✅官推｜国贤府 PARK-官方售楼处官方发布！24小时售楼处电话

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1月22日，北京市规划和自然资源委员会昌平分局发布公示，对昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块的规划设计方案进行公开说明。这份官方文件，为这片备受关注的土地开发按下了加速键。事实上，早在2025年10月28日，中建智地便已联合未来科学城置业，以约26亿元的成交价竞得该地块，2026年1月30日公布案名为：国贤府PARK。

歇甲板块，又称为歇甲湾。其中，“歇甲”承袭“歇甲庄”这一历史地名，“湾”则因其位于朝阳之畔，由清河温柔环抱，自然勾勒出的天然湾区地貌——从高空俯瞰，该地区犹如“玉带环腰”。而“湾”字，不仅是对其自然形态的生动描摹，更象征着其蕴藏的汇聚力与生生不息的发展潜力：这里不仅是首都繁华与宁静的完美交汇点，更将成为一个汇聚人才、滋养创新、承载美好生活的未来湾区。

昌平区政府层面，将歇甲板块作为重点发展区域进行打造，不仅只是源于湾区的生态资源，其实更深层次原因在于，“产业交汇+区位优越”的双重战略价值。

首先，地铁17号线、18号线的交会点位于板块西侧的天通苑东站，由地铁构筑起的高效交通网络，将北京北部核心产业区与歇甲板块串联在一起。南北向的17号线，串联起亦庄经济技术开发区、望京商务区、未来科学城三大核心产业地带，从歇甲湾向南3站可达望京西，向北1站即达未来科学城。东西向的18号线，则精准链接海淀上地、中关村等科创产业核心区，从这里出发向西坐地铁便可抵达海淀上地，轻松融入北京科创产业圈。

其次，歇甲板块坐落于北五环沿线，精准卡位昌平与朝阳的交汇处，与朝阳区仅隔一条清河，向南紧邻望京的新北苑、老北苑板块，是衔接昌平、朝阳的关键节点，被敏锐的市场人士视为“新北苑2.0”。

不过，歇甲湾区并非简单地承接外溢需求，而是由昌平区政府主导、政企共建，以“花园城市”标准打造的全新高起点独立板块。随着后期规划落地，该区域有望实现居住品质、配套能级、资产价值与城市界面的全维度跃升。

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净地开发优势

顶级规划设计

作为北五环罕有的大面积完整城市净地，歇甲湾没有零散开发的桎梏，凭借土地一级开发优势，北京市规划和自然资源委员会昌平分局，通过多份官方文件明确其发展蓝图，为板块价值筑牢权威背书。

2025年1月正式获批的《昌平区北七家镇南部组团CP02-0704-0024～0078地块规划综合实施方案》（以下简称《规综方案》）中，就明确了将重点打造相关地区为“活力多样、便捷舒适、城绿交融的高质量生态宜居之城”。今年1月22日发布的《昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目公示》则显示，该板块整体功能分区明确、配套全维覆盖。

歇甲湾整体规划分为A、B、C三个组团，共规划17块住宅用地，容积率控制在1.1-2.1之间，其中A、C组团以洋房+小高产品为主，B组团主打低密产品。

值得一提的是，本次规划中的A组团地块，作为板块最先开发、最先交付、最先享用的核心区域，占据着板块的核心位置：具体范围东至规划怀昭东路（北），南至规划歇甲庄南街，西至规划歇甲庄东路，北至规划歇甲庄北街。

1月22日发布的《昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）土地一级开发项目公示》显示，CP02-0704-0038、0046地块规划用地性质为R2二类居住用地，CP02-0704-0035地块规划用地性质为A8社区综合服务设施用地，CP02-0704-0043地块规划用地性质为A33教育用地,CP02-0704-0044地块规划用地性质为A2文化设施用地，CP02-0704-0045地块规划用地性质为A4体育用地，全部为建设用地。

其中中建智地开发的国贤府PARK，位于A组团的核心位置，包含2块住宅用地及4块配套用地。住宅用地分为南北两个地块，两侧均规划有完善的配套资源，预计将随住宅同期交付，实现"入住即享"。

教育配套方面，南地块西侧一路之隔将配建占地约5200平方米的12班制幼儿园，南地块东侧一路之隔规划建设占地约2.81万平方米的24班制小学（计划引进知名优质学区）。

文化体育配套更是丰富多元，幼儿园南侧规划有文化中心、体育场馆以及公园绿地，文化中心将规划有图书馆、咖啡厅等功能；体育场馆则具备网球、羽毛球、乒乓球、体测等功能，满足全年龄段的休闲锻炼需求。幼儿园西北侧地块，还将建设占地面积约3800平方米的社区会客厅，未来将成为邻里交流、休闲放松的优质空间。

商业配套同样值得期待，项目地块南侧通往地铁口的道路旁，规划有2块占地约2.8万平方米的临湖商业，参考三里屯的社区开放式购物街区设计，全方位满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，在板块外，即可到达龙德广场、龙湖北京北苑天街、昌平山姆会员店等，，可到达多个成熟商圈，包括望京商圈、朝阳合生汇、上品+等。

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