广东
一边是内环“老破小”被政府高价收走，转眼变保租房；
一边是远郊新房无人问津，价格腰斩还在跌——
上海楼市，正在撕裂成两个世界！
2026年2月，上海干了一件全国首创的大事：政府亲自下场买房！浦东、静安、徐汇三区国企出手，专收内环70㎡以下、总价不超400万的“老破小”，直接改造成保障性租赁住房。更狠的是，浦东还搞“房票”绑定——你卖旧房的钱，必须用来买本区新房！银行全程监管，开发商直接收款，闭环打通！
这招太聪明了：既给“卖旧难”的改善家庭一条活路，又给开发商去库存输血，还能快速增加核心区保租房供给——一箭三雕！
但别高兴太早。
符合条件的老破小，只占上海二手房总量不到7%！全年目标约1万套，而全国待售商品房面积高达7.66亿平方米——杯水车薪！更残酷的是，政策红利全在内环，金山、奉贤等远郊“三无盘”（无地铁、无产业、无配套）继续阴跌，有的已比高点跌超40%！
更有人质疑：这是托底，还是“温柔收割”？
“房票”强制绑定本区新房，算不算限制自由？政府低价收房、未来拆迁再开发，是不是在为城市更新铺路？
对普通人来说，机会与风险并存：
✅ 内环老破小业主：终于有官方兜底，置换无忧；
✅ 年轻租客：能以市场价7折租到市中心房子，通勤30分钟；
❌ 远郊房东：流动性枯竭，想卖都找不到接盘侠。
当政府成为最大买家，楼市真的稳了吗？还是只是延缓崩塌的止痛药？
这场“定向救市”，你能上车，还是只能旁观？评论区聊聊！
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