解析~龙华檀悦府户型图分析，面积81㎡-95-96-116㎡户型图鉴赏

81㎡ 三房两厅一卫（纯西北向，竖厅）

• 布局：竖厅 + LDK 一体化，入户玄关，U 型厨房，三段式干湿分离卫生间；客厅开间 3.5 米，1 个次卧双飘窗（可拓展储物 / 阅读角），无多余过道浪费，得房率 74.34%（不含赠送，含赠送可达 82%）。
• 亮点：总价门槛最低（312 万起），是刚需上车友好款；全明设计，夏季西北向较凉爽；飘窗不计产权，提升实际使用率。
• 适合：预算有限的年轻小家庭、单身进阶、周边产业通勤客。
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95㎡ 三房两厅两卫（东南向，竖厅）

• 布局：竖厅 + LDK 一体化，入户玄关，客厅开间 3.55 米；主卧套间带独立卫浴与飘窗，双次卧均配飘窗（一个双飘窗），U 型厨房，双卫三段式分离，动静分区清晰。
• 亮点：东南向早晨日照充足，通风顺畅，无西晒困扰；双卫设计适配二孩 / 三代同堂，日常起居效率高；户型方正，动线合理。
• 适合：追求朝向、需要双卫的刚需家庭，偏好安静不喜欢西晒的买家。

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96㎡ 三房两厅两卫（西南向，竖厅，三开间朝南）

• 布局：与 95㎡结构同源，客厅、主卧、一个次卧三开间朝南，总采光面达 10.2 米；竖厅 + LDK，U 型厨房，主卧套间，双卫分离，次卧双飘窗。
• 亮点：西南向午后阳光充足，冬季更温暖；三开间朝南的采光面优于 95㎡；空间感与实用性均衡，适合长期自住。
• 适合：看重采光、希望冬季更舒适的家庭，预算比 95㎡略宽松的刚需 / 刚改。
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116㎡ 四房两厅两卫（东南向，南北通横厅，改善旗舰）

• 布局：横厅设计，客餐厅 6 米大开间，南北双阳台（南阳台约 6 米宽，北阳台家政专用），形成穿堂风；五开间朝南，入户玄关，U 型厨房，主卧南北通套间（带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗），四个卧室分布合理，双卫分离，全屋飘窗。得房率 74.35%（含赠送 82%）。
• 亮点：南北通透，通风采光极佳；横厅可灵活分区（增设儿童游乐区 / 开放式书房）；四房一步到位，适配二胎 / 三代同堂；东南主朝向，视野与日照平衡。
• 适合：预算充足、需要四房功能的改善家庭，兼顾自住与未来人口增长的买家。
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