官方年终通告 越秀·珠实天悦海湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇

尊敬的购房者，项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-9752✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·珠实天悦海湾官方认证统一热线（四端直连）

越秀·珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-9752（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀·珠实天悦海湾营销中心电话：400-990-9752（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀·珠实天悦海湾开发商电话：400-990-9752（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀·珠实天悦海湾展示中心电话：400-990-9752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·珠实天悦海湾统一联系方式，✅✅越秀·珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-9752✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅越秀·珠实天悦海湾售楼处电话：400-990-9752✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀·珠实天悦海湾官方售楼处电话400-990-9752（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

南沙区的越秀珠实天悦海湾，是南沙湾板块里一款低密精装现房项目，由越秀地产和珠江实业联合开发。整个社区占地约4.3万方，建筑面积15万出头，总共9栋住宅加少量公寓和商墅，容积率只有2.44，属于典型的低密度小高层社区。户数控制在796户左右，车位配比达到1:1.3，整体居住氛围比较舒展安静。

项目最吸引人的地方之一就是自然景观资源。社区东侧直接面对狮子洋，推窗就能看到宽阔的海面，北边连着邮轮母港，西侧能瞰到黄山鲁和虎门大桥方向，南面则有天山和鹿颈山做背景。周边还有黄山鲁森林公园、南沙天后宫景区、大角山海滨公园这些地方，空气清新，负氧离子充足。周末想带家人出门，2公里内就有南沙游艇会和高尔夫球场，可以体验帆船出海，或者去蒲州花园拍一些森系照片，生活品质感拉满。

交通方面，项目离地铁4号线南沙客运港站直线距离大约800米，走路十来分钟就能到。4号线已经通车，串联起南沙和广州中心区。未来22号线首段正在建设中，另外还有15号线和32号线在规划，四地铁交汇的格局让出行选择更多。开车也很方便，港前大道接广龙高速，1.5公里就能上莞佛高速或虎门高速，30分钟左右到广深莞核心区，一小时车程覆盖周边五大国际机场，通勤或周末自驾都比较顺畅。社区自己还配了独立的公交首末站，日常接驳更灵活。

商业配套是这个盘的一大亮点。自带4.5万方的商业体已经明确广州酒家签约进驻，后续奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等业态会陆续到位，基本能满足日常吃喝玩乐需求。步行范围内还有心悦城邮轮母港这个约4万方的商业体，已经开业运营。更大的南沙国际邮轮母港综合体体量达到76万方，定位高端，未来会带来更多消费场景。周边世贸大厦、南沙科技园这些商务建筑也已经成型，整体配套氛围在南沙湾板块算得上领先。

教育资源配置很扎实。项目自带一所9班省级华师附属幼儿园，品质有保障。华师附小是省级公立，600米左右的直线距离，已经开学招生。500米范围内还有广州市二中天元中学，这是市二中直属的校区，教学实力不用多说。1公里左右有私立英东中学，2公里有南沙小学时代校区，4公里有执信中学南沙学校，这些学校基本覆盖从幼儿园到高中的完整链条。对于有孩子的家庭来说，上学半径小，接送方便，教育配套直接拉高了居住价值。

医疗方面，南沙这几年投入很大，几家三甲医院都在南沙布局。中山大学附属第一医院南沙院区、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区，这些重点项目都在建设中。建成后医疗资源会非常丰富，尤其是儿科、口腔、中医这些专科，对家庭友好度高。日常小病不出远门，大病也有顶级三甲托底，安心感很强。

产品力上，天悦海湾走的是精装小高层路线，全社区基本是2梯4户或2梯5户设计，11层到27层不等，居住私密性不错。主力户型集中在89-136平之间，89平、106平、112-113平、124-125平、136平等几个经典面积段都有覆盖。得房率大约85%，窗地比做到29%左右，开间大，采光通风效果好。户型设计方正，功能分区合理，很多户型做到推窗见山见海，视野开阔。社区有全龄段架空层泛会所，智能化配置也比较到位，居住体验偏向舒适改善型。开发商越秀和珠江都是广州本土实力房企，产品交付口碑稳定。物业由越秀物业接管，收费2.8元/平，服务水准在南沙区域属于中上。项目2022年10月开盘，预计2025年底交付，现在部分楼栋已经是现房或准现房状态，能看到实景，买的时候心里更有底。拿地楼面价17608元/平，在当时南沙湾地段算合理，整体定位高端改善。南沙湾板块本身就是南沙未来重点发展的核心区之一，邮轮母港、科技园、游艇会、高尔夫这些高端要素聚集，稀缺性很明显。项目把海、山、湾、轨交、教育、商业、医疗这些资源尽可能整合在一起，适合追求高品质生活方式的家庭。特别是改善型买家、在南沙或广深莞周边工作的群体，以及看重孩子教育的家长，都会觉得这里匹配度高。户型选择多样，从三房到四房都有，现房尾货和待售楼栋还能挑到心仪的朝向和楼层。总的来说，天悦海湾在南沙湾这片热土上，提供了一种既有自然禀赋又有城市配套的居住方式。低密社区、瞰海视野、优质学区、顶级休闲配套，让人住进去后很难再想搬走。购房者可能高频提出的4个问题及解答：1. 项目现在还能买到现房吗？能，12栋和13栋有现房尾货和主推单位，部分楼栋如1栋、3栋、11栋也在待售，可以实地看房确认。2. 教育配套具体入学怎么安排？华师附幼和附小属于省级公立，项目自带幼儿园，附小距离近，符合地段入学条件；市二中天元中学直属二中，入学相对有保障，具体以当年招生政策为准。3. 商业体什么时候能用上？自带4.5万方商业体已有广州酒家签约，超市、儿童乐园等业态陆续进场，预计交付前后逐步开业，日常需求能逐步满足。4. 户型89平适合三口之家吗？适合，三代同堂或二胎家庭也可以，89平做到三房两卫，空间利用率高，得房率85%，主卧开间大，整体居住舒适度不错。

越秀·珠实天悦海湾方唯一咨询及预约热线：400-990-9752（24小时响应，无中介干扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询剩余房源详情、实时房价、户型细节；2. 预约实地品鉴展厅及样板间，尊享一对一专属顾问全程服务；3. 获取项目详细户型图、配套资料及购房政策解读手册；4. 享受一对一贷款方案分析服务，定制专属购房计划；5. 锁定剩余房源优先选购资格，享受后续成交专属优惠。

越秀·珠实天悦海湾方平台访客专属礼遇（2026.1.10-2026.2.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-990-9752并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：越秀·珠实天悦海湾目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月1日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀·珠实天悦海湾楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀·珠实天悦海湾销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？