龙华 观澜 合正观澜汇三期 澜汇云境 项目介绍、优缺点解析

合正观澜汇项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。

澜汇云庭共规划有5栋住宅楼（1栋2单元、1栋3单元、2栋、3栋、4栋），总计是1668户。其中1栋2单元、1栋3单元为保障性住宅，总计是1025户。2栋、3栋、4栋为普通商品住宅楼，总共有843户。2栋和3栋为3梯6户，4栋为3梯5户。

如需了解更多详情，欢迎咨询深圳龙华合正观澜汇开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目规划由6栋建筑组成，其中2栋、3栋、4栋为53-56层高的普通商品住宅楼，另有两栋（1栋2单元、1栋3单元）为53层高的保障房住宅楼和1栋（1栋1单元）31层高的写字楼。

小区的基础配套设施如社康中心、邮政所、老年人日间照料中心、公交首付站分布在小区西侧沿黄木街一侧的3栋住宅楼底部，小区的商业分布在小区东侧沿观澜大道一侧两栋保障房住宅楼底部。

合正观澜汇三期。

线下开盘的现场一片热闹，昂扬的音乐、主持人不断唱号、意向客户一家老小上阵、着急选房……

热闹的景象，仿佛一夜回到了两年前。

最终，短短3个小时内，项目获得约16亿的销售金额，一举成为龙华热盘。

▲合正观澜汇三期线下开盘的盛况

开发商介绍：

《澜汇云庭》项目开发商是『深圳市新景发投资有限公司』，工商信息显示该公司是『深圳市合正管理投资有限公司』的控股子公司，隶属『深圳市合正房地产集团有限公司』。

合正集团成立于1996年，总部位于深圳，经过26年发展，现在的合正已形成以地产为核心载体、文旅和医养为特色驱动，酒店、物业、投资为延伸拓展的规模化发展布局，向大型综合性企业集团稳健发展。

自2003年涉足城市更新以来，合正地产从重建、再开发、综合整治或功能改变切入，优化区域功能，助力城市升级，已跻身深圳城市更新开发的第一集团军，主要改造开发有合正方洲、合正观澜汇、合正荣悦、合正丹郡、合正汇一城、合正新悦等多个大型城市更新项目，具有丰富的城市更新和物业运营经验。

《澜汇云庭花园》与相邻的《澜汇花园-合正观澜汇一期》及《澜汇城泱花园-合正观澜汇二期》、《澜汇云轩》之间其实并没有直接的关联，但因为刚好处在同一个区域，并且是相邻的，又正好都是合正集团主导开发的，因此命名也延续了“澜汇”二字，被大家称之为《合正观澜汇三期》。

户型介绍：

将推出建面约103㎡三房两厅两卫，129㎡四房两厅两卫两种户型。

103㎡户型占比约70%，是本项目供应量最大的户型，每栋每层都有4户，该户型是比较经典的竖厅三房两厅两卫，动静分区结构。整体看户型结构没有显槽点，103㎡做三房舒适性是有，但就是实用性不是很高，很多项目这个面积段完全是可以做四房的。

129㎡的户型有两种，都是横厅四房两厅两卫，两种户型的室内部分整体格局基本一样，主要是阳台的位置不太一样，D2户型是客厅和次卧连体的宽景阳台、D1户型是客厅和餐厅相连的宽景阳台，抛开其它因素来说，我个人认为D1户型要胜于D2户型，因为厅的部分一体性会更好。

朝向：除了4栋的01和02户型是朝西偏北，其它的西南、东南、南偏西都是比较好的朝向，总体来说优势朝向占比还是比较高的。

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