天津经开区以民生为基 绘就房地产发展新图景

党的二十届四中全会《建议》提出：“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”。近年来，天津经开区坚持以人民为中心的发展思想，将房地产工作与民生保障、城市升级、绿色转型深度融合，通过精准服务、协同推进、全周期管控，实现新建商品房集中交付稳民心、新一代“好房子”入市提品质、绿色建筑普及树标杆、小区治理改造惠民生的良好发展态势，为“滨城”高质量发展注入强劲动能。

好房入市引领风潮 人居品质迭代升级

新一代“好房子”的入市，标志着经开区人居品质的迭代升级。作为区域房地产转型的重要抓手，经开区鼓励开发企业聚焦居住需求变化，打造兼具时代性、人文性、品质性的第四代住宅产品。建投滨海云阙项目作为区域第四代住宅标杆，以国企精工品质推进建设，首期楼座已实现主体结构封顶，项目采用低密洋房规制、智慧建造技术与全周期质量管控体系，将建筑美学与居住舒适度深度融合，获评中指研究院“2025年人居梦想‘好房子’”称号。2026年，绿城凤吾苑、格调二体南地块、天保北海路地块等一批“好房子”将集中入市，规划建设低容积率、高复合型宜居社区，让居住空间从“满足刚需”向“品质享受”跨越，成为城市吸引力的重要支撑。

绿色建筑树立标杆 绘就低碳发展底色

高品质绿色建筑的全面普及，彰显经开区绿色发展的坚定决心。2025年天津经开区获批国家碳达峰试点园区，并入选首批国家级零碳园区建设名单，经开区将绿色低碳理念贯穿房地产开发全过程，通过《绿色低碳发展管理办法》设立专项奖励，对获得标识认证的高星级绿色建筑和超低能耗及以上建筑项目实施地上建筑面积奖励，推动新建民用建筑绿色建筑占比达100%，二星级以上绿色建筑比例持续提升，截至目前已达到30%以上。绿城凤吾苑、津滨开（挂）2025-1号地等项目积极申报住宅类二星级绿色建筑认证，形成良好的示范效应，激励更多房地产项目建设高等级绿色建筑。从建筑节能到生态配套，经开区以绿色建筑为抓手，推动房地产行业向低碳转型，为居民提供健康舒适的居住空间，也为城市可持续发展奠定坚实基础。

智能建造创新应用 赋能住房品质提升

在智慧建造领域，经开区以试点企业为引领，大力推广建筑信息模型（BIM）、物联网等先进技术，推动住宅建筑施工实现智能化转型。格调音乐花园项目运用激光实测实量机器人等先进设备，对工程细节进行毫米级精准把控，将高标准、严要求的精细化管理落实到每一个施工环节。建投滨海云阙、金融街滨海融御等项目应用BIM技术构建高精度建筑模型，提前模拟管线排布、结构衔接等关键环节，前置化解施工难题，从源头严守工程质量与安全底线。天保燕居园项目结合首层全架空设计特点，通过技术优化，实现空间高效利用与自然采光通风的双重目标，助力生态社区的精准落地。

小区治理焕新提质 民生福祉持续加码

聚焦老旧小区居民“急难愁盼”问题，经开区依托中央预算资金与超长期特别国债支持政策，统筹推进老旧小区改造与老旧电梯更新，让老房子焕发新生机。2025年经开区针对首批10个老旧小区实施楼体修缮整治行动，涵盖排险、外墙修复、屋面防水重做等重点工作，通过组建专项工作组、设立居民监督岗，确保工程透明化、标准化推进，目前部分小区已实现墙体焕新，改造效果初显，2026年将继续申报中央奖补资金，加快推动老旧小区更新改造；老旧电梯更新改造工程同步发力，已启动2个年度批次29个小区电梯更新工作，对240余部服役15年以上、故障频发的电梯实施更新升级，新设备在运行速度、稳定度、噪音控制等方面获得质的提升，让居民在“上下楼”之间切实体验到“安居泰达”的幸福感。

聚焦高品质物业建设，经开区强化政策引导与行业监管，构建“政府监管、企业履约、业主评价”的三维服务体系，推动物业服务提质增效。针对新建项目，引导开发商配备品牌物业团队，提前介入项目建设与交付服务，将便民化服务融入日常服务。对老旧小区，通过引入优质物业企业、建立服务标准清单、畅通业主反馈渠道等举措，推动物业服务从基础保洁向“安防+维保+便民”综合服务转型。同时，经开区将持续做好物业服务企业信用评价，强化结果应用与动态管理，推动物业企业提升服务水平，让高品质物业成为守护群众幸福生活的重要支撑。

从新建住宅的品质迭代到老旧小区的焕新升级，从绿色建筑的示范引领到服务保障的精准发力，经开区正以房地产行业高质量发展为重要着力点，持续勾勒宜居宜业的城市新图景。未来，天津经开区将继续坚守民生初心，优化政策引导，强化品质监管，推动房地产市场平稳健康发展，为建设现代化新城注入更坚实的民生力量。