北盈律所·苏缘圆律师：征地拆迁注意！2026年一号文件三大变化

2026年中央一号文件已经发布，针对农村土地管理提出了新方向。对于可能面临征地拆迁的农民朋友来说，了解其中的关键变化至关重要。以下三点是你必须知道的：

文件特别强调要“规范承包地经营权流转”，并加强长时间、大面积流转土地的风险监测。

▌这意味着什么？

过去有些公司或个人以流转为名，行圈地之实，或者改变土地用途，甚至拖欠流转费。新规旨在预防这些风险，保护农民长期利益。

▌给你的提醒：

签订流转合同时务必看清条款，特别是涉及年限、用途和违约责任的条款。遇到大面积、长租期的流转，要更加审慎。

文件再次严厉重申：严禁违法违规购买农村宅基地和农房，严禁退休干部到农村占地建房。

▌这意味着什么？

这堵死了任何变相买卖农村宅基地的“后门”。宅基地是村集体分配给本村成员的居住保障，非本村成员无权通过购买房屋等方式取得。

▌给你的提醒：

如果你的房子面临征收，补偿款分为 “宅基地补偿”（归村集体，再由集体分配）和 “地上房屋补偿”（直接归你）。不要听信任何关于“卖房”给外部人员的说辞，这不受法律保护，权益无法保障。

文件提出要“健全永久基本农田优进劣出管理机制”。

▌这意味着什么？

国家正在对永久基本农田进行 “动态优化” 。一些位置偏远、质量很差的地块可能会被调出，而集中连片、肥沃优质的耕地则会被严格保护起来。这意味着未来征地项目的选址可能更科学，但优质耕地的征收审批将更严格。

▌给你的提醒：

如果你家的地是质量好的连片耕地，被划为永久基本农田的可能性就更大，受到的保护也更强。征收此类土地程序极其严格，如果遇到相关情况，可首先核实土地的规划性质。

▌总结与核心建议

2026年的一号文件传递出清晰信号：保护耕地、保障农民土地权益、规范土地利用是核心。对于农民朋友，请记住：

1.土地流转要签规范合同，留心风险。

2.宅基地严禁对外买卖，莫信灰色交易。

3.了解自家土地性质（是否属于永久基本农田），这是判断征收合法性、补偿标准的重要依据。

当征地拆迁来临时，务必确认项目的合法性，了解完整的补偿方案（包括土地补偿、安置补助、青苗房屋补偿等），并积极行使自己的知情权和参与权。如遇复杂情况或权益受损，及时寻求专业法律帮助。

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