保利，比想象中还要狠

如今的上海楼市，高端改善需求已经占据主导，这批客户对于买房的焦虑，很大程度上已经聚焦到了“买得稳不稳”——

毕竟这年头，看得见的实景兑现、摸得着的硬核配套、实打实的价值底盘，才是安全感的唯一来源。

谁能攥紧这份确定性，谁就能拿捏市场话语权，稳稳拿下高端改善客群的信任票。

在艳姐看来，当下的上海楼市厮杀，哪里是单纯的产品力比拼？也是一场刺刀见红的“确定性之战”！

在这场确定性之战中，保利无疑是“确定性王者”。

保利将这份“确定性”践行得最彻底的板块之一，艳姐觉得正是大虹桥的北虹之星片区。

从一纸蓝图的遥不可及，到如今实景的触手可及；从板块开荒时的默默耕耘，到价值爆发前夜的蓄势待发，保利用实打实的行动，踩准了北虹之星的每一步发展节拍！

如今，当整个北虹之星迈入价值兑现的黄金窗口期，保利又甩出了一记王炸——

全新迭代升级力作保利·虹桥和著｜璟岸，即将重磅亮相！

地铁、名校、湖景、绿意、商业，全维顶配一步到位！要知道，如今配套全维兑现的硬核项目，在近市区板块早就成了卖一套少一套的稀缺品。

它的入市，注定要在上海高端改善市场，掀起一场现象级风暴！

01

板块兑现力“封神”

令人心动的新“碧云”，轰响品质人居新纪元

这次，保利的全新力作，就落子在北虹桥最令人心动的宜居高地——北虹之星片区。

20多年前的碧云国际社区，至今仍然被奉为高端人居标杆，凭借70%超高绿化率的生态底色、全维拉满的高端生活配套，惊艳了整个上海！

而如今，北虹之星正踩着同款高阶路径，带着势不可挡的劲头，强势崛起！它将成为上海新一代的“碧云”，成为下一个20年品质人居的全新风向标。

这片土地，藏着保利的野心，更藏着它的深情。它从来都不是一个只懂盖房子的开发商，而是北虹之星城市更新的硬核引领者、生活配套的诚意共建者、人居品质的极致定义者！

从一纸蓝图的遥遥相望，到实景落地的触手可及；从板块开荒时的默默耕耘，到价值腾飞的蓄势待发，保利用实打实的每一步，推动北虹之星完成华丽的价值跃升，真正在打造高端客群“梦想的生活”。

看着它一步步成长和兑现的模样，真的忍不住心生欢喜与期待。一座足以和碧云比肩的新一代生态国际住区，正带着人们心心念念的美好，飞奔而来！

①城市更新硬核引领者：开创“湖居+园居”生活全新纪元！

碧云国际社区的成功，始于对生态肌理的尊重与保留，成于“高端产业+顶级住区”的顶层规划和落地，这里绿化率高达70%，并打造核心水系包括人工湖及河道等，形成“城中有水、水映碧云”的特色景观。

而保利在北虹之星的实践，正是对这一传奇路径的复刻和升级，联动当地官方与上海地产，以成片开发模式激活整片土地，当你凝视北虹之星的规划图，会瞬间被震撼：

你会发现这张图中有大片大片的绿意和水景资源，建筑像是被这些蓝绿交融的景观资源包裹住一样。

北虹之星示意图

这份惊艳的背后，藏着保利深耕城市的满满诚意，更藏着它为居者构筑理想生活的纯粹初心——

不是盖房子，是在造生活啊！

在这里，一幅城在绿中、人在景中的生活画卷正徐徐展开：

约15公顷的绿野谷公园，相当于20多个足球场的面积！

可以想象到未来这样的场景：清晨晨跑者踏着露水穿梭，孩童追着蝴蝶跑进花丛，周末的草坪上搭起一座座露营帐篷，茶香与草木清香缠绕；

绿野谷公园效果图

根据规划，这里还将打造总面积不少于21.7公顷的水域，尤其是计划打造——约10公顷的迎虹湖（规划中），堪比大半个长风公园银锄湖，为整个板块都带来了流动和灵动气息。

迎虹湖规划示意图

更令人惊艳的是，保利此次迭代升级之作，正占据社区景观视野的黄金C位：

举步即达绿野谷公园，一脉相连的迎虹湖更是近在咫尺，真正兑现了“湖居+园居”的双重生活愿景，让“推窗揽湖光，出门入园境”成为诗意日常，让梦想照进了现实。

要知道，当下市场上的多数景观房，要么仅有一汪水景难寻绿意，要么只拥成片园林不见湖光。能同时坐拥湖光潋滟与绿意葱茏双重禀赋的作品，简直是凤毛麟角，这也直接让保利全新项目成为“超级景观王者”。

更难得的是，北虹之星片区并非孤立的居住孤岛，而是深度嵌入北虹桥“一区一城一湾”的创新经济发展版图——

与保时捷研发中心、虹桥新慧总部湾等高能级产业载体紧密联动！

保时捷研发中心实景图

形成“生态住区+科创产业”的产城呼应格局，为整个板块注入源源不断的升值动能。

②生活配套诚意共造者：地铁、名校、商业，全维兑现进行时

碧云国际社区的成熟，离不开交通、教育、商业的全维度兑现，保利深谙居者对确定性的需求，以“配套先行”理念，让北虹之星的生活红利无需等待。

从入驻这片热土的第一天起，保利就铆足了劲推进配套落地。这哪里是开发商？分明是懂生活的造城者，把客户对丰盈生活的所有期待，一步步变成了现实！

首先是交通兑现，让客户尖叫的“大捡漏”式便利度

很难想象的是，如今北虹之星片区的交通兑现，已经让很多客户都发出了尖叫：

买房在这里，简直是大捡漏！

此次保利全新项目处于双轨交汇处，14号线封浜站早已通车，项目直线距离仅350米！这是什么概念？

对比市面上多数地铁房动辄1公里的步行距离，意味着早高峰项目的客户能比别人多睡半小时，不用慌慌张张啃着包子赶地铁；意味着下雨天不用狼狈撑伞狂奔，慢悠悠出门都来得及。

关键是14号线串联起了静安寺、新天地、豫园、陆家嘴金融城、陆家嘴北滨江等全上海的顶流势能板块，这些板块的豪宅均价都已经超10万+/㎡。

而实际上早高峰直达静安寺的通勤效率堪比大多数中环楼盘，客户在这里买房能够以洼地价格省下上百万，直接享受核心城区资源。

不仅如此，在建的嘉闵线更是锦上添花，未来一站换乘，向南衔接13号线直通南京西路、张江等商务聚集区，市区通勤上班方便快捷。

值得一提的是，从自驾角度来看，项目还是真正的市区通勤王！

相较于南大、南翔、徐泾等热门板块，江桥距离人民广场的直线距离更近，这也让项目成为了“外环预算，中环通勤”的快乐源泉。

其次是超能教育兑现，让家长们狂喜的顶级学校资源

家长最关心的教育资源，这里无需“画饼”，而是实打实的确定性利好，而且部分学校的教育品质也会让家长们狂喜。

上海师范大学附属九年一贯制学校已完成立项审批，预计2027年动工，力争2028年启动招生，45班的建制，堪称区域内第一梯队的教育标配，师资与课程体系的含金量也是毋庸置疑。

更值得一提的是，规划中的WLSA国际学校以及优质幼儿园，共同织就一张从启蒙幼教到精英高中的全龄教育网。

一站式教育资源的密集布局，让北虹之星稳稳跻身江桥的教育高地，孩子上学无需奔波，家长接送也更加省心，能够腾出来更多时间陪孩子读绘本、做游戏，这才是教育配套该有的获得感和幸福感。

最后是商业兑现，让热爱生活的人们惊叹万分

项目周边直接织就了一张王炸级的多维商业生活网，这份商业的浓度和体量，在整个北上海都堪称罕见的“顶配”！

项目东向仅约1.5公里，就是龙湖欢肆商业与维乐城商业双综合体，步行或短驱车即可直达，生鲜商超的烟火气、网红餐饮的打卡热、休闲娱乐的潮玩趣，一应俱全，下楼就能一站式搞定，直接把便利生活拉满。

欢肆商业效果图

更令人惊叹的项目周边的核弹级商业资源，直接承包客户的所有高阶消费需求：

一个是南向约6公里，矗立着约17万方的江桥万达广场，稳居上海商业体量前10的区域级商圈，这里有逛不完的店、吃不完的美食，妥妥的快乐星球。

另一个北向约6.5公里，约34万方的南翔印象城MEGA，国际大牌、轻奢潮品、高端仓储式购物一站尽享。不管是追求品质的精致生活，还是热衷潮流的买买买，在这里都能精准拿捏！

③人居品质极致定义者：爆款基因加持，开启北虹桥人居新纪元

保利对北虹之星的深耕，早已埋下爆款伏笔。从此前江桥的保利云上再到后来的保利虹桥和著，每一个项目都成为板块标杆，积累了极高的品牌势能。

尤其是保利虹桥和著，作为首个真正进入北虹之星国际社区的新盘，2024年12月首度面市即掀置业狂潮，首月便揽金约5.4亿，2025年网签近25亿，截至当下，整盘去化已超9成，稳坐虹桥板块高端改善赛道头把交椅，堪称当之无愧的流量王者。

它不仅开启了北虹之星的人居价值新纪元，更让购房者对保利的每一个新作，都充满期待。

如今，保利带着全新升级作品重磅回归，无疑是站在自己的肩膀上，再一次拔高北虹之星的人居天花板。

02

全新作品炸场

定义北虹之星人居新高度

保利此次全新作品保利·虹桥和著｜璟岸，可谓是又一次的迭代突破之作，艳姐此次也是了解到了目前项目的最新设计点，可谓都精准戳高品位中产人群的核心需求。

项目打造了“扬帆起航·十幕巡礼”归家场景，从奢阔尺度的荣耀大门，再到格调高雅的典雅序厅，再到森系掩映的玉兰印灯塔会客厅等等，每一处公区都承载身份转换与心绪归拢的功能，归家体验尊贵感十足。

比如玉兰印灯塔会客厅，深度提炼上海精神，以“灯塔为骨、船帆为形、玉兰为姿”构建核心景观符号，玉兰灯塔既承载勇立潮头的拼搏希望，又融入玉兰生机，彰显敢为人先的城市底蕴。

项目外立面通过采用香槟色铝板、香槟色金属线条、浅色石材与LOW-E 玻璃，色彩雅致和谐，整体立面既彰显海派精致格调，又通过材质的碰撞与色彩的调和，呈现名门气势，契合城市新贵的审美追求。

项目效果图过程稿

艳姐觉得此次最具有突破性的地方，主要有两点：
一个是超配会所的打造，让客户真正感受到被珍视：
此次保利打破了行业惯性，用一场“配置下沉”革命，重新定义了改善盘的价值底线：
不仅规划了功能丰富的首层架空层，更不计成本打造了以“私享性、圈层感、多功能”为核心的超配会所——
这绝非对豪宅会所的简单复刻，而是对改善家庭真实生活需求的深刻洞察，在这里配置了健身房、私宴厅等功能空间，让客户在这里也能体验到高端会所的享受。
保利此次额外奉上“超配会所”这份惊喜，实际上用实际行动告诉大家：
真正的居住升级，是把对生活和客户的尊重，落实到每一个改善家庭都能触及的细节里，让每一位客户真正感受到被珍视。

另一个是新规后的户型开挂，实现了同价位段中罕见的类一梯一户+高得房率：

得益于新规利好，全新项目的户型直接“封神”。

此次项目做了在改善盘中非常罕见的类一梯一户设计，能够私享独立梯厅，不仅提升了私密性，更多出了较大的收纳空间，行李箱、滑板车、婴儿车、鞋柜都能在这里放下，实用性拉到了顶格。

项目还打造了双阳台+全屋飘窗，不仅增加了使用面积，也最大化增加了采光和景观视野；低公摊、高得房率的设计，让每一寸空间都物尽其用。

此次户型进行了LDKG一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房、阳台彻底打通墙体阻隔，一字排开、全景贯通，让家人朋友的互动能够在这样的空间中无缝融合：

朋友聚会时更显从容，有人在客厅追剧聊天，有人在餐厅摆盘倒酒，有人在厨房搭把手备菜，阳台还能支起小茶台，不用来回穿梭就能热热闹闹互动。

更多设计细节还要等待后续官方披露，但艳姐觉得光是上面这些产品设计点，也足以让项目成为同价位段中非常具有竞争力的产品。

03

保利的超级势能

执掌人居话语权的”确定性王者“

如果要说保利在上海20多年，给到艳姐最大的感受就是保利总能够给到众人“确定感”。

它的超级势能不仅源于央企背书的资金稳健性，更在于其对上海土地的深刻理解、对高端改善产品的精准把控，用“确定性”重构行业信任的绝对实力。

保利的每一个标杆项目，都成为区域价值的引爆点与“定海神针”：

比如保利外滩序，以顶级产品力刷新杨浦东外滩核心区人居高度，让百年外滩的居住价值再升维；

保利外滩序park77样板间实景复合图

再比如保利世博天悦，以顶尖全维配套与顶流设计理念，为板块注入人居新概念，成为世博板块超级豪宅标杆；

保利世博天悦实景图

这种布局即引领的底气，源于保利对上海土地的敬畏，深入研究每个板块的发展潜力、人口结构、需求痛点，并推进板块的发展和建设，以匹配板块能级的产品与之共生。

这种敬畏心和行动力，也让保利在上海楼市的分化格局中，始终占据核心话语权。

而此次保利在北虹之星的操盘，则尽显保利的行业统治力——

它用一套“价值重构+精准击穿”的组合拳，成为当下改善项目突围的绝对范本。

在价值重构层面，保利此次高性价比， 绝非低价竞争，而是保利对区域价值的精准预判与重构——

对标14号线沿线 静安区10万+的房价，保利以双轨通勤、名校落地、湖居生态的全维配套，让“外环预算，中环享受”从口号变成现实，重新定义了改善住宅的价值底线；

在精准击穿层面，保利 的确定性配套+持续兑现+精准产品模式，可谓是破解市场焦虑的最优解。

保利对学校立项时间、地铁通车节点、商业落地进度一一公示和推进，这种说到做到的兑现力，让保利在购房者中积累了极高的品牌信任度，也再一次用实际行动证明：

“确定性”才是如今行业最稀缺的核心竞争力。

结语

艳姐一直觉得，真正的品牌话语权，从来不是靠营销造势，而是靠一个个兑现的配套、一个个热销的项目、一个个满意的业主积累而成。

而北虹之星的全新作品，正是保利这套成熟模式的又一次重磅落地——

这不仅是保利深耕上海的新起点，更是其执掌上海人居话语权的又一力证。

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主编：张艳

责编：marl

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