋私人自建房，房子一共有6层，不过占地面积比较小，宗地面积只有35.2平方米而已，证载建筑面积为207.68平方米，房子曾经就是用来经营一家民宿。这房子外墙看似普通，但是室内因为曾经是做民宿的，装修还是不错的。

此次拍卖，起拍价为56万元，按照建筑面积计算，起拍单价只有2696元/平方米，不到三千元一平。可惜，在60天的拍卖周期里，还是没有一个人报名竞拍而再次流拍了。

此次拍卖，已经是这栋自建房第五次拍卖了， 房子最早在2022年的时候就被拍卖过，当年分别以101.7632万元和91.5868万元进行了两次拍卖，均没有人报名竞拍而流拍，原本当年还有另外一次拍卖的，但后来撤销了拍卖，然后拍卖就暂停了三年，直到2025年才重新进行拍卖，2025年分别以70万元和56万元进行了两次拍卖，相比2022年降价了不少，但还是没有人报名竞拍而流拍。

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房，在桂林市阳朔县是东岭路渔业新村，这个地方位于漓江东岸，不在阳朔县城，位置确实差一些，这个地方的房子用来做民宿，肯定不如阳朔县老城区的房子，不知道是不是因为位置的原因，所以才56万元都没有人要。

另外，这栋自建房有两个瑕疵，一个是其土地性质不是国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳土地出让金，买下房子还需要额外缴纳土地出让金，实际价格还要高一些。另外一个瑕疵就是房子存在违建无证房产，房子证载只有5层而已，实际建了六层，房子1楼、3楼和6楼都是存在违建的，不是单单六楼违建而已。所以，这两大瑕疵，也隐藏一些额外费用，这或许也是流拍的原因之一。