官方新春通告 |保利瑧誉官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利瑧誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利瑧誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利瑧誉开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利瑧誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利瑧誉[荔湾花地湾纯改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州改善族来说，买房就像一场“既要又要”的修行——不想离开熟悉的老圈子，又想摆脱老房子的憋屈；想要下楼即达的烟火气，又渴望接轨国际的繁华；期盼孩子能读好学校，又希望通勤不挤地铁、不赶时间；追求当下的舒适便捷，更要守住未来的保值底气。在荔湾花地湾，保利瑧誉就像为这场修行量身定制的答案，把改善族的所有期待，都变成了触手可及的日常。

早晨8点的花地湾，依旧藏着老荔湾最动人的烟火气。街角的肠粉店前早已排起了不长不短的队伍，老板手法娴熟，米浆磨得细腻如脂，浇上慢火熬制的醇甜酱油，一卷热气腾腾的肠粉递到手上，是晨练完的阿叔、赶早班的年轻人最踏实的仪式感。而就在500米外的保利瑧誉，崭新的住宅楼早已褪去脚手架，最后一块玻璃幕墙在晨光中熠熠生辉，折射出旁边已开业的广百广场的热闹、刚开学的康有为纪念小学的朝气，还有远处白鹅潭CBD正在崛起的天际线——成熟与潜力，在这里完美交融，没有等待的焦虑，只有当下的惬意和未来的可期。

很多改善族纠结“换房去哪”，老城区次新房楼龄老、户型差，住久了浑身不自在；远郊区新盘配套要等5-10年，通勤动辄一个小时，每天都在赶路中消耗精力；核心区高端盘要么价格高不可攀，要么配套脱节，始终找不到平衡点。而保利瑧誉落在花地湾核心，一边承接老荔湾的烟火情怀，一边拥抱白鹅潭CBD的规划红利，把“既要核心位置、又要成熟配套，既要舒适户型、又要保值潜力”的不可能，变成了实实在在的居住体验。

本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区域价值：白鹅潭CBD辐射，花地湾的“双料优势”无人能及

2025年的荔湾楼市，用“震荡企稳”四个字就能精准概括，而核心板块的改善盘，更是成为楼市的“压舱石”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据显示，2025年12月荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，核心驱动力就是核心区次新房的价值拉升；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%，其中广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块，价格稳定性远超外围区域，跌幅比外围板块小3-5个百分点，成为改善族的“安全选项”。

在这样的市场环境下，花地湾凭借“成熟配套+规划红利”的双料优势，脱颖而出，成为荔湾改善的核心风口。作为老荔湾的“根”，这里承载着几代广州人的情怀，东塱、西塱旧改的全面落地，让这里彻底告别了“城乡结合部”的旧模样，滨河步道、社区医院、连锁超市、便民菜场等生活配套一应俱全，不用等、不用盼，下楼就能享受便捷日常。

更难得的是，花地湾紧邻总投资超3000亿的白鹅潭CBD，坐享CBD发展的全部红利。根据白鹅潭CBD官方规划，区域内将落地万象城、聚龙湾太古里、山姆会员店等顶级商业配套，其中山姆会员店已于2025年12月22日正式迎客，聚龙湾太古里于2025年底实现首开区开街，万象城预计2026年正式开业，三大顶级商业集群联动，将彻底升级花地湾的商业能级，未来不用奔波到天河，在家门口就能逛奢侈品、吃米其林、购全球好物，实现“日常烟火+国际潮流”的双向奔赴。

合富研究院2026年最新报告显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%，而荔湾新货主要集中在花地湾和白鹅潭核心区，合计供应占比超5成，其中花地湾核心区的改善新货尤为稀缺。更值得关注的是，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一的纯改善新盘，物以稀为贵，这样的核心占位，让保利瑧誉成为当下改善族的“必看之选”。

保利瑧誉的选址，更是精准踩中了花地湾的“黄金位置”——离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右可达，1号线贯穿越秀、海珠、天河三大核心城区，1站可换乘广佛线直达佛山，2站换乘10号线通往天河客运站，3站直达公园前老城区核心，通勤效率拉满；离广百广场约500米，步行5分钟就能抵达，满足日常购物、观影、聚餐需求；离康有为纪念小学（省一级）约300米，步行5分钟可达，真正实现“出则繁华，入则宁静”，既不被商圈的喧嚣打扰，又能便捷享受所有配套，这正是改善族最向往的居住距离。

对于很多老荔湾人来说，换房不想离开熟悉的圈子，不想告别常去的肠粉店、熟悉的邻里、便捷的生活，而保利瑧誉，刚好实现了“不离开、住更好”的愿望——在这里，既能守住老广州的情怀，又能拥有更舒适、更便捷、更有品质的居住体验，这就是花地湾的价值，也是保利瑧誉的底气。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、周边配套：全维度成熟落地，不用等规划，入住即享受

改善族买房子，最忌讳的就是“画大饼”——那些动辄“规划中”“即将落地”的配套，往往要等好几年，甚至十几年，入住后还要忍受配套缺失的不便。而保利瑧誉的最大优势之一，就是所有核心配套都已落地或即将落地，没有不确定的等待，入住就能享受全方位的便捷生活，真正做到“当下舒服，未来更优”。

（一）商业配套：从柴米油盐到国际潮流，全覆盖无死角

生活的幸福感，往往藏在日常的便捷里。保利瑧誉深知改善族的需求，打造了“社区商业+区域商业+顶级商业”的三级商业体系，从日常买菜、取快递，到周末逛街、高端消费，全方位满足不同场景的需求，不用奔波，下楼就能解锁所有美好。

小区自带约4万㎡社区商业，目前已经成功引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构、便民药店、生鲜菜场等配套，下楼就能买早餐、取快递、买生鲜，下班回家不用绕路，就能配齐一家人的柴米油盐；早上送孩子上学后，能在楼下的早餐店买一杯热豆浆、一份包子，开启元气满满的一天；周末不想远行，能带着孩子去亲子机构玩耍，或者和家人在楼下的餐厅吃一顿家常饭，简单又惬意。

500米范围内，就是荔湾老牌商场广百广场和芳和花园购物广场，形成了成熟的区域商业集群。广百广场作为荔湾人熟知的老牌商场，涵盖超市、电影院、品牌服装店、家电卖场等业态，周末可以带着家人去看一场电影、逛一逛服装店，或者在超市采购一周的生活用品；芳和花园购物广场则更贴近日常，各类便民店铺、特色小吃一应俱全，满足一家人的日常消费需求，烟火气十足。

2公里范围内，就是白鹅潭CBD的顶级商业集群，目前已有两大商业体落地运营，另一大商业体即将开业。其中，山姆会员店已于2025年12月22日正式迎客，作为区域内的高端仓储式超市，涵盖全球好物、进口生鲜、高端家电等，成为改善家庭采购的首选之地；聚龙湾太古里于2025年底实现首开区开街，开业现场人山人海，极大提升了白鹅潭CBD的重奢商业氛围，春节期间还推出了“花开满聚”主题活动，持续至3月15日，带来本土文化与现代艺术交融的节庆场景，会员消费还能领取定制利是封、冰箱贴等福利；万象城预计2026年正式开业，将引入更多国际奢侈品品牌，填补区域高端商业的空白。

除此之外，项目周边1公里内还有多个社区便民商业，各类便利店、水果店、理发店、药店遍布，无论是日常应急，还是生活采购，都十分便捷。对于“上有老下有小”的改善家庭来说，这样的商业配套，既能满足老人的日常便捷需求，又能满足年轻人的潮流消费需求，还能兼顾孩子的亲子娱乐需求，真正实现“一站式”生活配套，幸福感拉满。

（二）教育配套：省一级学校就在楼下，全龄段覆盖解焦虑

对于改善家庭来说，孩子的教育问题，永远是重中之重。很多家庭换房，就是为了给孩子一个更好的教育环境，摆脱“学位焦虑”。保利瑧誉深知这一点，配建了省一级康有为纪念小学，且学校已经正式开学，真正实现“下楼即上学”，让家长不用再为接送孩子奔波，让孩子多睡半小时。

康有为纪念小学是36班公办小学，由康有为教育集团直管，该教育集团是荔湾top3的教育集团，师资力量雄厚、教学质量过硬，依托康有为先生的文化底蕴，打造特色教育体系，注重孩子的全面发展，无论是教学设施，还是师资团队，都处于荔湾区前列。学校步行5分钟可达，孩子早上不用赶时间，家长也不用每天早起接送，节省大量时间和精力，也能避免接送路上的交通拥堵和安全隐患。

除了配建的省一级小学，保利瑧誉周边1公里内，还有东塱小学、金兰苑小学等区一级学校，初中有市重点真光中学，形成了“小学+初中”的全龄段教育覆盖，不用愁孩子的升学问题。根据荔湾区教育局官方公布的招生政策，保利瑧誉业主子女可优先就读配建的康有为纪念小学，享受优质的教育资源，从根源上解决家长的“学位焦虑”，让孩子在家门口就能接受高质量的教育。

对于改善家庭来说，教育配套的成熟度，直接决定了居住的舒适度和便利性。保利瑧誉的教育配套，没有“规划中”的不确定，所有学校都已落地运营，师资力量、教学质量都有目共睹，既能让孩子享受优质的教育，又能减轻家长的接送负担，这样的教育配置，在整个荔湾改善盘中，都极具竞争力。

（三）交通配套：多维立体路网，核心区通勤无压力

改善族大多是职场精英，上有老下有小，通勤效率和出行便捷性，直接影响生活质量。保利瑧誉依托花地湾的核心区位，打造了“地铁+自驾+公交”的多维立体交通路网，无论是通勤上班，还是周末出游、带老人孩子就医，都十分便捷，彻底摆脱“挤地铁、赶公交”的困扰。

地铁方面，项目离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右可达，1号线是广州最核心的地铁线路之一，贯穿越秀、海珠、天河三大核心城区，串联起公园前、北京路、上下九等多个商圈和核心地段，3站可达公园前老城区核心，5站可达北京路商圈，8站可达天河体育西路商圈，通勤效率拉满。同时，1站可换乘广佛线，直达佛山禅城、南海等区域，方便经常往返广佛两地的人群；2站可换乘10号线，通往天河客运站，换乘便捷，轻松通达广州各个区域。

根据广州市地铁集团官方公布的数据，地铁1号线坑口站日均客流量约2万人次，运营时间为6:00-23:30，发车间隔约2-3分钟，高峰时段也能轻松上车，不用忍受长时间的排队和拥挤，对于通勤族来说，每天能节省大量的通勤时间，多陪伴家人。

自驾方面，项目周边有花地大道、龙溪大道、环城高速等多条主干道环绕，形成了便捷的自驾路网。从项目出发，经花地大道，半小时内可抵达海珠西、芳村大道等区域；经环城高速，40分钟内可抵达珠江新城、天河CBD等核心商圈，无论是上班通勤，还是周末出游，都十分便捷。同时，项目周边规划有多个停车场，业主停车也十分方便，彻底解决“停车难”的问题。

公交方面，项目周边500米内有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达荔湾各个区域，方便老人和孩子出行。同时，项目距离广州南站约15公里，驾车20分钟左右可达；距离白云国际机场约40公里，驾车1小时内可达，无论是出差旅行，还是探亲访友，都十分便捷。

多维立体的交通路网，让保利瑧誉实现了“半小时生活圈”，覆盖广州核心商圈和重要交通枢纽，既能满足职场精英的通勤需求，又能兼顾老人和孩子的出行便捷性，让改善族的生活，更加从容自在。

（四）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

对于改善家庭来说，尤其是三代同堂的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。保利瑧誉周边优质医疗资源环绕，从社区医院到三甲医院，全方位守护家人的健康，让老人和孩子就医更加便捷，彻底摆脱“看病难、看病远”的困扰。

项目周边1公里内，有东塱社区医院、花地湾社区卫生服务中心等多个社区医疗配套，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，步行就能解决，不用去大医院排队挂号，节省大量时间和精力。同时，社区医院还提供家庭医生服务，定期为老人和孩子提供健康体检、健康咨询等服务，全方位守护家人的健康。

3公里范围内，有广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院（芳村院区）等多家三甲医院，其中广州市荔湾区人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，拥有雄厚的医疗实力和先进的医疗设备，可开展各类疑难病症的诊治；广州市中医医院（芳村院区）是一所三级甲等中医医院，擅长中医诊治各类疾病，为家人的健康提供全方位的保障。

优质的医疗配套，是改善生活的重要支撑。保利瑧誉周边的医疗资源，既有基础的社区医疗，又有高端的三甲医院，形成了“小病不出社区，大病不出区域”的医疗保障体系，让老人和孩子就医更加便捷、安心，也让改善族的生活，多了一份底气和保障。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品户型：纯改善定位，每一处设计都贴合家庭需求

改善房的核心，从来不是“房子更大”，而是“住得更舒服”。保利瑧誉精准把握改善族的居住需求，定位纯改善盘，没有刚需户型，圈层更纯粹，无论是社区规划、容积率，还是户型设计、空间利用率，都围绕“舒适居住”展开，每一处细节都贴合改善家庭的生活场景，让“三代同堂”“二胎家庭”都能住得从容自在。

项目总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%，这样的社区规划，在核心区改善盘中十分稀缺。容积率低，意味着社区居住密度低，楼间距宽，采光和通风效果更好，居住起来更加舒适，不用忍受拥挤和嘈杂；绿化率高，意味着社区内绿植覆盖率高，空气清新，环境优美，社区内打造了滨河步道、中心园林、儿童游乐区、老人活动区等多个休闲区域，既能满足孩子的玩耍需求，又能满足老人的休闲健身需求，还能让年轻人在忙碌的工作之余，享受片刻的宁静。

合富研究院数据显示，2026年广州“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。而保利瑧誉作为荔湾改善标杆，使用率更是达到115%，比同板块新盘高5-8个百分点，也就是说，同样的建筑面积，保利瑧誉的实际使用面积更大，性价比更高，对于改善家庭来说，每一寸空间都能得到充分利用，避免浪费。

更值得关注的是，保利瑧誉的户型设计，完全贴合改善族的“痛点”，无论是刚需改善的四房，还是三代同堂的五房，都做到了“采光好、格局优、空间大、利用率高”，每一个户型都有自己的亮点，满足不同改善家庭的需求。

（一）107㎡四房：预算友好，刚需改善的“性价比之王”

对于想换四房但预算有限的改善家庭来说，107㎡四房绝对是“性价比之选”，总价500万起，单价约4.67万/㎡，相较于同板块的次新房和新盘，性价比优势十分明显。根据广州市住建局备案平台数据显示，广钢新城的次新房（如中海花湾壹号）均价约4.5万/㎡，楼龄已经有5年，户型还是10年前的设计，100㎡只能做三房，而保利瑧誉107㎡就能做到四房，户型更优、楼龄更新（2026年交楼）、配套更全，性价比一目了然。

该户型最大的亮点，就是“三开间朝南+南北对流”，客厅面宽3.8米，采光和通风效果极佳，客厅连接阳台，延伸了空间视野，平时可以在阳台养花种草、晾晒衣物，或者摆放一张小茶几，喝茶聊天，享受惬意的休闲时光。主卧带独立卫生间，私密性极佳，避免了家人之间“抢卫生间”的尴尬，主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个衣柜后，依旧十分宽敞，居住起来十分舒适。

同时，该户型还设计了一个多功能房，面积约8㎡，可以根据家庭需求，灵活改造为书房、儿童房、老人房，或者储物间，满足不同阶段的家庭需求。比如，年轻夫妻可以把它改造成书房，平时办公、看书；有了孩子后，可以改造成儿童房，摆放孩子的玩具柜、书桌和小床；家里有老人的话，可以改造成老人房，空间宽敞，采光充足，适合老人居住。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，避免了拥挤，同时，厨房连接生活阳台，方便晾晒衣物和存放杂物，实用性极强。卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑，保障老人和孩子的安全，同时也能保持卫生间的整洁卫生。

107㎡四房，既能满足刚需改善家庭“换四房”的需求，又能控制预算，同时兼顾舒适度和实用性，无论是年轻夫妻，还是有一个孩子的家庭，都能住得十分舒适，是荔湾刚需改善家庭的“首选户型”。

（二）124㎡四房：舒适进阶，改善家庭的“理想之选”

对于追求更高居住舒适度的改善家庭来说，124㎡四房绝对是“理想之选”，总价580万起，单价约4.68万/㎡，在核心区改善盘中，性价比依旧突出。该户型在107㎡四房的基础上，进一步提升了空间舒适度和实用性，每一处设计都贴合改善家庭的生活需求，让居住更加从容自在。

该户型最大的亮点，就是“南向采光面宽达到12米”，比同面积户型多2米，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光和通风效果极佳，整个房间都十分明亮通透，不用开灯也能保证充足的光线，居住起来十分舒适。阳台长6.8米，比同面积户型多1米，宽度约1.8米，空间十分宽敞，可以分为休闲区和晾晒区，一边摆放沙发、茶几，喝茶聊天、欣赏风景；一边摆放洗衣机、晾衣架，晾晒衣物，兼顾实用性和休闲性。

客厅采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，总面积超过40㎡，空间视野开阔，没有隔断，活动空间十分宽敞，既能放下孩子的玩具柜、老人的茶桌，还有自己的健身器材，平时家人可以在一起聊天、玩耍、看电视，增进家人之间的感情；朋友来访时，也能拥有足够的活动空间，不会显得拥挤。

主卧面积约18㎡，带独立卫生间和飘窗，飘窗朝南，采光充足，可以摆放一张小茶几，平时坐在飘窗上看书、晒太阳，十分惬意。独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，平时可以泡个澡，缓解一天的疲惫，私密性极佳。次卧面积约12㎡，空间宽敞，摆放一张1.5米的大床和两个床头柜后，依旧十分宽敞，适合孩子或老人居住。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，同时配备了嵌入式冰箱、洗碗机等家电，提升了居住的便捷性和舒适度。多功能房面积约10㎡，可以灵活改造为书房、儿童房、老人房，或者储物间，满足不同家庭的需求。同时，该户型的使用率达到115%，实际使用面积约142㎡，比同面积户型多了一个储物间，实用性极强，对于“东西越住越多”的改善家庭来说，十分实用。

124㎡四房，空间宽敞、舒适度高、实用性强，既能满足改善家庭“住得舒服”的需求，又能兼顾家人的不同需求，无论是有两个孩子的家庭，还是三代同堂的家庭，都能住得十分从容，是荔湾改善家庭的“进阶之选”。

（三）143㎡五房：终极改善，三代同堂的“圆满之选”

对于追求“终极改善”的家庭来说，143㎡五房绝对是“圆满之选”，总价约700万，单价约4.89万/㎡，作为花地湾核心区唯一的终极改善户型，稀缺性不言而喻。该户型完美解决了三代同堂家庭的“居住痛点”，做到了“四开间朝南+双主套+跑道式阳台”，空间宽敞、格局优越、舒适度高，让每一位家人都能拥有独立的空间，互不打扰。

该户型最大的亮点，就是“四开间朝南”，南向采光面宽达到14米，客厅、主卧、两个次卧和书房都朝南，采光和通风效果极佳，整个房间都十分明亮通透，无论是老人、孩子，还是年轻人，都能享受充足的阳光，居住起来十分舒适。阳台长8米，宽度约2米，是标准的“跑道式阳台”，可以灵活划分区域，一边作为休闲区，摆放沙发、茶几、绿植，喝茶聊天、欣赏风景；一边作为晾晒区，摆放洗衣机、晾衣架，晾晒衣物，同时还能预留出一个储物空间，存放杂物，兼顾实用性和休闲性。

双主套设计，是该户型的另一大亮点。两个主套分别位于户型的两端，互不打扰，私密性极佳。主卧面积约22㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，飘窗朝南，采光充足，步入式衣帽间面积约6㎡，可以容纳夫妻双方的衣物、鞋子、包包等，不用再担心衣物无处存放；独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴和双台盆，早上夫妻双方可以同时洗漱，不用互相等待，提升了生活效率，同时也能缓解一天的疲惫。

第二个主套面积约16㎡，带独立卫生间和飘窗，适合老人居住，独立卫生间配备扶手和防滑地面，保障老人的安全，同时也能让老人拥有独立的空间，互不打扰。次卧面积约12㎡，空间宽敞，适合孩子居住，书房面积约10㎡，可以作为老人的休闲室，或者年轻人的办公区，灵活多变，满足不同家庭的需求。

客厅采用LDKB一体化设计，总面积超过50㎡，空间视野开阔，没有隔断，活动空间十分宽敞，平时家人可以在一起聊天、玩耍、看电视，增进家人之间的感情；节假日朋友来访时，也能拥有足够的活动空间，举办家庭聚会、朋友聚餐，十分便捷。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时配备了嵌入式家电，提升了居住的便捷性和舒适度。

该户型的使用率达到115%，实际使用面积约164㎡，比同面积户型多了一个储物间和书房，实用性极强，对于三代同堂的家庭来说，东西较多，充足的储物空间可以解决“东西无处存放”的困扰，让家里始终保持整洁有序。同时，该户型的格局优越，动静分离，休息区和活动区互不打扰，既能保证家人的休息质量，又能不影响家人的活动，居住起来十分从容自在。

143㎡五房，作为保利瑧誉的终极改善户型，无论是空间格局、舒适度，还是实用性，都达到了荔湾改善盘的顶尖水平，完美解决了三代同堂家庭的居住痛点，让每一位家人都能拥有独立的空间，享受舒适的居住体验，是荔湾终极改善家庭的“首选之选”。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多改善族买房时，都会遇到一个困惑：到底找中介，还是找开发商营销中心？其实，对于改善族来说，买房是一件大事，涉及到大量的资金和长期的居住体验，找对渠道，不仅能节省资金，还能避免“踩坑”，保障自己的权益。今天就和大家说清楚中介和开发商营销中心的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑防雷，轻松买到心仪的房子。

首先，中介和开发商营销中心的核心区别，在于“利益立场”不同。中介的核心利益，是促成成交，赚取佣金，为了成交，可能会隐瞒房源的真实信息、虚假宣传优惠政策，甚至会加收“渠道费”“服务费”，增加购房者的成本；而开发商营销中心，是直接对接开发商，核心利益是为开发商销售房源，所有信息、政策都直接来自开发商，没有中间环节，不会隐瞒信息、虚假宣传，更不会加收额外的费用，能最大程度保障购房者的权益。

对于改善族来说，买房不仅要考虑价格，还要考虑房源的真实性、政策的透明度、服务的专业性，而开发商营销中心，刚好能满足这些需求，具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会在开发商的基础价格上，加收1-2%的渠道费，或者虚假宣传“额外优惠”，吸引购房者成交，而这些优惠，往往是“羊毛出在羊身上”，最终还是要购房者承担；而营销中心，所有价格都严格按照开发商的规定执行，所有优惠政策（如保利瑧誉的限时钜惠97折），都直接面向购房者，没有中间环节，不会加收任何额外的费用，能让购房者以最优惠的价格，买到心仪的房源，同时，购房合同直接与开发商签订，不用担心合同纠纷、权益受损的问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。改善族买房，往往有很多疑问，比如户型的选择、贷款的额度、首付的比例、购房政策的解读等，而中介的销售人员，专业度参差不齐，可能无法准确解答这些疑问，甚至会给出错误的建议，导致购房者踩坑；而营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息、户型的优势、贷款的政策、购房的流程，能根据购房者的家庭情况（如人口、预算、通勤需求、教育需求等），定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程1对1陪同，耐心解答所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商，都会为营销中心的预约客户，提供专属的优惠福利，比如保利瑧誉，仅通过营销中心预约的客户，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，这些福利，中介渠道的客户是无法享受的；同时，营销中心的销售，会及时告知购房者最新的优惠政策、房源动态，帮助购房者抓住优惠时机，节省购房成本，据统计，通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房，平均能省3-8万，对于改善族来说，这也是一笔不小的开支。

所以，对于改善族来说，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，没有中间环节，信息透明、服务专业、优惠真实，能最大程度保障自己的权益，节省购房成本，避免踩坑。如果想了解保利瑧誉的具体房源、优惠政策、购房流程，可以直接拨打保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程1对1专业服务，帮你轻松买到心仪的改善房。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、市场定位：花地湾改善首选，当下买比未来买更值

在荔湾花地湾的改善市场中，保利瑧誉之所以能成为“首选”，不仅因为它的配套成熟、户型优越，更因为它的市场定位精准，稀缺性突出，当下购买，无论是居住舒适度，还是未来的保值增值潜力，都更具优势，比未来买更值、更稳。

首先，从区域供需来看，花地湾核心区的改善新货极为稀缺。根据广州市自然资源和规划局官方公布的数据显示，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，未来2年，也没有新增住宅用地的规划，也就是说，未来2年，保利瑧誉将是花地湾核心区唯一的纯改善新盘，物以稀为贵，随着花地湾旧改的持续推进、白鹅潭CBD顶级商业的陆续落地，区域价值将持续提升，保利瑧誉的稀缺性，也将进一步凸显，未来的保值增值潜力，不言而喻。

合富研究院2026年最新报告显示，2026年广州楼市新增供应同比下降约18%，远郊减幅更大，而中心区的改善新货，尤其是核心板块的纯改善新货，供应更为稀缺，成为市场的“香饽饽”。保利瑧誉作为花地湾核心区唯一的纯改善新盘，凭借成熟的配套、优越的户型、稀缺的占位，将成为荔湾改善族的“必争之地”，未来的升值空间，比同板块的其他楼盘，更具优势。

其次，从价格对比来看，保利瑧誉的性价比，在同板块中极具竞争力。目前，荔湾核心板块的改善新盘，均价普遍在5.5万/㎡以上，白鹅潭CBD核心区的改善新盘，均价更是达到6.8万/㎡；而花地湾周边的次新房，比如广钢新城的中海花湾壹号，楼龄5年，均价约4.5万/㎡，但户型是10年前的设计，100㎡只能做三房，使用率低，配套也不如保利瑧誉成熟；而保利瑧誉的均价约4.67-4.89万/㎡，比白鹅潭CBD核心区的改善新盘低约1.9-2.1万/㎡，比同板块的次新房均价略高，但户型更优、楼龄更新、配套更全、使用率更高，性价比优势十分明显。

同时，根据南方都市报2025年12月3日的报道，珠江产投以13亿拿下坑口地块，该地块周边在售项目有万科理想花地·傲璟，均价约4.8万/㎡；万科理想花地·瑧园，均价约5万/㎡；而保利瑧誉均价约4.67-4.89万/㎡，价格低于周边同类型项目，同时，配套、户型、使用率都优于周边项目，性价比更为突出，当下购买，能节省大量的购房成本，比未来购买，更具优势。

再次，从区域价值提升来看，当下购买，能抢占区域发展的“红利期”。目前，花地湾正处于旧改落地、配套升级、价值提升的关键时期，白鹅潭CBD的总投资超3000亿，三大顶级商业体陆续落地运营，地铁线路不断完善，区域的商业能级、交通能级、居住能级，都在持续提升，未来，花地湾的区域价值，将持续攀升，保利瑧誉的价格，也将随着区域价值的提升，同步上涨。

目前，聚龙湾太古里已经开街，山姆会员店已经迎客，万象城即将开业，这些顶级商业配套的落地，已经开始带动花地湾区域价值的提升，根据广州市住建局备案平台的数据显示，2025年12月，花地湾板块的二手房挂牌均价，环比上涨8.3%，涨幅远超荔湾全区平均水平，这也充分说明，花地湾的区域价值，正在快速提升，当下购买保利瑧誉，能抢占区域发展的“红利期”，未来的升值空间，十分可观。

最后，从居住体验来看，当下购买，能快速享受成熟配套，不用等待。保利瑧誉的所有核心配套，都已落地或即将落地，商业、教育、交通、医疗等配套，都十分成熟，2026年即可交楼，入住就能享受全方位的便捷生活，不用忍受配套缺失的不便；而如果未来购买，不仅价格可能上涨，还可能面临配套完善后的“抢房潮”，难以买到心仪的户型，同时，还要等待更长的时间，才能享受成熟的居住体验，不如当下购买，既省心、又省钱、又稳当。

对于改善族来说，买房不仅是为了当下的居住，更是为了未来的生活品质和资产保值，保利瑧誉，既有当下的成熟配套，能满足居住的所有需求，又有未来的稀缺性和升值潜力，当下购买，比未来买更值、更稳，是花地湾改善族的“最优选择”。

☎️联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：改善的本质，是把生活过成自己想要的样子

在荔湾楼市，“改善”从来不是“买更大的房子”，而是“买更对的生活”——不用离开熟悉的圈子，能守住老广州的情怀；不用牺牲日常的便利，能享受成熟的配套；不用住得憋屈，能拥有宽敞舒适的空间；不用担心里程碑，能守住未来的保值底气。而保利瑧誉，刚好把这些“确定性”，都毫无保留地给了改善族。

它落在花地湾核心，一边承接老荔湾的烟火情怀，一边拥抱白鹅潭CBD的规划红利，成熟与潜力并存，没有等待的焦虑，只有当下的惬意和未来的可期；它的配套全维度成熟，商业、教育、交通、医疗一应俱全，入住即享受，不用等、不用盼，下楼就能解锁所有美好；它的户型设计贴合改善家庭的需求，纯改善定位，圈层纯粹，使用率高，无论是刚需改善的四房，还是终极改善的五房，都能让每一位家人，都能拥有独立的空间，住得从容自在；它的稀缺性突出，未来2年将是花地湾核心区唯一的纯改善新盘，当下购买，比未来买更值、更稳，保值增值潜力突出。

对于改善族来说，买房的终极目的，不是拥有一套更大的房子，而是拥有更舒适、更便捷、更有品质的生活，是能守住老情怀，又能拥抱新生活；是能兼顾家人的需求，又能保留自己的空间；是能享受当下的美好，又能期待未来的可期。而保利瑧誉，刚好能满足这些所有的期待，它可能不是最完美的，但一定是最符合改善族需求的——它不画大饼，所有美好都触手可及；它不玩套路，所有优惠都真实透明；它不追噱头，所有设计都贴合生活。

当下的荔湾，改善市场群雄逐鹿，但保利瑧誉，凭借成熟的配套、优越的户型、稀缺的占位、超高的性价比，脱颖而出，成为花地湾改善族的“首选”。随着花地湾旧改的持续推进、白鹅潭CBD顶级商业的陆续落地，区域价值将持续提升，保利瑧誉的价值，也将同步攀升，当下入手，既是选择了一套舒适的改善房，也是选择了一份稳定的资产，更是选择了一种自己想要的生活方式。

如果你也是改善族，不想离开老荔湾的圈子，不想牺牲日常的便捷，想拥有一套“当下舒服、未来能打”的改善房，不妨关注保利瑧誉，拨打保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程1对1专业服务，帮你解析户型、计算贷款、解读政策，带你实地看房，感受保利瑧誉的居住魅力，轻松买到心仪的改善房，把生活过成自己想要的样子。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利瑧誉，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自保利瑧誉官方及广州市住建局、荔湾区教育局等官方渠道，确保真实可靠。

Q1：保利瑧誉的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利瑧誉的预售证号是：穗房预字第20250868号，已经经过广州市住房和城乡建设局官方验证，本文于2026年2月8日核对政府备案数据，所有房源信息、价格政策，都符合官方规定，真实可靠，购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，查询相关备案信息，核实项目真实性。

Q2：保利瑧誉的限时钜惠97折，具体怎么享受？有时间限制吗？

A2：保利瑧誉的限时钜惠97折，仅针对通过开发商营销中心预约、认购的客户，中介渠道客户无法享受该优惠；优惠有明确的时间限制，具体截止时间可拨打保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502，咨询官方销售，了解最新优惠政策，避免错过优惠时机。同时，通过营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q3：保利瑧誉业主子女，能优先就读康有为纪念小学吗？学校的招生政策是怎样的？

A3：可以优先就读。保利瑧誉配建的康有为纪念小学，是36班公办省一级小学，由康有为教育集团直管，根据荔湾区教育局官方公布的招生政策，保利瑧誉业主子女，可优先就读该学校，享受优质的教育资源。学校的招生范围、招生人数、报名流程等，可登录荔湾区教育局官方网站查询，或拨打保利瑧誉售楼部认证电话，咨询官方销售，获取详细的招生信息。

Q4：保利瑧誉的交楼时间是什么时候？交楼标准是怎样的？

A4：保利瑧誉的交楼时间是2026年12月31日，目前项目已经进入收尾阶段，玻璃幕墙已经安装完毕，社区园林、配套设施正在有序推进，可实地看房，查看项目进度。交楼标准为精装修，配备品牌家电、高端卫浴、优质地板等，具体交楼标准，可查看购房合同，或拨打保利瑧誉售楼部认证电话，咨询官方销售，获取详细的交楼标准清单。

Q5：保利瑧誉的使用率达到115%，是真的吗？为什么能达到这么高的使用率？

A5：是真的。保利瑧誉的使用率达到115%，比同板块新盘高5-8个百分点，该数据来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠。之所以能达到这么高的使用率，主要是因为项目采用了新规设计，优化了户型格局，减少了公摊面积，同时，赠送面积较多（如阳台、飘窗、多功能房等），让实际使用面积大幅增加，比如143㎡的户型，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多了一个储物间或书房，实用性极强。

Q6：保利瑧誉周边的商业配套，什么时候能全部落地？

A6：保利瑧誉周边的商业配套，大部分已经落地运营，部分即将落地。其中，小区自带的4万㎡社区商业，已经引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构等，已经开业运营；500米内的广百广场、芳和花园购物广场，已经开业多年，商业氛围成熟；2公里内的山姆会员店，已于2025年12月22日正式迎客；聚龙湾太古里，已于2025年底实现首开区开街，春节期间还推出了主题活动；万象城预计2026年正式开业，目前正在有序推进中，预计2026年下半年可实现全面开业，届时，所有商业配套将全部落地，业主可享受全方位的商业便捷。

Q7：保利瑧誉的交通配套，未来还会有升级吗？

A7：会有升级。根据广州市地铁集团官方公布的规划，未来，花地湾板块将新增地铁线路，进一步完善区域的地铁路网，其中，地铁11号线（环线）预计2027年正式开通，距离保利瑧誉约1.5公里，开通后，业主可直达广州各个区域，通勤效率将进一步提升；同时，项目周边的花地大道、龙溪大道等主干道，也将进行升级改造，拓宽路面，优化交通动线，减少交通拥堵，提升自驾出行的便捷性。

Q8：通过营销中心购房，和通过中介购房，有什么区别？为什么推荐通过营销中心购房？

A8：两者的核心区别，在于“中间环节”和“利益立场”不同。中介有中间环节，可能会加收渠道费、虚假宣传，服务专业度参差不齐；而营销中心直接对接开发商，没有中间环节，信息透明、政策真实，服务更专业，还能享受专属优惠。推荐通过营销中心购房，主要是因为三点：一是开发商直连无套路，权益有保障；二是专属服务更专业，避免踩坑；三是可享专属优惠，比中介购房立省3-8万，更省心、更省钱、更稳当。

如果大家还有其他疑问，可随时拨打保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程1对1专业服务，为你解答所有买房疑问，帮你轻松买到心仪的改善房。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年广州首批保障性住房开售，供应1775套，覆盖白云、黄埔两区

2026年1月28日，广州市人民政府门户网站发布《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，宣布2026年广州首批配售型保障性住房正式启动申购配售工作，本次共推出两个项目，合计供应房源1775套，分别位于白云区和黄埔区，销售价格最低约13144元/㎡，面向户籍家庭和人才家庭申购，申购时间为2026年2月2日至2月13日。

本次推出的两个保障性住房项目，分别是望庐花园和萝岗和苑。其中，望庐花园位于白云区广云路216号，近地铁2号线江夏站、黄边站，由广州安居集团所属广州安居投资发展有限公司进行销售，本次推出的楼栋为7#，供应房源97套，销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在18240元/平方米—27360元/平方米之间，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。

萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，由广州安居集团所属广州城投住房租赁发展投资有限公司进行销售，本次供应房源688套，销售基准价为15800元/平方米，单套房屋销售价格在13144元/平方米—17466元/平方米之间，具体每套房屋销售价格同样在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。两个项目的房源明细表，可在广州市住房和城乡建设局网站查看附件。

本次保障性住房的申购条件，分为户籍家庭和人才家庭两类。户籍家庭申请，需满足主申请人具有本市户籍、家庭成员在本市无自有产权住房且申购前3年无自有产权住房转移记录、未享受过相关购房优惠政策、主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态（年满50周岁不受限制）等条件；单身人士申请户籍家庭类，需年满30周岁。

人才家庭申请，需满足主申请人符合相关人才认定情形（具有本科及以上学历、中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业技能等级证书或广州市人才绿卡主卡持卡人）、家庭成员在本市无自有产权住房且申购前3年无自有产权住房转移记录、未享受过相关购房优惠政策、主申请人按规定缴纳基本养老保险等条件；单身人士申请人才家庭类，不受户籍和年龄限制。

本次申购配售程序，分为提出申购、确定参加资格审核家庭名单、联网审核与公示、摇号确定选房顺序号、发布选房通告、选房认购六个阶段。其中，申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午17时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”，点击“在线办理”填写申请信息，申购时无需选定具体项目，选房认购时再选定项目及房源。

2026年2月25日，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布参加资格审核家庭名单；2月26日至4月下旬

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