深圳西部【绿城·锦和玉鸣】新国标低容积率+限高80米新宅！

深圳宝安沙井住宅新盘——绿城·锦和玉鸣，将于2025年年底开盘入市，整个小区采用新规，楼高限高80米、容积率仅3.1”的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！

沙井绿城项目（锦和玉鸣）是于2025年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块（位于鸿荣源禧园隔壁哦，深圳外国语学区）成交楼面价20364元/㎡，按照建安成本，预价格只要卖到3万或以上开发商就可直接盈利，比较附近二手禧园挂价都在5万左右，妥妥的香饽饽！

下面是规划图

本次我们绿城·锦和玉鸣首推面积段88-101-106-107-127-130平3-5房，使用率可高达105%，104㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！全部按照新规设计！预计将在年内12月份底入市，近期即将开放营销中心，过来现场参观需要提前拨打开发商电话：400 800 9113（官方发布）进行提前预约！

（最新消息：2025年底开盘将首推1栋及6栋两栋住宅产品）

【绿城·锦和玉鸣开发商售楼处咨询/预约热线 400-800-9113，中介勿扰】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

下面是绿城·锦和玉鸣户型朝向示意图：

本次开盘推出的住宅户型图如下：

•锦翠·建面约89㎡3房2厅2卫：南向宽厅，阳光满溢，主卧L型采光，空间户户舒适

•锦云·建面约89㎡3房2厅2卫：南向阔厅，景致常驻，间间开阔，尺度舒适

•锦月·建面约104㎡4房2厅2卫：南向四开间，6米阳台引景入室，自此生活融于风景

•锦和·约106㎡四房两厅两卫：南向四开间，一线园林景观，自在奢想

•锦瑟·建面约107㎡4房2厅2卫：双龙抱珠，一线园景，奢阔雅居

•玉澜·建面约127㎡4房2厅2卫：南向四开间，南北通透，约14.7米IMAX光幕，独立衣帽间

•玉堂·建面约130㎡4房2厅2卫：南向四开间，约14.7米IMAX光幕，尺度自成

10月9日，一份由深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》（GB55038-2025）实施的通知（以下简称《通知》），引发市场高度关注。《通知》明确，即日起报批建设的高度超80米住宅项目，应严格按照《住房和城乡建设部 应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科〔2021〕76号)等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与我市消防救援能力相匹配。

新国标对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等一系列指标明确了底线要求。

●高层二类住宅限高80米，容积限3.1

●标准层高不低于3米

●4层及以上须配置电梯

●移动通信信号全覆盖

提高墙体、楼板隔声性能

每套住宅都要有满足日照标准的房间

●必须配建无障碍和适老化设施

●提升燃气、电气等多项标准

●专用空调外机设备平台

等......

总之，住宅新国标旨在以安全、舒适、绿色、智慧为核心，推动人居从量的积累向质的跃升迈进，满足人民群众对于改善居住条件的新期待，随着新规实施将有更多“好房子”出现在我们身边。

绿城·锦和玉鸣

△沙井绿城效果图，16-25层左右

项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧

项目货量及产品

『锦和玉鸣府』是纯商品住宅，由5座高层住宅组成，标准层高3米，共462户，配530辆车位。

【基础信息】

产品包括：

• 约87-89㎡竖厅三房两卫
• 约105-107㎡竖厅/通透/对称四房
• 约127-130㎡通透四房两卫
• 约137-139㎡通透/对称四房两卫
• 约178㎡通透4+1房两卫

项目基础数据

‍开发商：绿城中国、越秀地产

占地面积：约1.9万㎡

⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡

开发商电话：400 800 9113

容积率：约3.1

建筑层数：16-25层

户型面积：建面约88-178㎡高层

社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。

总户数：约462户

项目最新进度！

「锦和玉鸣」以约3.1的低容积率，打造深圳西部稀缺的“城市山林”。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

低密改善的创新作品。5栋16-25层建筑，勾勒出低密宜居的人文美学之地。超尺度门庭，引领归家的气度。宽度近51米恢弘门头、酒店式大堂，融入20根7米香槟金立柱，敬呈宝格丽演店般的客华感与仪式感。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

下沉水院、立体庭院与屋顶花园的匠心设计，将“城市山林”的创新理念融入肌理，于西部中心，打造一处高颜值、低密度、宽视野的珍藏级住区。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

与此同时，洄游车马院、风光驿亭作为纽带串联起门庭与大堂入口，形成静谧尊贵的归家动线。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

风雨连廊的链接，如一条串联绿城生活的珍珠项链，在“流光溢彩”的氛围中，将绿植水景、休憩平台一一相连，塑造移步异景的立体生态廊道。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

奢阔尺度的冥想空间、能量运动舱，配置巨幅落地玻璃，不仅引光入室，更将繁花绿意与下沉庭院的水景尽收眼底，实现建筑、自然与艺术的无声交融。

绿城越秀锦和玉鸣效果图过程稿

仅供参考不做任何承诺，以实际交付为准

建面约88-178㎡现代高层，以大面宽、大卧室、南向最大化的追光格局，重新定义城市的人居标杆。每一处空间，皆为实现对阳光、清风与视野的极致拥抱，引领一场关于品质生活的美好想象。

项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。

西南：看国际会展中心方向，朝小区外部，18层以下视野会受到鸿荣源禧园建筑影响，近距能看到鸿荣源禧园局部花园景观，远处有一些超高层建筑，但密度不高，18层以上视野都会比较开阔，只是远处低矮老旧建筑太多，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。

东南：看新桥市民广场方向，朝小区外部，城市景观，近距建筑普遍低矮，能看到新桥市民广场景观。远处高层建筑不多，只要不是很低的楼层视野都好，不足的是远处老旧建筑范围大且密度高，加上有2-3处烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能看到一点山脉生态景观。

东北：看松岗中心板块方向，朝小区内部，看花园和泳池，受自身2-3栋影响几乎没有视野可言，它最大卖点就是花园景观相对较好。

南偏西：看万丰海岸城方向，朝小区内部，看花园景观，部分户型看泳池，前方近距有预留商业/停车场用地，存在不确定因素，远处城市景观，现状以低矮老建筑为主，视野倒是挺开阔的，就是老旧建筑太多，还有烂尾楼，城市面貌观感欠佳，只有高层段个别角度能隐约看到点海景。

【锦和玉鸣开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-800-9113（中介勿扰）】
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程一对一在线解答，给您更贴心的体验！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳宝安沙井绿城锦和玉鸣楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。