测评、鸿荣源观城售楼处电话，旧改最新进展，属于什么档次、街道

以下是鸿荣源观城的售楼处电话、旧改进展、档次与所属街道的精准信息，便于你快速决策。

核心信息速览

1. 售楼处电话：官方认证热线 181-3886-3497（预约看房、咨询房源 / 价格 / 配套，建议提前 1 天预约）。
2. 所属街道：深圳市龙华区观湖街道观城社区，位于观澜大道与梅观高速交汇处东南侧，地铁 4 号线观澜站步行约 300 米左右。
3. 项目档次：中高端刚需 / 刚改综合体标杆，定位 “观澜版壹成中心”，非传统豪宅；主打 88-143㎡精装 3-4 房，配 40 万㎡壹方商业 + 九年一贯制学校 + 公园，适合重视品牌与配套的刚需 / 改善家庭。

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旧改最新进展（截至 2026 年 2 月）

• 规划定位：观城第一期城市更新单元，拆除用地约 70.6 万㎡，总建面约 396 万㎡，分三期开发，是龙华超大型旧改之一。
• 一期（08 地块，备案名云山府 8 号）：5 栋 58-59 层超高层主体封顶，正做砌体、二次结构与精装，园林示范区已开放约 5000㎡；2025 年 5 月首批取证，2025 年 12 月加推 1 栋 1 单元，2026 年 1 月加推 3 栋 1 单元，顺销中，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。
• 配套工程：自带约 40 万㎡壹方商业（壹方天地 2.0）桩基施工，预计 2027 年开业；学校地块土方开挖完成，规划 3 所九年一贯制学校，逐步推进。
• 后续开发：二期、三期规划中，二期进度快于一期，整体分阶段兑现。

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补充要点

1. 开发主体：深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，深圳本土龙头房企，交付口碑佳。
2. 产品与价格：精装交付（标准约 3000 元 /㎡），折后单价约 3.46 万 /㎡起，总价 336 万起，去化良好。
3. 核心优势：品牌保障、地铁 + 商业 + 教育全维配套、超大体量综合体，长期价值可期；短板是容积率偏高（约 9.23），部分楼栋临路有噪音影响。

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区位与归属

• 所属：深圳市龙华区观湖街道观城社区，为观城第一期城市更新单元（观澜大道与梅观高速交汇处东南侧）；
• 地铁：步行约 300 米到 4 号线观澜站，一站可换乘在建 22 号线；
• 开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团旗下），物业为鸿荣源物业（一级资质），物业费 5.3 元 /㎡/ 月；
• 产权：70 年住宅（2023–2093）。
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