湖北
今天咱们聊一个重磅消息：上海政府开始亲自下场收购二手房了，专挑老破小，而且选址都在浦东、静安、徐汇这些核心区。
很多人说这是救市大招，但我觉得，这背后的逻辑远比单纯救市更值得琢磨。为什么政府不收购新房，偏要打理情况千差万别的二手房？答案很简单，因为楼市最难的去化阶段已经结束了。
首先，政府收购二手房，是一笔稳赚不赔的买卖。上海不少市区老房子的租售比已经达到2.5%~3%，而当前国债收益率仅1.3%左右。政府依托极低的融资成本收房，长期持有出租的收益，比购买国债还要高。更何况还能完成保障房筹建指标、盘活存量房源、带动置换补贴、促进新房销售，一举多得。
其次，政府收房有明确的标准：70平米以下、2000年以前建成、总价不超过400万，这类房源正是上海二手房市场里最难流通的老破小。政府为这类房源托底，等于给房产置换链条松绑，让卖小房的业主敢出手、买改善房的群体敢下单，市场流通才能真正盘活。
事实上，楼市回暖信号已经非常明确。今年1月，上海二手房成交突破2.2万套，创下五年同期新高；北京连续两个月站稳1.5万套的荣枯线，深圳、广州的二手房成交也全面回升。
基于这些信号，我的判断很明确：
第一，楼市最难的时候已经过去，房价不会再出现普遍大跌；
第二，也别指望房价会暴涨，租售比仍有上升空间，房产投机时代早已结束。
未来的楼市只有一个关键词：稳。有政策托底但无大幅反弹，支持正常流通但严控投机炒作。如果你是刚需置换的购房者，现在可以着手行动了；如果你还想投资炒房，我劝你冷静，属于房地产市场的狂飙时代，是真的结束了。
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