醒醒吧！靠“涨价”救楼市，已经不灵了

有人说，楼市想改预期，只有一个办法：让房价涨。

听起来挺对。毕竟我们见过。

2015年就是这样。那时候“涨价去库存”的策略一出来，市场立刻火了。这把火一烧就是好几年。那会儿，很多人靠房子赚了钱。

那段时间，有多少人靠着房子实现了财富增长，那种“买到就是赚到”的预期深入人心，推动着市场一路狂奔。

所以，从这个角度看，“涨价改预期”好像是个直击要害的“特效药”。但问题是，这服药，今天还管用吗？

先想想，当年房价为什么能涨。

那是多重条件叠加的结果：经济快速增长，收入预期乐观，城镇化红利释放，居民负债空间还大。更重要的是，房子的整体存量还没到现在这个程度。

涨价，既是结果，也成了强化信心的原因，形成了一个正向循环。

可现在，很多条件已经变了。

从住建部发布的数据来讲，2024年城镇居民人均住房面积超过了41平方米，平均每户有着住房超1.1套，整体供应方面，住房缺少不再是主要问题。

另一方面，二手房价格连续降了40多个月，根据最新的数据，70个主要城市的房价还在调整当中。老百姓手里头的存款还有负债情况，对未来收入的预期，也跟以前不一样。

这时，如果只空喊“房价要涨”，还有多少人会信？

预期这玩意儿，一旦破了，再想修复就特别难，它可不再是光靠一句话口号就能点着的。

为了稳定市场，其实政策工具箱已经用了很多。

从早期的“房住不炒”收紧，到近几年来的降首付、降利率、松限购、给补贴……能出的牌，出了不少。

特别是自2025年下半年以来，政策力度进一步加大，就连一线城市的限购也有了大举动。这些举措的核心目标，就是稳住市场，逐步扭转预期。

那么，预期到底要怎么改变，是不是一定要等到房价重新上涨的那一天才行？

或许，我们得更辩证地去看。房价上涨，有可能是市场预期真正扭转后的一种“结果体现”，但它不应该是我们人为去追求的“唯一药方”。

当前市场，有一个较为关键的积极信号：一些核心城市的二手房成交量，在价格调整后，开始企稳回升了。

这说明，市场正在“以价换量”，自发地寻找新平衡。

交易开始活跃起来，流动性也恢复了，这本身就是建立信心打基础的第一步。只有交易一直进行，市场才能慢慢消化库存，把风险清理掉，价格才有可能在一个新的平台上找到支撑。

这个过程，可能比想象的更长，更需要耐心。

未来的路，会更分化。指望所有城市再来一次普涨，恐怕不现实。更可能的图景是：通过价格调整和政策托底，让核心城市、优质地段的资产先流动起来，先稳定下来。

这就像大潮退去，真正坚固的礁石才会露出水面。

说到底，改变楼市预期，关键不是让人只看“上涨”这一个方向，而是让市场看到“流动性和稳定性”。一个健康的市场，价格可以在合理区间波动，但交易必须通畅。

当大家看到房子能顺畅买卖，看到政策环境稳定，看到经济逐步向好，那种踏实、长期的预期，才会慢慢回来。

这比单纯追求上涨的数字，更扎实，也更可持续。