陕西
⭕成都锦江锦上锦
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建筑形态
楼栋的变形上限被想象力拿来摩擦
有的总图在楼栋形态上，对「积木」这个灵感缪斯很尊重。
不同于常规的塔楼或者是板楼，这类总图正在身体力行地贯彻非常规的设计之美，就像是观众看多了影院上映的商业电影，偶尔在院线冒出来的独立电影，可能在观感上更有趣，也更具有难以言喻的吸引力。
不过追究到设计的出发点，楼栋形态的变形其实是一种削弱产品劣势，最大发挥优势资源的做法。
丨城投锦江锦上锦总图鸟瞰意境图
像是国贸39亩这6栋建筑，你甚至是找不到完全一模一样的楼栋形态的。
优势是，国贸将对视压迫和每一户的隐私性做到顶了，并且为每栋楼创造出了奢侈级的楼间距和视野面。
约39-63m左右的主力楼间距，加上每一面都能对望城市核心地标建筑的视野通廊，表演了一次总图的有效规划。
丨楼间距示意，制图：好房档案
同样的规划思路也印证在迎晖路中旅50亩身上。
其实项目的建筑排布已经算是比较克制，没有为了做大货值对楼栋应摆尽摆，还用楼栋形态给整体项目加了个buff：
部分建筑采用了展翅型结构。
丨总平图，制图：好房档案
虽然在成都较为少见，但这种形态是住宅中适配性最强的结构形态之一。在保证了多数户型无遮挡的超强观景面外，还实现了最大化采光。
可能有的老司机觉得在外形上与蝶形结构较为类似，但实际上展翅型楼栋多出现在高端改善的项目上，造价成本大，工艺上的要求也更高。
丨楼栋形态示意，制图：好房档案
最后来看城投锦江锦上锦。
项目的地块近似一个长方形，按照市场常规的操盘手法，大概是做传统的阵列式布局，但如此规划下来，整个项目会看上去太紧凑：
资源是均好了，但也都不突出了。
因此城投选择了去扭转建筑的角度，将全景仓产品与横厅产品组合拼接，力求让每一个核心空间都拿到超绝采光面，还能减少对视，做一个面积惊人的中庭空间。
丨楼栋形态示意，制图：好房档案
只不过带来了较为异形结构的外观，看上去有点像大家对成都的刻板印象：
有点弯
外部资源
公园+河居的居住主权
壕宅的一半价值在窗外这条地产圣经，各大品牌开发商已经刻烟吸肺写进基因了，进而落位到总图的外部资源上，也主打一个：
「量大管饱」。
老编辑之前实地走访一些项目的时候，如果外部有公园，或是河流途径，都将是一个极大的社区亮点，也就是所谓的资源型社区。
丨越秀阅今沙外部公园示意，制图：好房档案
而一些突出的尖子生，讨论的已经不是有没有外部资源的议题，而是临河而居和头排观园的双重资源叠加，不必两者取其一，成年人的选择里只有all in。
甚至，这里面还有个硬标准——水景和公园不是有着一定距离的配套，而是真正和住宅产生边界共融的密切存在，深度嵌入社区生活，叠加成超强的产品buff。
先来看中旅·金沙馥棠，外部约1.67万㎡的滨河公园+流淌而过的清水河加持，让整个社区都被包裹进自然感和呼吸感之中。
丨外部资源示意，制图：好房档案
「河居主权」的tag下，中旅在传统的居住功能外，还提供了更为丰富的生活场景。
闲暇周末的时候，和家人顺着河道散步，看云卷云舒；还能带着家中爱宠在公园玩耍，结识不少有着相同兴趣爱好的邻居；而就算业主是「宅属性」不愿意出门，推开窗户，公园20分钟效应的能量场在家就能充分感受。
丨代建公园实景图
对比中旅·金沙馥棠「包围式」的外部资源，绿城·润百合则更像是「内容式」。
这个占地约26亩的项目被秀水河和滨河公园自然地分为了南北两个地块，但实际上，如果在前期总图的推演规划上稍有不慎，在呈现度上就会有种「割裂感」。
但绿城非常擅长在非常规的地块上做创意——以生态的手法消解了住宅和自然的边界，进行一体化打造。
丨总平图，制图：好房档案
换个角度来看，这其实是更高阶的功能混合。
全场景的视角下，润百合正在植入一种新的居住秩序，坡地、绿植、流水，与建筑之间的景观进行一次彼此呼应的强联结，让整个项目都与外部的自然共同生长。
丨项目创想图
还有更早一些入市的建发缦云，地块位置也相当「天赋异禀」。
项目西侧毗邻约30亩的高峰公园，中间还有一条灵动的水渠穿过，侧重强调的是：「私享感」。
建发缦云利用南高北低的起伏地势，去布局规划叠拼和板楼的最优位置，无论是哪一种形态，都会获得立体的景观视野通廊。
丨总平图，制图：好房档案
当然，外部资源也需要内部的「里应外合」：
无独有偶，为了最大占有资源优势，以上的住宅项目都输出了非常强悍的产品形态——中旅、绿城给到了7F的滨水洋房头排观景，建发也将形态更低密的叠拼安排在与高峰公园一墙之隔的地方。
所以心动，人之常情嘛。
一盘一策
异形地块成为了炫技良机
如果从「夯」到「拉」来评级，方正形状的地块应该是链条的最顶端。但在有的开发商手里，一块不是这么完美的地块，照样可以做到「夯」。
无论是狭长的地块、扇形地块、多边形地块，都可以通过巧妙的推演+非标准化的设计思路，达成最完美的楼栋摆放。
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