测评、金光华玺山禾玺户型图，面积75㎡-80-83-85-95-105㎡鉴赏

75㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅）

• 核心设计：LDKB 一体化，S 型墙预留冰箱位，公卫三段式干湿分离；卧室 180° 环幕飘窗
• 朝向与景观：西南（看园林）/ 东北（观澜河碧道）；得房率约 97%；客厅开间 3.1m
• 适合：预算有限、需要双卫的刚需小家庭
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80㎡ 3 房 2 厅 2 卫（南北通竖厅，全项目得房率最高）

• 核心设计：全屋 9 个飘窗，主卧 270° 环幕采光（约 18.38㎡，可做衣帽间）；动静分区；南北对流
• 朝向与得房率：阳台西北 / 东北，南北通透；得房率104%；客厅开间 3.2m
• 适合：看重通风采光、追求高实用率的改善刚需

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83㎡ 3 房 2 厅 2 卫（经典竖厅，四开间朝南）

• 核心设计：U 型厨房，S 墙冰箱位；公卫带 4.68㎡设备平台（可放洗衣机 / 储物）；主卧双面采光飘窗
• 朝向与得房率：纯西南朝向；得房率约 97%；客厅开间 3.2m
• 适合：喜欢南向、需要额外储物空间的家庭
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85㎡ 3 房 2 厅 2 卫（竖厅，观澜河景主力）

• 核心设计：三开间朝南，6m 长阳台连次卧；主卧 180° 环幕飘窗（约 16.41㎡）；全明无暗角
• 朝向与景观：纯东南，直面观澜河 + 碧道；得房率约 97%；客厅开间 3.2m
• 适合：预算充足、偏好河景、对采光要求高的家庭
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95㎡ 4 房 2 厅 2 卫（竖厅，四房刚需友好）

• 核心设计：独立玄关，LDKB 一体化；6m 长阳台；主卧双飘窗；四房布局满足二胎 / 三代同堂
• 朝向与得房率：西南朝向；得房率约 97%；客厅连接大阳台，空间开阔
• 适合：需要四房、预算中等的成长型家庭
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105㎡ 4 房 2 厅 2 卫（东南向河景四房，楼王位置）

• 核心设计：四开间约 12m 全东南向，6m 长景观阳台；主卧 180° 环幕飘窗 + 独立卫浴（约 17.59㎡）；全屋飘窗标配
• 朝向与景观：1 栋前排，无遮挡看观澜河、碧道公园、历史文化公园；得房率约 97%；客厅开间 3.6m
• 适合：五口之家，看重景观视野、追求居住舒适度的改善客群

基础信息

• 项目位置：龙华区观澜街道布新路与规划布朗路交汇处，临观澜河，近珠三角环线高速。
• 开发主体：深圳星乔地产（金光华集团旗下），物业为深圳市光华物业管理有限公司，物业费 4.8 元 /㎡・月。
• 规模规划：总建面超百万㎡，分 4 期开发，涵盖住宅、商业、教育、公园等；首府占地约 0.95 万㎡，建面约 6.32 万㎡，容积率 4.31，绿化率 42%，1 栋 2 单元，41-42 层，3 梯 6 户，总户数 454 户，车位 450 个，车位比约 1:1。
• 产品形态：72-105㎡3-4 房，新规设计，得房率约 95%-104%，适配刚需家庭。
• 提前预约看房，不需要收取任何中介费，还可以（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商刘经理181-3886-3497微信同号

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