“新场景、新体验”带来“新消费” 2025年南京引进首店463家

（来源：南京晨报）

转自：南京晨报

2025年南京消费潜力有效激发，其中引进首店也起到很大作用。全年引进品牌首店463家、创历史新高。记者从南京市商务局获悉，这几年南京首店数量与能级呈现量质齐升、加速集聚的特征，数量爆发式增长，能级上高端引领。近年来全市引进首店超1500家，其中全球首店8家、亚洲首店4家、中国首店86家，超200个知名海外品牌首次落地开店，汇聚95%以上国际一线品牌。

政策拉动引进首店能级高

在持续落实2022年首店政策基础上，2025年5月南京出台《关于促进首发经济发展的若干措施》。新政策出台后，高端品牌首店占比提升。发布政策后至今共引进首店276家，引进数量较多，包括Louis Vuitton美妆、名创优品MINISO SPACE全球首店等高能级首店，月均引入首店数量增速超50%。品牌层级优化，全国首店和江苏首店占比提升。去年7月份新开业的金陵天地总经理牟志寰介绍，金陵天地开业的时候，城市首店就占到了14%，区域首店占到了将近40%，很多品牌是伴随着金陵天地第一次进入南京市场，比如悦活里超市。这些首店进来以后，也获得了很好的销售业绩，因为作为商业来讲，要满足消费者求新求变的心态，首店在这方面有先天性的优势。

高端商业巩固品牌高地

采访中，记者获悉，南京首店引进呈现“核心商圈集聚、新兴区域崛起”的格局。各商圈、街区在承接首店方面各有侧重，首店成为差异化竞争的利器。近年来，南京落地JLC金陵中环、玄武花园城、南京大融城等标志性商业载体，打造金陵STYLE、西城夜未央、南湖记忆、颐和路等十余条特色街区，为首发经济发展提供良好空间。

中华第一商圈新街口，承接的首店以全国级、区域级高端品牌为主，是南京首店能级最高的区域。例如德基广场引入了Louis Vuitton 全球首家香水美妆精品店、VALENTINO全球首家色彩精品店、CAROLINA HERRERA亚洲首家旗舰店等。德基广场相关负责人表示，商业环境和消费需求瞬息万变，而德基一直保持着对于市场的洞察研究，这几家首店正是快速响应消费客群对生活方式细分领域的关注和对深度体验的期待所进行的提前布局。加之，德基也一直是LVMH、欧莱雅等国内外重点集团的长期深度合作伙伴，在品牌中国市场拓新和高净值顾客培育方面发挥重要作用，因此德基也成为集团新品牌进入中国市场的首选平台，形成良性循环。首店集群巩固了顾客对于德基广场“时尚前沿”“高流量打卡胜地”的心智认知，结合德基自身对于“艺术+商业+科技”体验内容的持续迭代升级，产生强大的话题流量及”虹吸效应”，吸引全国消费者前来，拓宽城市消费的边界。这些首店开业后也都产生了较大行业影响力，验证了南京市场不可低估的发展潜力，也增加了商户的持续投资信心。

JLC金陵中环引进Yohji Yamamoto山本耀司江苏首店等国际设计师品牌和时尚潮牌，将艺术融入购物场景，打造“逛街即打卡”的模式。国金ifc引进了golden goose 全球首店。

新兴商业引进首店侧重潮流特色

以百家湖为代表的新兴商业，承接首店时侧重潮流化、生活化。例如景枫中心主打潮流餐饮和特色零售首店，首发「大笨狗之家」全国首家·烘焙&周边店、举办黄油小熊全国首展、线条小狗全国首展等，成为年轻人的打卡聚集地。江宁金鹰聚焦黄金饰品类零售首店，21世纪太阳城则补充文旅类首店作为搭配，共同推动商圈首店经济形成多元且有竞争力的生态。

而门东、熙南里历史文化街区，依托古建筑风貌和文化底蕴，承接的首店多与文化、创意、特色体验结合，实现商业与文旅的双向赋能。例如门东街区引进名创优品MINISO FRIENDS概念主题店带动情绪消费，举办比亚迪海洋系列海狮05EV南京地区首发，打造沉浸式主题购物体验；金陵STYLE落地《看我天地中轴》VR展；熙南里街区既有江南·米造局等文创新酒饮首店，也有闲鱼循环商店江苏首店等创新零售首店。

餐饮与零售业态占比最高

据统计，2025年1—10月南京引入的首店中，餐饮业态174家，占比44.73%；零售业态171家，占比43.96%；文化旅游类28家，占比7.20%；生活服务类15家，占比3.86%；酒店民宿类1家，占比0.26%。餐饮与零售两大业态占据绝对主导，合计贡献了高达88.7%的市场份额，数量上遥遥领先。

业内专家表示，从数据可以看出，首店品牌投资意向强。南京作为人均社零消费第一城市，消费者对品质生活和个性化消费的追求日益强烈，餐饮、零售首店能精准抓住消费需求。一些高端零售首店契合南京中高端消费群体的购买力。投资回报快，投资意向强烈。

引进的首店契合市民消费需求。高频刚需，餐饮消费频次高，能快速聚集人气，提升商场客流；社交属性，餐饮从单纯饱腹向社交载体升级，满足市民“打卡”需求。名创优品MINISO SPACE等创新零售首店和ZARA亚洲旗舰店等快时尚店铺，持续激发年轻消费群体的新需求。

新引进的首店也适配商业载体布局。新街口、元通、百家湖等商业综合体高度集聚，以餐饮和零售为核心业态，商铺户型灵活，既能容纳大型零售旗舰店，也能拆分适配中小型餐饮店铺，降低了品牌入驻的场地适配成本。相较于文化旅游、酒店民宿等业态，餐饮和零售首店的前期投入、运营周期和退出机制更灵活，降低了落地风险。带动效应强，一家网红餐饮、零售首店可带动周边零售、娱乐等业态客流提升。

积极拥抱“新消费、新场景、新体验”

2026年，南京的商家在引进首店方面会有什么新的动作？金鹰新街口店负责人告诉记者，2025年，金鹰新街口店成功引进了全国首店Wagas Lab，以及HEAD、可复美等多家江苏首店品牌。这些品牌在品质、口碑或消费体验上具有独特优势，旨在满足消费者对新鲜、高品质生活方式的需求。通过引入稀缺商品及创新服务型的“首店/首发”，构建差异化的体验优势。商场不仅为品牌提供专项支持，更会从商场整体定位与长期运营潜力的维度进行综合评估，确保每一次引入都能巩固商场的独特调性。未来，金鹰将继续深化这一策略：一方面，敏锐洞察消费趋势，拓展更多具有体验感与创新性的品牌；另一方面，金鹰将特别关注并尝试引入那些以创新服务模式为特色的“首发”体验，例如独家主题沙龙、定制化服务或沉浸式互动项目。通过不断深化与品牌的合作模式，从单纯的“空间提供者”转变为“价值共创者”，实现可持续的互利共赢。

德基相关负责人表示，未来德基仍将持续强化在细分领域的领先优势，比如近年来珠宝消费市场中受瞩目的古法黄金品类，传承中国千年黄金制造工艺，兼具“高品质定位”与“稀缺性”标签，受到众多消费者特别是年轻客群的追捧，2026年德基也将在老铺黄金、JEMPER君佩、多宝阁等现有品牌基础上，继续加码扩充与古法黄金品牌的合作；另外，还将推动品牌矩阵向个性化、多元化演进，积极拥抱“新消费、新场景、新体验”的打造，德基将持续对于2025年6月亮相的二期3—6层「德基艺术商业市集」和一期7层的「花园餐厅」进行扩容，打造集休闲、游艺、社交、购物于一体的沉浸式新商业场景，市集目前已为消费者带来了20余家新品牌，其中不乏一批以文化和审美先行的中国新势力品牌首店。未来德基仍将携手更多商户持续创新迭代，共同打造更加个性、多元的商业体验。

南京晨报/爱南京记者 金磊