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2025年11月19日，昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块竞价截止，仅未来科学城1家房企报名并报价，最终以12.426亿元底价成交，经营性成交楼面价2.32万元/平米

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在了解周边情况之前，先看一下地块的位置。

北五环外，出了望京，出了来广营桥一直向北，开车的话走京承高速，走到未来科学城南区。北区是商飞、神华等企业，南区是中海油等，南区住宅也多一些，还有保利大都汇，目前还没有营业。

地块就在17号线未来科学城地铁站附近，从D口出来，走一小段斜线，再向南到第一个路口就是，总共480米左右，500米以内的地铁盘还是比较舒服的。未来城·星寰时代售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

所以这是一个17号线地铁盘，而且17号线全线贯通后，甚至可以兼容全北京市的通勤需求。未来城·星寰时代售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

未来科学城这一站向南能到望京、太阳宫、三元桥、芍药居、西坝河、工体、东三环、使馆区、东大桥、三里屯、永安里以及1号线沿线等区域；向东南能到亦庄，当然一般来说，在亦庄上班的人可能不会买未来科学城，除非有特殊情况。

「星」：向上的人群汇聚成家的闪耀
项目落位于未来科学城能源谷的核心。这里不仅是科创高地，更是汇集了近2万名科研人才的“世界级能源谷”。2024年先进能源产业营业收入超2500亿元。
未来城·星寰时代的使命，正是让前沿的产业⚙️、品质的居住、便捷的商业️与静谧的自然，在此交织成一个有机共融、生生不息的活力生态。
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「寰」：醇熟的热土囊括城市的繁华
“寰”意味着广阔的天地，而这底气，正来自项目所处的能源谷核心。这里的醇熟配套，已成为触手可及的生活日常。未来城·星寰时代售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

商业：距离山姆会员店大概2公里，就在北京国贤府旁边，这个距离需要骑电瓶车或者开车了。

离得比较近的是未来科学城地铁口的保利时光里，商业配套是完全可以满足的。

教育：郊区教育也就那么回事，但也都是一些名校的分校，大家可以看下面这张图，十一学校、北师大都离得比较近。（这里重点提醒一下，新房没有学区这么一说，只能说距离越近，能上的几率越大）

生态：3公里内超500万方的生态资源，在项目1公里范围内就浓缩了三座城市级公园：温榆河公园是北京最大的“生态绿肺”，未来科学城滨水公园以“亲水休闲”为特色，能源谷中央公园则是区域的“生态会客厅”。

所以，从整体配套看，这个项目的交通、商业、教育等都有，这附近的城市界面也不错。

在我看来，配套比【国贤府park】强，最后就看谁的户型配套做得更好了。

产品方面：

目前透露的是有75-125㎡的三至四居，刚需，刚改都能上车。

户型图还没有，价格不确定，我预计的是5.5万左右，按照最低价格算，总价门槛约350万起。

毕竟附近的次新二手均价也在5～6万之间。未来城·星寰时代售楼处电话：400-668-0320转分机号888【官方认证】

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