一房多卖的行为是否构成合同诈骗罪

　　在房地产交易市场中，“一房多卖” 的现象虽不常见，但一旦发生，往往会给购房者带来巨大损失。

　　网友咨询：

　　一房多卖的行为是否构成合同诈骗罪？

　　翟伟律师解答：

　　一房多卖的行为不一定构成合同诈骗罪，需要结合具体情况，依据合同诈骗罪的构成要件来判断。

　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的犯罪行为。在一房多卖的情形中，如果卖方存在以下情况，很可能构成合同诈骗罪：

　　1.卖方在没有实际履行能力的情况下，通过虚构房屋产权信息、伪造房产证等手段，与多位购房者签订购房合同，收取购房款后携款潜逃；

　　2.卖方明知自己已将房屋出售给他人，仍再次出售，收取后续购房者的款项且拒不退还，挥霍或挪作他用，导致购房者遭受重大损失。

　　翟伟律师补充：

　　以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　构成合同诈骗罪的，根据诈骗手段、犯罪数额、损失数额、危害后果等犯罪情节，综合考虑被告人缴纳罚金的能力，决定罚金数额。构成合同诈骗罪的，综合考虑诈骗手段、犯罪数额、危害后果、退赃退赔等犯罪事实、量刑情节，以及被告人的主观恶性、人身危险性、认罪悔罪表现等因素，决定缓刑的适用。

　　【法律依据】

　　《刑法》

　　第二百二十四条　【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

　　（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

　　（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

　　（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

　　（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

　　（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

翟伟律师

宁夏众和众律师事务所执业律师

惠农区优秀党员律师、石嘴山市优秀党员律师、石嘴山惠农区人民检察院听证员，多家企业法律顾问。