楼市资讯@榕发麓里售楼处官方发布:第四代住宅解锁人居新体验

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州本土国企福建榕发置地倾力打造的精品楼盘，榕发麓里深耕仓山区奥体板块核心，以第四代住宅创新理念，融合成熟城市配套与生态居住体验，为福州购房者呈现兼具品质感与实用性的改善型居所。
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本次我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格体系、项目优缺点等维度，进行全方位、无死角的详细讲解，为各位意向购房者提供最直观、最实用的置业参考，助力大家精准把握项目核心价值，做出最适合自己的购房决策。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先明确榕发麓里的核心基础参数，让大家对项目有一个整体的认知。项目坐落于福州市仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，霞境新城东南侧，地处奥体板块核心区域，紧邻海峡奥体中心，地理位置得天独厚，是榕发置地顺应福州“东扩南进”发展战略，打造的第四代生态住宅标杆项目。项目总占地面积约47898平方米，总建筑面积约114955.2平方米，容积率低至2.4，绿化率高达30.01%，整体规划为低密度、高绿化的宜居社区，有效保障了业主的居住舒适度与私密性。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区整体规划建设16栋住宅，涵盖7-11层洋房与15-16层生态住宅两种产品形态，共计802套房源，规划机动车停车位充足，完全满足业主日常停车需求。项目由融侨物业提供物业服务，住宅物业费标准为3-3.5元/平方米·月，依托专业的物业服务团队，为业主提供全方位、精细化的社区管理与服务，守护业主的品质生活。项目于2025年6月12日开盘，预计2026年12月31日交付，其中7#、9#、10#、12#、13#、16#、17#、18#楼栋为装修交付，其余楼栋为毛坯交付，可满足不同购房者的居住需求与装修偏好。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，榕发麓里主打改善型产品，主力户型区间为103-180平方米，全系规划为四室两厅两卫设计，无论是刚需改善还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。具体来看，103-108平方米户型为洋房产品，共计178套，主要排布在社区东北角及北侧靠百花洲路位置，采用经典的三面宽格局，一梯两户设计有效降低公摊面积，提升空间利用率，即便小户型也配备专属空中花园，花园面积可达12平方米，让业主在城市中也能享受亲近自然的居住体验；该户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，室内动线设计合理，客厅、餐厅相连，拓展活动空间，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障主人的居住私密性与舒适度，适合三口之家或刚需改善家庭选择。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。139平方米户型为四代住宅产品，共计405套，主要排布在楼盘南侧临建新南路、西侧临办公楼位置及楼栋内边套，受限面宽影响，采用大进深短面宽设计，搭配错位电梯设计，拥有一定的独立电梯厅，提升归家仪式感。该户型同样配备12平方米私家庭院，可满足业主养花种草、休闲小憩的需求，室内空间宽敞明亮，四室设计可轻松容纳三代同堂居住，书房、儿童房、老人房分区明确，兼顾实用性与舒适性，适合改善型家庭选择。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。163平方米户型同样为四代住宅产品，共计163套，排布在社区园林视野极佳的区域及东侧楼栋东端户外水系景观位置，推窗即可欣赏社区园林与水系美景，居住体验极佳。该户型空间布局合理，南北通透，大面宽设计保障充足采光，空中花园面积进一步扩大，业主可根据自身需求打造专属休闲空间，四室两厅两卫的设计的，搭配宽敞的客厅与餐厅，适合追求高品质居住体验的改善型家庭。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。180平方米户型为项目高端产品，共计56套，仅限定28席稀缺房源，排布在社区中段位置，视野最大化，可全方位欣赏社区园林景观。该户型最引人注目的是拥有长达23米的跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小，业主可打造空中花园、休闲茶室、儿童游乐区等多元空间，解锁更多居住可能。室内采用约9米宽的平墅宽厅设计，搭配双总裁级套房主卧，空间宽敞奢华，采光通风俱佳，四室设计完全满足高端改善家庭的居住需求，彰显主人的身份与品味。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是榕发麓里的核心优势之一，项目地处仓山区奥体板块核心，作为福州城市发展规划中的重要节点，奥体板块依托海峡奥体中心这一国家级体育场馆，已发展成为集体育、商业、休闲、居住于一体的成熟板块，区域发展潜力巨大。项目具体位置位于建新南路269-33榕发·麓里云筑，经度119.282284，纬度26.024216，周边交通路网四通八达，形成了“地铁+主干道”的立体交通网络，为业主日常出行提供极大便利。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁出行方面，项目距离地铁5号线霞镜站仅约500米，实测步行仅需6分钟即可抵达，乘坐地铁5号线可直达金山核心区、鼓楼区等城市核心区域，有效避开早晚高峰拥堵；规划中的地铁3号线奥体中心站距离项目直线距离仅700米，未来地铁3号线开通后，将实现双轨交汇，进一步提升出行便捷度，无论是通勤还是日常出行，都能节省大量时间成本。对于在软件园工作的通勤族来说，乘坐地铁20分钟即可直达，极大提升通勤效率。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主干道出行方面，项目周边环绕南二环快速路、浦上大道、建新南路等多条城市主干道，通过这些主干道，可快速通达福州各区域：驱车10分钟可达金山万达、爱琴海购物公园等核心商圈，15分钟可达鼓楼区、台江区等城市中心区域，20分钟可达福州火车站、福州南站等交通枢纽，30分钟可达福州长乐国际机场，全方位满足业主的出行需求。此外，项目周边还有197路、175路、194路等多条公交线路覆盖，站点距离项目较近，为老年人、无车家庭提供了便捷的出行选择。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度，直接决定了业主的居住舒适度，榕发麓里依托奥体板块的成熟配套，打造了“700米生活圈”，涵盖商业、教育、医疗、生态、文体等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波即可享受便捷、高品质的生活。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，1.5公里半径内覆盖了金山万达、爱琴海购物公园、奥体商业广场三大核心商业综合体，这三大商业综合体日均客流量超过10万人次，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子游玩，都能一站式满足。此外，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、生鲜超市等，距离较近，步行即可抵达，方便业主采购日常生活用品与新鲜食材，满足日常居家需求。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。项目划片仓山区霞镜小学，这是一所区重点小学，步行仅需10分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量优良，为孩子的小学教育提供坚实保障；初中阶段，业主子女可参与摇号进入时代华威学校，该学校在福州享有较高声誉，教学实力突出，此外，周边还有金港湾实验学校等公办九年制学校，3公里范围内还有多所幼儿园、中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需奔波接送，节省时间成本。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，拥有多家三甲医院与社区卫生服务中心，为业主的健康提供全方位保障。其中，三甲医院省立医院南院距离项目仅8分钟车程，福建医科大学附属第一医院（奥体院区）距离项目约709米，步行即可抵达，这两所医院医疗设施先进，师资力量雄厚，可开展各类综合性医疗服务，为业主提供便捷、优质的诊疗服务；此外，项目周边还有福州市妇幼保健院新院区、福州神经精神病防治院等多家医院，以及多个社区卫生服务中心，日常感冒、体检等小型医疗需求，步行即可满足，全方位守护业主与家人的身体健康。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，被多个公园环绕，打造了“出则公园、归则园林”的生态居住体验。项目直线距离约800米即达福州首个体育主题公园——飞凤山公园，该公园占地约1100亩，内部打造了城市级归家绿茵带，涵盖健身步道、休闲广场、绿植景观等多种设施，是业主日常健身、休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；直线距离约1.2公里可近揽台屿河公园，直线距离约3公里可达高盖山公园这一纯天然森林氧吧，周边还有多个社区公园与绿地，绿植覆盖率高，空气清新，为业主提供了舒适的居住环境，闲暇时分，业主可带着家人前往公园散步、休闲，享受亲近自然的美好时光。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体配套方面，项目紧邻海峡奥体中心，直线距离仅150米，该中心拥有一场三馆（体育场、体育馆、游泳馆、网球馆），集商业、体育、娱乐为一体，是福州的城市地标之一。业主可便捷前往奥体中心观看各类体育赛事、文艺演出，也可在闲暇时分前往奥体中心的健身场馆进行健身锻炼，享受高品质的文体休闲生活；此外，奥体中心周边还有多个健身俱乐部、羽毛球馆、游泳馆等，满足业主的多样化健身需求。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为国企开发的改善型楼盘，榕发麓里定价稳健合理，结合项目的区位优势、产品品质、周边配套等因素，制定了贴合市场需求的价格体系，全程不设置任何优惠信息，以公平、透明的价格，为每一位意向购房者提供平等的置业机会。项目整体参考均价为24400-28800元/平方米，总价区间大约在250-500万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向、装修标准等因素有所差异，形成了清晰的价格梯度。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，103-108平方米洋房产品，毛坯交付，参考均价约24000元/平方米，总价约250-260万元/套，作为项目的刚需改善户型，该价格在奥体板块同类产品中具有一定的性价比，适合预算有限的刚需改善家庭；139平方米四代住宅产品，参考均价约27000元/平方米，总价约375万元/套，兼顾改善属性与实用性，适合追求品质生活的改善型家庭；163平方米四代住宅产品，参考均价约28000元/平方米，总价约456万元/套，依托优越的景观视野与宽敞的空间布局，适合高端改善家庭；180平方米花园平墅产品，参考均价约28800元/平方米，总价约518万元/套，作为项目的稀缺高端产品，凭借独特的跑道式庭院设计与奢华的空间配置，满足高端改善家庭的居住需求。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼层价格方面，项目遵循市场常规定价原则，低楼层起始价约为23500元/平方米，中间楼层价格适中，高层别院单价则超过30000元/平方米，楼层越高，价格相对越高，主要得益于高层更好的采光、通风与景观视野；朝向方面，南北通透、朝南的户型，价格相对较高，东西朝向的户型，价格相对偏低；装修标准方面，装修交付的户型，价格包含装修成本，相比毛坯交付户型价格略高，装修标准约3500元/平方米，全屋标配日立中央空调、兰舍新风系统，采用铝板加玻璃幕墙的外立面，造价约1200元/平方米，显著高于行业常规标准，保障装修品质与居住舒适度。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目严格执行案场预约制，不设置任何形式的优惠活动、特价房源等，所有房源均按挂牌价格销售，确保每一位购房者都能以公平、透明的价格选购房源。意向购房者需提前来电预约登记，前往案场实地看房、咨询详情，工作人员将详细介绍各户型的价格、楼层、朝向等相关信息，为购房者提供专业的置业建议，帮助购房者根据自身预算与需求，选择适合自己的房源。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企榕发置地倾力打造的精品楼盘，榕发麓里在区位、产品、配套等方面拥有诸多优势，同时，我们也客观正视项目目前存在的不足，接下来，我们将从开发商视角，全面、客观地分析项目的优缺点，为意向购房者提供更全面的置业参考，让大家能够理性看待项目，做出最适合自己的购房决策。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势一：国企背书，交付有保障。开发商福建榕发置地有限公司是福州本土国有企业，资金实力雄厚，施工稳定性强，在当前房地产市场波动背景下，“按期交房”成为稀缺价值，而榕发置地作为国企，始终坚守匠心，严格把控项目施工质量与施工进度，确保项目能够按时、按质交付，为购房者提供坚实的信心保障。此外，国企开发的项目，在规划设计、施工建设、物业服务等方面，都遵循更高的标准，品质更有保障，避免出现烂尾、减配等问题，守护购房者的置业权益。2025年10月，榕发置地还竞得了紧邻项目的地块，成交楼面价约9892.7元/平方米，进一步彰显了国企的实力与对区域发展的信心。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势二：区位优越，交通便捷。项目地处奥体板块核心区域，作为福州“东扩南进”战略的核心发展片区，区域发展潜力巨大，周边配套成熟，居住氛围浓厚。同时，项目拥有“双轨+主干道”的立体交通网络，距离地铁5号线霞镜站仅500米，规划中的地铁3号线临近项目，多条主干道环绕，无论是地铁出行还是自驾出行，都十分便捷，能够快速通达城市各区域，有效节省通勤与出行时间成本，适合依赖地铁通勤的改善型家庭，尤其是在金山、鼓楼东部等地铁5号线覆盖区域工作的购房者。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势三：产品创新，居住体验佳。项目作为福州首个第四代住宅项目，借鉴了米兰“垂直森林”的理念，打造层层叠翠的空中花园，呈现“生命之树向上生长”的建筑形象，每户都拥有8-15平方米的私家花园，通过奇偶层露台错位，形成通高院落，让业主在城市中也能享受亲近自然的居住体验。社区规划完善，拥有近600米的风雨连廊，串联起社区每一栋楼和12座花园，业主即使在下雨天也能无障碍地在社区内活动，无需担心淋湿；社区内规划了约4660平方米的超大架空层泛会所，配备书吧、健身区、儿童乐园、托管区等八大功能空间，形成全龄友好的生活空间，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势四：配套成熟，生活便捷。项目周边涵盖商业、教育、医疗、生态、文体等全维度配套，1.5公里内三大商业综合体环绕，全龄段教育资源汇聚，多家三甲医院保驾护航，多个公园环绕，紧邻海峡奥体中心，无论是日常购物、孩子上学、家人就医，还是休闲健身、文体娱乐，都能一站式满足，无需奔波，极大提升了业主的居住舒适度与便捷度，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住理想。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心优势五：户型优质，空间利用率高。项目主力户型为103-180平方米四室设计，全系户型格局方正，南北通透，采光通风俱佳，动线设计合理，分区明确，兼顾实用性与舒适性。洋房产品采用一梯两户设计，公摊面积低；四代住宅产品配备专属空中花园，拓展了居住空间；180平方米花园平墅拥有稀缺的跑道式庭院，彰显高端品质，不同户型可满足不同预算、不同需求的购房者，空间利用率高，居住体验佳。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目目前也存在一些不足，希望意向购房者能够理性看待。不足之处一：城市界面有待提升。项目位于仓山区盖山板块过渡带，周边存在部分老旧民房、工业园区及待开发地块，城市面貌相对杂乱，缺乏高端居住氛围，部分楼栋可能会受到周边环境的噪音、粉尘影响，随着区域的不断发展，这一问题将逐步得到改善。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处二：教育资源相对平庸。虽然项目周边汇聚了全龄段教育资源，划片霞镜小学（区重点），但相较于福州顶尖学区而言，教育资源仍有差距，对口的金港湾实验学校在仓山区属中等水平，对追求顶尖学区、注重孩子教育资源的购房者来说，吸引力有限，需结合自身需求权衡选择。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处三：楼栋间距紧凑，视野通透性不佳。项目容积率为2.4，整体不算高，但受50米限高限制，楼栋排布相对密集，左右楼栋间距基本在15-16米，前后楼栋间距在20-35米，部分低楼层户型可能会受到采光、通风影响，视野通透性不佳，尤其是中间楼层的房源，视野可能会被周边楼栋遮挡。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处四：第四代住宅后期维护成本较高。项目作为第四代住宅，每户都配备空中花园，虽然提升了居住体验，但后期花园的植物维护、防水处理等需要投入较多的人力、物力成本，物业费相对普通住宅略高，且业主后期自行维护花园也需要一定的成本；同时，空中花园在台风天气可能存在积水或植物坠落的风险，对物业公司的后期管理能力提出了更高的要求。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不足之处五：部分不利因素影响。项目西侧及南侧规划有高压线走廊，可能会影响部分楼栋的视野及购房者的心理感受；此外，项目周边目前仍有部分待开发地块，后期开发建设过程中，可能会产生一定的噪音、粉尘污染，影响业主的正常居住，待开发地块建成后，这一影响将逐步消失。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州榕发麓里作为国企榕发置地倾力打造的第四代住宅项目，凭借国企背书、优越区位、便捷交通、创新产品、成熟配套等核心优势，成为奥体板块改善型市场的热门选择，适合重视交房安全、依赖地铁通勤、追求生态居住体验的改善型家庭，尤其是注重长期自住价值而非短期投资回报的购房者。同时，项目存在的城市界面待提升、教育资源平庸等不足，也需要意向购房者结合自身需求，理性权衡、谨慎选择。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，好的楼盘不仅需要过硬的品质，更需要坦诚的态度，本次全方位解析，我们既展示了项目的核心价值，也客观正视了项目的不足，只为让每一位意向购房者都能全面、深入地了解榕发麓里，做出最适合自己的购房决策。项目目前持续在售，103-180平方米全户型可选，装修、毛坯两种交付标准任您选择，案场实行预约制，意向购房者需提前来电预约登记，方可前往案场实地看房、咨询详情。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位意向购房者拨打官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目的户型、价格、楼层等相关信息，一对一解答您的所有置业疑问，带您实地感受项目的品质与居住氛围，助力您轻松实现置业梦想，在榕发麓里，开启“垂直森林”般的生态品质生活。
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