无奈！2.4亿补偿款未付，永胜村民重新出租村屋了

万万没想到，被列入拆迁计划之列的永胜村村屋，竟被重新放租了！

近日，楼市君留意到，有网友整栋租下了千灯湖永胜村的自建房，用来做电商工作室，而且租期居然长达两年。

| 图源：小红书

作为佛山首个整村改造项目，永胜村自2020年起分阶段拆除，进展一直备受关注。

如今村子拆到一半， 居然有房屋拿出来放租，也有人敢长租？对此楼市君特意去现场实探了一番，我们接着往下看~

实探中楼市君发现，永胜村 挂出“招租”告示的房屋并非个例，不少楼栋外都醒目地贴着出租信息。

起初，楼市君还以为这些之前遗留的旧广告，没来得及撕掉。

但挨个拨打了几个电话后才发现，这些房子真的在正常出租，而且多位房东均明确表示不用担心拆迁问题，估计还得好几年才能动。

| 佛山楼市发布摄

有热情的村民还带着楼市君参观了自家正在出租的房屋，有单间，也有一室一厅， 月租 约800-1200元，6个月起租。

| 佛山楼市发布摄

像网上刷到的整栋出租的房源也有。

有房东在电话里表示自己早已搬离，想着空着也是空着，可以将二三层整体出租，月租2500元还能再谈，民水民电，可以自住也可以用来办公。

若按房东们的说法，拆迁短期内难有新进展，还得等个好几年， 也难怪他们会想着把空房子拿来出租。

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逛了一圈，楼市君发现这些在租房源基本都有几个共同点：

一是位置多靠马路边，属于村子外围；

二是房屋状况普遍不错，外立面、门窗都还比较新，保养得宜。

| 佛山楼市发布摄

不过说实话，如果租在这里可能还需要点“勇气”。因为放眼望去，周边不少待拆房屋早已门窗尽毁，只剩空空的框架。

试想一下，晚上下班回家路上经过，“氛围感”也是直接拉满。

| 佛山楼市发布摄

那么，现在村民的生活现状如何？楼市君也在村里逛了一圈。

不似大多数热闹拥挤的城中村，如今的永胜村内已经比较冷清，大多数自建房都已经没有了居住的痕迹。

村内过道上，停着几辆小车，大概率是原来的村民为节省停车费，仍将车停在尚未拆迁的村屋旁。

| 佛山楼市发布摄

少数仍有人居住的村屋，居民也基本是上了年纪的老人家。

此外，不少村屋的外墙上早已被打上大大的拆字，甚至部分门窗都已经被拆除，却没能等来下一步动作。

放眼整个村内，随着村民迁出，基本已经没有什么在营业的商业，甚至连便利店、早餐店都几乎找不到踪迹。

| 佛山楼市发布摄

从这个角度来看，若想要租住永胜村屋，生活便利性还是差了些。当然，换来的可能是更加安静的居住环境，不用担心人流喧嚣

在永胜村的公布栏上，楼市君还发现了该村最新资产情况公布。

相关公告显示，截至2025年12月末，包含货币资产、应收款项、固定资产等在内，永胜股份经济合作社共有总资产约7.95亿元，妥妥的土豪村啊。

| 佛山楼市发布摄

政府下拨专项经费收支情况表则显示，2025年该村共累计收到征地补偿款2660万元。

另有一份债务（应付款）明细公示则显示，截至2025年12月，（碧桂园）拆迁安置补偿保证金未付约2.48亿元，永欣商业项目代建费用未付约7868万元。

| 佛山楼市发布摄

而在今年1月7日该村召开成员代表会 ，决议2025年度年终分红金额为402万元，股平分红453元，人平分红1751元。

2025年该社还有一笔一次性生活补贴，按股分配每股3806元，人均14718元。

| 佛山楼市发布摄

作为千灯湖重磅旧改，永胜村的动态一直备受关注。

此前，永胜村旧改停滞许久，这也是有村民重新将村屋放租的重要原因。

| 佛山楼市发布摄

不过，事情也在2025下半年迎来了新的转机：，相关工作在2025年第一季度全面开展。

其中，最大进展的莫过于二期商品房。

此前碧桂园灯湖盛世的临时售楼部和异地板房，已经完全被拆除。如今，地块上正在建设全新的展示区，已有一栋建筑大框架立起，工人们加紧施工中。

| 佛山楼市发布摄

而二期商品房效果图和面积段也已经曝光。

相关信息显示，力迅接手后，位于万科A32旁的商品房地块，预计主推约186-268平产品，大概率是打造纯粹豪宅社区。

|力迅千灯湖新盘效果图

回看整个永胜村旧改，首期商品房和回迁房均已完成交付。

除此之外，原碧桂园灯湖盛世二期和灯湖二小还未开工，原计划于2026年完成，剩下的二三期还未开发。

也就是说，力迅地产接手后，除了两期商品房，另还需建设回迁房、灯湖二小以及1所18班幼儿园。

在此情况下，房企选择首先推进商品房建设也是情理之中，毕竟房企回款才能持续推进整个旧改往前跑。

你又有什么看法？评论区聊聊~