测评、阳基御龙湾户型图分析，面积有65㎡-75-83-95-130㎡鉴赏

65㎡ 两房一卫（刚需入门）

1. 格局：竖厅 “双龙抱珠”，三开间朝南，客厅开间 3 米；L 型厨房，卫生间三段式分离；分布于 1 栋 3/4 单元 04/05；
2. 得房率：不含赠送约 73.26%，含赠送约 79%；
3. 优势：总价门槛低，朝南采光好，动静分区清晰，地铁上盖通勤友好；
4. 适配：单身 / 新婚小夫妻，预算有限的通勤族。

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75㎡ 两房一卫（刚需进阶）

1. 格局：竖厅双龙抱珠，客厅开间 3.4 米更开阔；U 型厨房 + 生活阳台，三段式公卫；分布于 1 栋 3/4 单元 01/08；
2. 得房率：不含赠送约 73%，含赠送约 80%；
3. 优势：比 65㎡多 10㎡，储物与操作空间升级，晾晒不占景观阳台；
4. 适配：计划生娃的小家庭，需要储物空间的刚需。

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83㎡ 三房两卫（刚需 / 刚改主力）

1. 格局：竖厅 LDKB 一体化，约 30㎡家庭活动区；三开间朝南，主卧套房 + 独立卫浴，公卫三段式，外接 2.4 米宽景观阳台；分布于 2 栋 1/2 单元 02/05；
2. 得房率：不含赠送约 79.25%，含赠送约 89%–90%，实得约 74㎡；
3. 优势：小面积做双卫，功能完整；LDKB 提升互动感，得房率在同面积段领先；
4. 适配：三口之家，兼顾自住与学位需求的家庭。

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95㎡ 四房两卫（改善核心，爆款）

1. 格局：分南北通透竖厅（五开间朝南，南北双阳台对流）与经典竖厅两版；主卧套房（步入式衣帽间 + 独立卫浴），公卫三段式，可改双套房；分布于 2 栋 1 单元 06、3 栋 03/04；
2. 得房率：不含赠送约 79%，含赠送最高达 93.43%（区域罕见）；
3. 优势：95㎡做四房，空间利用率极高；南北对流，五开间朝南，采光通风极佳；
4. 适配：三代同堂、二胎家庭，追求功能性与性价比的改善客。

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135㎡ 四房两卫（终极改善，130㎡多为其略缩版 / 同系列）

1. 格局：横厅设计，客餐厅开间 6.8 米，外接 270° 环幕阳台；四开间朝南，双套房（主卧 + 长辈房），U 型厨房预留中岛位；
2. 得房率：不含赠送约 76%，含赠送约 90.42%，实得约 122㎡；
3. 优势：尺度阔绰，横厅 + 环幕阳台观景强；双套房提升长辈 / 客人私密性；LDKB 一体化，社交空间充足；
4. 适配：高端改善、重视居住品质与景观的大家庭。

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