179.16亩，未央4宗地块公示！

近期，未央区多宗地块公示。涉及团结村板块2宗住宅地块，1宗幼儿园地块，以及未央后村城改项目地块。本次公示的4宗地块，合计公示地块面积179.1555亩

PART01

91.437亩 团结村3宗住宅地块公示

近期，团结村板块好消息不断， 团结实验学校南校区（暂定名），昨天团结村板块2个纯新盘 团结村板块两个纯新盘项目招商林屿缦岛，龙翔未央和鸣项目取价。又有3宗地块公示，两宗住宅地块和1宗幼儿园用地。

WY-06-26-01地块位于未央区团结更新片区，太华路以东、景云路以西、仁宇路以北。为住宅用地，从原先的净用地面积约57.3亩，容积率1.2≤R≤2.5，调整为净用地面积约57.29亩，容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

原WY-06-31-02地块位于团结片区永淳路以北、仁宇路以南、众德路以东、御井路以西，规划用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地，净用地面积约76.5075亩，容积率≤3.0。本次将原WY-06-31-02地块拆分为四个地块。此次公示的是WY-06-36-01地块和WY-06-36-04地块

WY-06-36-01地块为住宅用地，净用地面积约27.91亩，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积22318---46516平米，其中住宅建筑面积21154--45242平米，配套设施建筑面积1174平米，商业建筑面积100平米。WY-06-36-01地块规划住宅454户，人口规模1135人。

WY-06-36-04地块规划9班幼儿园，公办预留，为幼儿园用地，净用地面积约6.237亩，容积率R≤0.76，计容容积率R≤0.76，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。该地块地上建筑面积3146平米。

团结片区配套先行，西安团结实验学校，西安爱知中学未央校区，地铁10号线，龙湖未央天街，红铁铁路公园等配套兑现。

西安市团结实验学校是西安市未央区教育局直属的九年一贯制公办学校，学校占地面积99.95 亩，设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。

红旗铁路公园改造秉承“服务周边市民、完善配套设施，改善区域环境、提升土地价值，传承城市记忆”的设计理念，坚持以“城市性、社区性、生态性”为三大核心原则，致力于打造一个集休闲、健身、运动、娱乐、生态、艺术、文化等“七位一体”的城市绿廊。

本次团结村板块公示的3宗地块周围目前有在售的保亿润园项目和绿城绿汀芳菲项目，以及昨天刚刚取价的龙翔和鸣项目，以及待售的橄榄树项目。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用地性质为住宅商服用地，净用地面积约99.138亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。也是龙翔首次进驻团结村板块。龙翔未央和鸣项目规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。纯板式设计，1梯1户布局，得房率约150%。

龙翔未央和鸣项目也是首次取价，为9。层高26F,均价17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。其中9,户型面积112.58---121.94平米，公示房源100套，单价 16038.90 元/平米起，总价区间1805659--2302636元；17,户型面积109.20---121.10平米，公示房源130套，单价 14450.02 元/平米起，总价区间1585600---2298884元。

橄榄树，2025年10月20日陕西朔锦置业有限公司成交总价42410万元，亩单价1187万元/亩，楼面地价约7124元/平米，摘得WY9-25-395地块，该地块正是橄榄树项目用地。橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、 仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

PART02

未央区87.7185亩

此次公示地块是后村城中村改造项目位于未央区芸辉路以南、北辰大道以西、秦汉大道以北、王家堡安置楼以东。原项目实施详细规划涉及WY-02-12-05、WY-02-12-06地块。

公示的WY-02-12-05地块为住宅用地，净用地面积约81.79亩，容积率3.56。调整为

87.7185亩，容积率1.2≤R≤2.81，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。该地块配建3300平米的幼儿园（9个班）

WY-02-12-06地块为住宅用地，净用地面积约5.94亩，容积率2.8，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，限高100米。

WY-02-12-05地块西南侧是长庆未央湖学校，北侧是陕西邮电职业技术学院西安校区，地块西北方向是未央湖，片区有地铁10号线，可以和多条地铁换乘出行。地块东北方向是浐灞第十学校启源校区暨陕西师范大学西安市浐灞教育集团管理“启源校区（陕西师范大学西安市浐灞教育集团全面管理）。

WY-02-12-05地块周围汇集地铁，教育，生态等配套。

WY-02-12-05地块所处的未央湖板块，先后有金茂，龙湖，东原，招商和金科等房企进驻。片区项目较多，有未央金茂府、龙湖春江天序、招商央玺、远洋春风与山水、金科博翠天宸、上河云璟、东原印未央、远洋御山水、上实启元、龙湖江宸府（在售）等项目。

后期，有未央区此次公示地块最新消息，第一时间更新。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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