全国保交房任务基本完成，行业迈入新模式探索阶段

随着多家房企公布2025年交付数据，持续数年的“交付难”问题已得到有效缓解，房地产行业最重的担子正在卸下。

近日，多家房地产企业披露2025年保交房数据，碧桂园、绿地、融创等企业均实现了数十万套规模的交付。截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付，标志着“保交房攻坚战”已基本完成。

多位房企负责人对第一财经记者明确表示，保交房任务已基本完成，持续数年的交付压力明显缓解。随着这一重担卸下，房地产行业将进入新发展模式的探索阶段。

交付攻坚战收官，750万套住房落地

“到2025年底，仅剩下几千套房子需要交付，压力已经非常可控，最困难的时期已经过去了。”华东一家曾经销售规模达到1500亿元的民营房企内部人士表示。

保交房工作已经明确进入收官阶段。多家房企近日披露的2025年交付数据显示，碧桂园在2022年至2025年累计完成约185万套房屋交付。

绿地控股2025年住宅项目交付面积超过800万平方米，按每套100平方米测算，全年交付约8万套；融创集团同期累计交付量突破72万套。

在全国层面，一个多月前召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2025年全国保交房任务已全面完成。根据住房和城乡建设部2025年11月发布的数据，全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%。

易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产行业风险已开始收敛，近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号。

经过持续约三年的系统性风险化解行动，国家、省、市三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业和金融机构责任，因城施策、因项目施策。

随着保交付工作的推进，各地项目停工现象明显减少，近两年及时交付和高标准交付案例持续增多，购房者权益得到有效保障。

严跃进认为，这些变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑。

政策定调明确，高质量发展成为主线

从近期中央层面释放的政策信号来看，相关工作的主线思路已经明确——以风险化解为底线，以市场稳定为目标，加快推动行业向高质量发展转型，告别“高杠杆、高周转”模式。

去年底召开的中央经济工作会议对2026年房地产工作作出明确部署，强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场。

会议提出要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，同时深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设。

“十五五”规划建议也明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升以及风险防控等多个维度作出系统部署。

住房城乡建设部部长倪虹近日在接受采访时表示，下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度。

在开发环节，做实项目公司制，确保资金封闭运行、专款专用；在融资环节，推行主办银行制，由一家银行或银团对项目融资进行统筹管理；在销售环节，逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得”。

随着大规模保交房进入尾声，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活以及恢复自身“造血”能力。2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展。

行业分析认为，随着保交房任务的基本完成和风险的有效化解，房地产行业正迎来从“高负债、高杠杆、高周转”模式向高质量发展模式转型的关键时期。

随着“保交房攻坚战”基本完成，房企开始将重心转向恢复自身“造血”能力。

2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展。这些变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑。

尽管全国房地产销售整体尚未完全企稳，但自2025年第四季度以来，部分热点城市凭借较强的基本面和更为匹配的供给结构，已率先显现回稳迹象，为行业修复提供了重要的先行信号。