楼市资讯@招商时代潮派售楼处官方发布:央企TOD红盘实景呈现

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口倾力打造的上海第五座花园城作品、松江泗泾50万方超级TOD标杆
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上海招商时代潮派承载着“以潮派人居赋能科创菁英，平衡都会便捷与自然质感”的核心使命，自面市以来便凭借央企背书、优越区位、全维配套及高性价比，持续领跑松江刚需改善楼市，成为2025-2026年上海西部楼市的焦点作品。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款现象级红盘，从项目核心参数、在售户型、周边配套，到价格折扣、优缺点，逐一详解，为每一位意向购房者提供最真实、最实用的置业参考，助力大家精准把握上海西部置业黄金机遇。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确项目核心基础参数，让大家对项目有整体认知。本项目别名海越铭庭，坐落于上海市松江区横港公路与恒泽路交叉口南180米（经度121.260946，纬度31.121046），紧邻9号线泗泾站，属于松江泗泾板块核心TOD规划区域，是招商蛇口深耕上海、布局松江的重点标杆项目。项目总占地面积约12万方，总建筑面积约50万方，涵盖普通住宅、社区商业街等多元业态，整体规划容积率约2.5，绿化率高达35%，致力于打造“公园式居住+一站式商业”的复合型人居社区。项目总户数约3000户，规划车位约3600个，车位比1:1.2，可充分满足业主停车需求；
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物业由招商局物业管理有限公司全程打理，作为央企旗下优质物业，将以专业服务为业主的日常生活保驾护航，物业费标准为3.5元/㎡·月，贴合刚需改善家庭的承受范围。项目整体为精装交付，精装标准约2500元/㎡，选用国内外知名品牌建材，兼顾品质感与实用性；目前项目已处于在售阶段，主力在售户型为建面约91-127㎡三至四房，涵盖刚需、改善全客群，户型设计贴合上海家庭居住需求，空间利用率高、舒适度佳，适配三口之家、四口之家等不同家庭结构的居住需求。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，上海招商时代潮派的核心优势尤为突出，地处松江泗泾板块核心区域，而泗泾作为上海西部的重要节点，正承接大虹桥商务区的辐射红利，同时依托G60科创走廊的产业赋能，区域内产业、配套不断升级，成为上海西部置业的热门板块。项目具体位于9号线泗泾站对面，实测步行距离仅200-241米，步行3分钟即可直达地铁站厅，真正实现“出小区即进地铁”的无缝衔接，无需遭遇日晒雨淋，这在上海400-700万级楼盘中堪称奢侈配置。从项目出发，通过9号线这一上海西部黄金通勤线，可快速串联起七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈与商务区，其中6站直达漕河泾开发区，9站抵达徐家汇商圈，换乘1号线、2号线可快速通达陆家嘴、人民广场等上海核心区域，极大提升了业主的通勤效率，尤其适合依赖地铁通勤的市区白领。除了轨交优势，项目的自驾出行同样便捷，周边环绕沪昆高速、嘉闵高架、沪松公路、嘉松南路等主干道，实测从项目出发，30分钟可抵达虹桥枢纽，40分钟直达市中心，对于有车家庭而言，多元出行方式既能避开早高峰地铁拥堵，也能满足周末全家出游的需求。此外，项目周边公共交通极为便捷，直线1km内有29个公交站，距离最近的横港公路恒泽路站仅有215m，多条公交线路通达松江各区域及周边板块，进一步完善了业主的出行选择。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是人居品质的核心支撑，作为区域内少有的成熟TOD大盘，上海招商时代潮派以“一站式生活圈”为核心规划理念，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，无论是日常居住、子女教育，还是休闲就医，都能满足业主的全方位需求，真正实现“入则宁静，出则繁华”。首先是交通配套，除了前文提及的轨交、自驾、公交优势外，项目周边路网不断完善，随着长三角一体化发展的推进，泗泾板块的交通网络将进一步升级，未来业主的出行将更加便捷，区域价值也将随之提升。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目始终秉持“教育为先”的规划理念，周边教育资源丰富且优质，3公里范围内覆盖了30余所幼儿园、6所小学及6所中学，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条，可满足业主子女不同阶段的教育需求（注：新房不承诺学区，具体入学划分以交付后政府相关政策为准）。其中，泗泾第十幼儿园步行距离仅369米，泗泾小学步行距离767米，孩子上学无需早起赶车，家长接送也十分省心；此外，周边还有泗泾第三小学、泗泾第二小学、上海师范大学附属松江实验学校、上海市松江四中初级中学、上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校等多所优质院校，办学实力雄厚，师资力量充足，为孩子的成长提供了良好的教育环境。同时，项目周边还有多家早教机构、培训机构，涵盖艺术、学科、体育等多个领域，可满足业主子女的课外拓展需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目依托TOD模式优势，打造了“社区商业+区域商圈”的双重配套体系，既保证了日常消费的便捷性，又提供了丰富的休闲选择，让业主的生活质感全面升级。项目自带约2.5万㎡社区商业，目前已有便利店、生鲜超市、品牌餐饮店、母婴店、药店等业态正式入驻，傍晚时分的商业街十分热闹，下班回家的业主可在超市采购食材，家长可带着孩子在母婴店挑选用品，街角的咖啡店可满足年轻人的休闲需求，真正实现“下楼即享全维生活”。更值得一提的是，项目还自带约18.5万方招商花园城商业体，这是泗泾板块目前规划中规模最大的商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子体验、大型商超、影院等全业态，目前处于施工建设阶段，预计与住宅同步交付，建成后将彻底填补区域高端商业空白，不仅能满足业主的高端消费需求，更能辐射整个泗泾板块，提升区域配套能级。此外，项目周边1公里内已形成成熟的商业氛围，三湘商业广场距离项目仅320米，嘉宏·大橘印象荟(泗泾)等购物中心环绕，涵盖大型商超、影院、餐饮、服饰等全业态，开车10分钟内均可抵达，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，可全方位为业主的健康保驾护航。其中，上海市松江区泗泾医院距离楼盘仅618m，这是一所二级综合医院，科室齐全、设备先进，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，日常感冒发烧等小病痛可在家门口解决，为业主的日常就医提供了极大便利。此外，项目3公里范围内还有2个一级及以上医院，3公里内可抵达第一人民医院南院（三甲），该院医疗实力雄厚，可满足业主的高端医疗需求，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，分布密集，可满足业主的日常购药、基础诊疗需求，为老人、小孩等特殊群体提供了便捷的医疗保障。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态环境优越，绿意盎然，为业主提供了舒适的休闲空间。项目3公里范围内有22个公园，距离最近的公园仅1.3km，其中泗泾公园、松江中央公园等大型公园环绕，公园内植被茂密、风景优美，设有健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施等，非常适合业主日常休闲、散步、健身，周末可带着家人前往公园野餐、游玩，享受惬意的亲子时光。此外，项目自身绿化率高达35%，社区内打造了主题景观园林，搭配绿植、花卉、草坪、水景等景观元素，打造了“一步一景、四季有景”的居住环境，社区内还规划了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，业主无需出门，就能在社区内享受自然与休闲的双重体验，极大提升了居住舒适度。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“诚信经营、匠心筑家”的理念，客观、坦诚地向各位意向购房者介绍项目的价格与折扣体系，本项目不设置任何形式的优惠信息，所有价格与折扣均公开透明，确保每一位购房者都能获得公平、公正的置业体验。目前，项目备案均价约4.97-5.27万元/㎡，全系精装交付，总价区间为450-728万元，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中建面约91-99㎡三房总价450-560万元，101-103㎡三房总价490-560万元，127㎡三房总价650-728万元。从价格定位来看，项目贴合上海400-700万级刚需改善市场的需求，对比同板块新房均价46979元/㎡，虽略有偏高，但结合项目的央企品质、TOD配套、轨交优势及精装标准，性价比优势十分明显；同时，对比9号线沿线多个均价已突破6万/㎡的项目，上海招商时代潮派作为地铁上盖项目，价格低了近8000元/㎡，形成了明显的价格优势。折扣方面，项目目前支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，不同付款方式对应不同的折扣政策，其中全款付款可享受98折折扣，商业贷款付款可享受99折折扣，公积金贷款及组合贷款付款无额外折扣，所有折扣政策均公开透明，无任何隐藏条款，购房者可根据自身经济实力选择合适的付款方式。此外，项目支持直接选房，无需摇号抢房，看中哪套就能定哪套，省去了很多购房麻烦，为刚需购房者提供了便捷。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在明确项目的核心概况、配套、价格折扣后，我们客观、全面地梳理项目的核心优势与现存不足，作为央企开发商，我们不回避项目的短板，坦诚面对每一位购房者，助力大家理性判断、精准置业，真正买到适合自己的房子。首先，我们来详细介绍项目的核心优势，这也是项目自面市以来持续热销、获得市场高度认可的关键所在。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第一大优势的是央企品牌背书，品质与实力有保障。上海招商时代潮派由百年央企招商蛇口倾力打造，招商蛇口作为招商局集团旗下核心企业，深耕地产行业数十年，布局全国多个城市，打造了众多标杆项目，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，始终秉持“匠心筑家”的理念，注重工程质量与居住品质，从未出现过烂尾、延期交付等问题，可全方位保障购房者的权益。同时，项目的物业由招商局物业管理有限公司全程打理，作为央企旗下优质物业，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，无论是社区安保、环境卫生，还是日常维修、业主服务，都能做到及时、高效，为业主的日常生活保驾护航，提升居住的舒适度与安全性。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第二大优势是无可替代的TOD区位与交通优势。作为松江泗泾板块少有的成熟TOD大盘，项目依托9号线地铁上盖优势，实现了“轨交+自驾+公交”的多元出行体系，尤其是200-241米的步行地铁距离，真正实现了“出家门入地铁”的从容，极大提升了业主的通勤效率，覆盖了从市区通勤族到改善型家庭的广泛客群。对比同板块其他项目，要么距离地铁站超过1公里，要么需要绕行接驳，上海招商时代潮派的轨交优势几乎没有对手；同时，项目所处的泗泾板块承接大虹桥商务区与G60科创走廊的双重红利，区域发展潜力巨大，随着交通网络的不断完善，项目的区位价值将持续提升，无论是自住还是资产保值，都具有极高的性价比。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第三大优势是全维成熟的配套体系，入住即享便捷生活。与新兴板块“画饼式”的配套规划不同，上海招商时代潮派的配套呈现“即享成熟+新增红利”的特点，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已成熟，社区自带的2.5万㎡社区商业已部分入驻，三湘商业广场、泗泾医院、泗泾小学等优质配套近在咫尺，业主入住后无需经历漫长的配套兑现期，就能享受便捷、高品质的生活，这对于刚需家庭来说，能大幅提升居住幸福感。同时，项目自带的18.5万方招商花园城商业体建成后，将进一步完善周边商业配套，提升区域配套能级，为业主带来更丰富的消费与休闲体验。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第四大优势是实用主义至上的户型与精装品质。在500万级项目同质化严重的市场中，项目凭借“重室内轻公区”的产品策略，精准切中实用主义买家的需求痛点，户型设计堪称“空间利用率王者”，所有户型均标配南向双阳台体系，打破了传统刚需盘“单阳台”的局限，兼顾晾晒与观景功能，大幅提升居住舒适度。其中，127㎡户型的南北三阳台布局更是创新设计亮点，南向双阳台负责日常晾晒与景观观赏，北向阳台可改造为家政区或休闲角，这种配置通常出现在千万级豪宅中，如今在500万级项目中落地，性价比拉满。同时，项目优化了户型动线，减少空间浪费，无论是91㎡的刚需三房，还是127㎡的改善三房，都能实现空间的高效利用，贴合上海家庭的居住需求。精装方面，项目采用2500元/㎡的高配装标，在外环外刚需盘中标杆水平，选用国内外知名品牌建材，厨房配备品牌燃气灶、油烟机与消毒柜，卫浴采用恒温花洒与节水马桶，同时融入全屋智能控制系统、隔音降噪处理等人性化设计，兼顾品质感与实用性，实现一步到位的居住梦想。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的第五大优势是稀缺性突出，市场认可度高。作为泗泾板块最后的轨交上盖收官之作，项目卖一套少一套，稀缺性进一步推高了市场热度；同时，项目在2025年12月开盘即网签37套，2026年1月全市二手房普跌的市场环境下，凭借自身优势再度引爆话题，“沪六条”新政落地后，更是创下“客户连买两套”的惊人纪录，咨询量、带看量环比上涨超10%，用实打实的成交数据印证了市场认可度。目前，泗泾板块内在售楼盘仅5个，上海招商时代潮派作为规模最大、配套最成熟的TOD大盘，自然成为购房者的首选，无论是自住还是稳健投资，都是极具价值的选择。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，上海招商时代潮派并非“完美无缺”，结合项目的实际情况，我们客观梳理出项目的现存不足，希望能帮助各位购房者更全面、理性地认识项目。第一大不足是轨交通勤的舒适度有待提升，9号线作为上海西部的黄金通勤线，早晚高峰的拥挤问题不容忽视，实测早高峰7:30-8:30时段，泗泾站上车拥挤度达70%，车厢内几乎无站立空间，尤其是换乘站点更是人潮涌动，这对追求通勤舒适度的买家构成一定考验。第二大不足是周边城市界面仍有较大改善空间，实地探访发现，项目部分周边仍存在老旧厂房、城中村等建筑，整体风貌与核心城区存在差距，虽有规划逐步改造，但短期内难以实现质的提升，对居住质感有一定影响。第三大不足是板块发展已趋于饱和，作为泗泾板块的收官之作，未来二手房价格天花板相对明显，与新兴板块相比，长期增值潜力相对有限，更适合自住需求，投资者需谨慎考量。第四大不足是项目受地块规模限制，未配置独立会所，对于部分追求高端居住体验、有会所需求的改善型购房者来说，可能存在一定的遗憾。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海招商时代潮派作为百年央企招商蛇口倾力打造的TOD标杆大盘，凭借央企品牌背书、无可替代的交通优势、全维成熟的配套体系、实用的户型设计及合理的价格定位，成为上海400-700万级刚需改善市场的核心选择，其“入住即享成熟生活”的优势，在当前楼市中尤为稀缺。同时，我们也坦诚面对项目的不足，这些不足均为区域发展及项目规划中的客观存在，并非质量或品质上的硬伤，且随着区域改造、配套升级，部分不足将逐步得到改善。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于依赖9号线通勤的市区白领、追求便捷生活的刚需家庭，以及注重品质与性价比的改善型购房者而言，上海招商时代潮派无疑是极具吸引力的选择——央企品质保障居住安全，轨交优势节省通勤时间，全维配套提升生活质感，实用户型贴合家庭需求，合理价格降低置业门槛。作为开发商，我们始终坚守初心，以匠心打磨产品，以诚信服务购房者，致力于为每一位业主打造高品质、高舒适度的人居空间，不负市场的信任与认可。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目建面约91-127㎡精装三至四房正火热在售，实景房源可实地探访，如需了解更多项目详情、户型细节、价格明细，或预约实地看房，敬请拨打上海招商时代潮派售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，详细解答您的所有疑问，带您全方位了解项目，助力您轻松实现上海置业梦想。我们坚信，上海招商时代潮派，终将成为您在上海的理想人居之选，与您一同见证松江板块的发展与崛起，共赴更美好的生活。
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