深圳加梯“愿装难装”困局，两会释放这些信号

奥一报道热点

又上今年两会！

2026年初，深圳既有住宅加装电梯工作阶段性节点之际，南都奥一网“走好新时代网上群众路线大调研——与城市对话”栏目聚焦深圳既有住宅加装电梯落实情况，推出系列报道。为深圳加梯之路把脉问诊，为基层矛盾化解提供决策参考。

2026 深圳两会

奥一「深」音 · 两会同频

2月9日至11日，深圳市政协七届四次会议、深圳市七届人大五次会议将相继开幕。深圳将正式进入“两会时间”。

城市脉搏，源于街巷；政策回响，始于听见。在深圳这座以“先行示范”为使命的城市，每一次脉动都伴随千万种声音。它们是街头巷尾的切实关切，是发展前沿的思考回响，来自城市肌理深处的真实声响，构成了深圳独有的“深”音。

奥一始终致力捕捉并传递这份“深”音。如今，这些汇聚而成的民智民声，正与两会会堂内的建言献策产生有力的“同频”共振。

让我们一起见证，始于微末的呼声，如何推动城市的改变。

奥一网

奥一「深」音 · 两会同频系列专题

第 1 期

与你一起关注“深圳既有住宅电梯加装”

奥一“深”音

聚焦“深圳既有住宅电梯加装”

奥一持续发声

近年来

老旧小区加装电梯

成为深圳市民热议的话题

奥一新闻长期关注该民生问题

推出多期报道

深圳一老小区集资加装电梯却供不上电 部门：加快推进实施

网友呼吁取消加装半层入户电梯，深圳官方回应

想装电梯却遇政策真空，如何破除城中村“尴尬”处境？

此前，奥一新闻曾就

福田区锦滨苑小区加装电梯

却供不上电问题进行报道

推动相关部门推进加快实施

促进问题有效解决

福田区锦滨苑小区完成电梯加装的楼栋。

今年1月

奥一记者走访深圳各区

多个街道、社区及住建部门

在实地走访与多方对话的过程中

我们尝试将复杂的矛盾理顺

见证了高楼层业主加梯成功的喜悦

也听到了低楼层业主“无处发声”的困扰

目睹了无止境的协调与紧张的邻里关系

更理解了基层部门“政策

理想与操作现实两难”的困境

审批耗时、协调不畅、项目烂尾，深圳加梯陷“愿装难装”困局

政府主导、补偿有据、协商有方，深圳多专家详析加梯关键点

今年两会

奥一持续关注的“加梯”这一民生话题

又再次被提及

深圳市人大代表曾常青提交相关建议

两会“同频”

“破解深圳加装电梯难题”声音上两会

今年两会，深圳市人大代表曾常青提出“关于破解既有住宅加装电梯难题的建议”。曾常青指出，既有住宅加装电梯是应对人口老龄化、提升市民居住品质、推进城市高质量发展的关键民生工程，已列入国家《无障碍环境建设法》及我市多项发展规划重点。当前，我市加装电梯工作虽取得一定进展，但推进过程中“协商难、审批繁、维护弱”等深层次矛盾日益凸显，已成为制约项目落地、影响社会和谐、考验基层治理能力的普遍性难题。

对此，曾常青建议——

由市住建局研究制定既有住宅加装电梯相关实施细则，细化业主表决规则，明确“提议启动”程序；依法明确参与表决的业主比例要求及通过比例；制定《业主协商指引》，建立“书面异议-协商补偿-第三方评估”的异议处理流程，对因加装电梯导致房屋价值受损等情形，引导业主通过公平补偿达成一致，破解“一票否决”难题。

建议由市住建局、区住建局、街道办建立“三级调解”机制。强化社区基层党组织、业主委员会、人民调解委员会的一线协商作用；设立区级专门行政调解窗口；对调解不成的涉及通风、采光、通行等相邻权纠纷，探索设立简易行政裁决程序，为争议提供高效、低成本的解决出口，将矛盾化解在基层和诉前。

建议由市政务服务数据管理局牵头，市规自局、住建局、市监局配合，开设加装电梯“一件事一次办”线上专栏。整合公布规划技术标准、申请材料清单、审批流程图；推行线上提交、并联审查、限时办结；明确水电气信等管线迁改的“统一受理、协同施工”机制和费用标准，大幅降低居民时间与协调成本。

建议由市市场监管局和市住建局共同规定，将《电梯后续管理方案》作为项目报建的必要附件。方案必须经业主共同决议，明确电梯的使用管理主体、维护保养模式、费用筹集与分摊方式、紧急情况处置预案等，并在小区显著位置公示，从源头确保电梯“有人管、有钱修、有章循”。

龙华区丰润花园某单元楼栋加装电梯因结构安全问题被叫停施工。

你我每一次发声

都关乎城市的温度与效率

你的每一次留言

也是不可或缺的“深”音

#破解加梯困局#

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