昆明饭店拆除开发彻底告吹，旧楼翻新改造半年后重新营业

去年11月19日，有着67年历史的昆明饭店突然在微信公众号上以公开信的形式，宣布将对北楼进行翻新改造。这意味着早在10年前就曾酝酿的昆明饭店拆除开发事宜正式告吹，因为昆明饭店本来就只有南北两栋楼，其中建设年代更早的南楼因为已经被认定为昆明市历史文化保护建筑，能拆除开发的就只有体量更大的北楼，如今北楼投入巨资进行翻新改造，说明华侨城云南公司彻底搁置了拆除旧楼，原址重建酒店以及写字楼的开发计划。

华侨城云南公司放弃拆除昆明饭店的计划其实早已不是秘密，因为从2020年后，昆明饭店的母公司世博旅游集团就不再推进此事，而在2019年，世博旅游还曾召开昆明饭店改扩建项目方向性概念规划设计方案研讨会，但之后就再无下文。

本来按照世博旅游集团的计划，昆明饭店在2014年上半年就要拆除重建，建设周期3年，预计在2019年将新建的昆明饭店注入上市公司云南旅游。但该计划尚未实施，世博旅游集团却被华侨城集团在2016年重组。根据当年云南省国资委、华侨城集团、华侨城（云南）投资有限公司与云南世博集团签署的《增资扩股协议》，华侨城云南公司以 74.63 亿元现金增资，获世博旅游集团 51% 股权，云南省国资委持股降至 49%。

世博旅游集团被华侨城控股后，昆明饭店的拆除重建就要服从华侨城在云南的整体战略，虽然华侨城云南公司一开始也并未放弃该计划，但相关工作已经从当年云南旅游在公告中明确提到的2014年拆除重建（后来推迟到2015年），变成了重新进行方案论证。到了2020年后，上市公司干脆在年报中不再提拆除开发了。

世博集团总部大厦

这几年华侨城陷入亏损，云南华侨城有多个文旅项目摆烂，昆明饭店拆除开发自然也无力进行，但昆明饭店毕竟位置绝佳，即便是老楼也有经营价值，一年前，南楼就已进行过翻新改造，如今，体量更大的北楼也开始重新装修。

但华侨城云南公司资金状况欠佳，翻新改造昆明饭店又花费不菲，世博旅游是哪里来的钱进行改造呢？

据云南房网了解，世博旅游集团此次对昆明饭店进行改造，其实是以融资方式进行，改造后也很可能既不是世博旅游负责运营，也不会注入上市公司云南旅游，而是引入华住集团管理经营。

华住集团是国内最大的酒店集团之一，旗下品牌有几十个酒店，除了大众熟知的经济型酒店如汉庭、宜必思、全季、桔子等，还有中端酒店美居、城际以及高端的禧玥、施柏阁大观等，度假酒店花间堂、宋品等也属于华住集团旗下。

正在围挡改造的昆明饭店北楼

正在改造的昆明饭店北楼总共有275间客房，当年曾经是昆明少数几家涉外四星级酒店之一，如今内部装修改造的投入约1900万，按照规模和装修档次，如果是华住集团负责管理，很可能引入旗下的中高档酒店品牌，但如果放弃昆明饭店这个老字号，似乎也比较可惜。

华侨城放弃拆除昆明饭店的开发计划，转为更加务实的翻新改造，并引入更有竞争力酒店管理方的方案，有利于华侨城云南盘活存量资产。世博旅游集团旗下类似具有独特价值，但缺乏有效运营的资产还不少，昆明饭店或许能提供有益探索。

负责昆明饭店翻新改造工程的是深圳新艺华建筑装饰工程公司，根据招标文件，改造工期为6个月，今年6月即可完工，最快下半年昆明饭店就能焕新重新营业。