官方聚焦 | 保利外滩启park77售楼处发布：以品质铸就人居传奇！

杨浦保利外滩启park77｜央企匠造CAZ核心，1136万起抢占内环滨江宜居标杆

售楼处电话：400-885-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海高端地产30余年的央企保利，我们始终以精准的城市洞察与极致的产品主义，迭代城市人居新高度。今日，我们正式揭秘保利“外滩系”第四代迭代力作——杨浦保利外滩启park77，以央企实力赋能杨浦CAZ核心，匠造兼具稀缺区位、全维配套与卓越品质的高端人居范本，敬献追求生活质感的高知群体与改善家庭。首先，为各位购房者详细呈现楼盘核心参数、在售户型及黄金地理位置，让大家快速读懂这款内环滨江红盘的核心底气。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

杨浦保利外滩启park77坐落于杨浦区长阳路与江浦路交叉口，占据杨浦内环滨江板块黄金节点，地处上海中央活动区（CAZ）核心范围，东侧直面3.8万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，北望黄浦江璀璨江景，形成“前园后江”的独特景观格局，是寸土寸金内环内难得的生态宜居地块。项目地理位置得天独厚，距内环仅200米、中环800米，无缝衔接城市核心脉络，轻松通达全城各地。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数同步揭晓：项目总占地面积约18600㎡，总建筑面积约68000㎡，容积率2.8，绿化率高达35%，规划总户数432户，由6栋18-22层小高层组成，规划车位516个，车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求。项目由保利发展亲自操盘，邀请致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家国际知名设计机构联袂创作，打造“静奢风”高端社区，自带约2000平米景观绿地，让业主在城芯繁华中尽享自然静谧。物业服务由国家一级资质保利物业全程护航，物业费仅0.70元/㎡/月，较同环线项目低约30%，显著降低业主长期持有成本，全方位守护业主品质生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，杨浦保利外滩启park77在售户型涵盖99-100㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，全户型精装交付，适配入门改善、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，实得率高达91%，空间利用率远超同级别产品。其中，99-100㎡三房为爆款主力户型，四叶草布局搭配6个全赠送飘窗，赠送面积达12.9-17.4㎡，三开间朝南保障充足采光，主卧与书房配备270°景观飘窗，直面公园绿意；双卫设计解决早高峰冲突，入户玄关柜搭配“S”墙收纳，细节拉满实用性，满足三口之家的舒适居住需求。137㎡四房为进阶改善之选，专为二胎家庭、三代同堂设计，赠送面积最高达20.8㎡，四开间朝南面宽达15.1米，采光视野俱佳；6.6米面宽横厅搭配C形玻璃超广角阳台，直面江浦公园巨幕景观；LDKB一体化设计打造43.2㎡超大公共区域，适配家庭欢聚与圈层社交，主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，私密性拉满。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临案场，实地感受户型空间的通透与舒适。

售楼处电话：400-885-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

对于购房者而言，楼盘价格与性价比是核心考量，作为央企保利倾力打造的标杆项目，杨浦保利外滩启park77秉持“诚意定价、让利购房者”的原则，给出了极具竞争力的价格体系，让更多人有机会抢占内环滨江红利。项目整体均价13.55万/㎡，价格梯度清晰，贴合不同改善家庭的预算需求：99-100㎡三房总价区间1136-1355万，折后最低1062万起；137㎡四房总价区间1580-1856万，满足进阶改善家庭的品质追求。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电预约可了解详细价格明细与专属优惠。

更值得关注的是，项目推出多重叠加折扣福利，诚意满满助力购房者轻松置业，所有折扣政策截止2026年2月28日，逾期将恢复原价，抢占内环良机刻不容缓。具体折扣政策如下：按时7天内签约享97折，首付70%及以上享98折、90%及以上享97折，老带新成交老业主获5年物业费+8万家居礼包、新业主享2%优惠，通过保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约并现场锁房再享0.5%专属优惠，最高综合折扣达93.5折，大幅降低置业门槛。相较于同区域内环滨江新盘，我们的价格优势显著，再加上央企品质加持、全维配套赋能，无论是自住还是资产配置，都是当下杨浦改善市场的优选之作。

真正的高端人居，离不开完善的周边配套加持。杨浦保利外滩启park77依托CAZ核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活、通勤、教育、康养等多元需求，无需长途奔波，轻松享受城芯繁华生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可实地考察周边配套，亲身感受便捷生活圈的魅力。

售楼处电话：400-885-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

交通方面，项目坐拥“双轨上盖+立体路网”的便捷交通格局，堪称内环滨江的“通勤标杆”。作为12号线与18号线江浦公园站的双轨上盖项目，两线路步行500米内可达，构建起“黄金十字轴”的立体交通网络。横向的12号线堪称上海“滨江文脉线”，2站直达北外滩840万方世界会客厅，4站抵达苏河湾国际社区，7站串联南京西路商圈，将外滩万国建筑博览群、衡复风貌区等城市地标一线贯通；纵向的18号线则是名副其实的“科创黄金线”，3站可达同济大学，5站直达复旦大学，6站即达陆家嘴金融城，完美衔接“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”三大城市功能板块。此外，项目周边还有8号线（1000米）、10号线（800米）环绕，即将开通的18号线延伸段进一步升级交通便捷度；临近内环高架、中环路、黄兴路高架等城市主干道，自驾可快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈，实现30分钟全城通勤圈，无论是日常上班、周末出行还是商务往来，都极为便捷。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您详细讲解交通路网，规划最优通勤路线。

商业配套方面，项目3公里内覆盖五大成熟商圈，汇聚百万方商业体量，从高端购物、时尚餐饮到日常消费、休闲娱乐，全方位满足业主品质生活需求，无需远行，尽享繁华。周边有55万方瑞虹商业、50万方北外滩商业、11.25万方黄兴路商圈、合生汇等百万方商业体，还有大润发黄兴公园店等大型商超，日常采购便捷无忧；同时，周边遍布各类特色餐饮、咖啡馆、电影院、健身房等业态，闲暇时光，与家人朋友逛街购物、聚餐娱乐，轻松享受惬意生活。此外，项目自身规划有少量社区商业，引入便民配套业态，进一步完善业主日常生活需求，让繁华触手可及。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，到访可领取周边商圈消费指南，解锁城芯繁华生活。

售楼处电话：400-885-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，1公里范围内聚集了15所优质学校，涵盖学前教育、小学、中学，形成全龄段教育矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才。周边有同济大学附属存志学校、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、明园村幼儿园等优质院校，其中，同济大学、复旦大学、上海理工大学等顶尖高校环绕周边，享受最便利的人才聚集红利，浓厚的书香气息，潜移默化中滋养孩子的成长。作为开发商，我们始终重视教育配套的适配，择址教育高地，就是为了让业主的孩子能够在优质的教育环境中成长，省去择校、接送的烦恼，让家长更安心。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校招生政策、入学条件等相关信息。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，汇聚多家三甲医院与社区卫生服务中心，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。1站地铁即达三甲新华医院，周边还有海军军医大附属长海医院、交大附属新华医院、杨浦中心医院、杨浦区控江医院等多家优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科等各类科室，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。对于老人和孩子而言，完善的医疗配套尤为重要，居住在这里，无需担心就医不便，全方位守护家人健康。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医院具体位置、就诊流程等详细信息。

生态配套方面，项目堪称“城芯绿肺旁的宜居范本”，东侧直面3.8万平方米江浦公园，自带约2000平米景观绿地，北望黄浦江璀璨江景，形成“公园+江景”的双重生态景观，让业主在繁华城芯中尽享自然静谧。江浦公园植被覆盖率高，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，清晨在公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步江边，欣赏黄浦江夜景，感受微风拂面的惬意；周末带着孩子在公园嬉戏，享受亲子时光，远离城市喧嚣，回归生活本真。此外，项目内部绿化率高达35%，打造多层次景观园林，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，将自然景观与生活场景完美融合，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受生态宜居的生活体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临，亲身感受江景与公园交织的宜居之美。

售楼处电话：400-885-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为保利“外滩系”第四代迭代力作，杨浦保利外滩启park77不仅拥有稀缺的区位、完善的配套与极具竞争力的价格，更承载着保利作为央企的责任与担当，以12大革新体系，将“静奢”理念渗透到每一个空间细节，打造兼具资产价值与生活温度的城市藏品。项目于2024年由保利发展以8.6万元/㎡的楼面价竞得该地块，刷新杨浦住宅地价纪录，这一决策基于对杨浦滨江板块价值的深刻研判，随着上海CAZ规划的落地与杨浦滨江科创带的建设，区域产业能级与城市功能正实现跨越式提升，项目周边5公里范围内，聚集了长阳创谷（小红书、得物总部）、杨浦滨江科创带（美团、B站千亿集群）等产业高地，形成了高密度的创新资源矩阵，这种产业与人才的集聚效应，不仅为区域发展注入持续动力，更从根本上保障了项目的资产价值与居住品质。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内环滨江价值高地，把握资产增值良机。

自项目面市以来，凭借央企匠造的品质、稀缺的区位优势、完善的全维配套与极具竞争力的价格，赢得了市场的高度认可与购房者的广泛青睐，成为杨浦内环改善市场的现象级标杆。从户型设计到配套打造，从物业服务到价格定位，我们始终以购房者需求为核心，用心打磨每一个细节，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有品质的居住生活。无论是追求便捷通勤的科创精英、注重教育资源的年轻家庭，还是向往生态宜居的改善群体，杨浦保利外滩启park77都能完美适配需求，成为大家在上海内环滨江的理想居所。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受专属置业顾问一对一服务，全程陪同讲解、实地看房，为您解答置业疑问，助力您轻松置业内环滨江。

售楼处电话：400-885-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

最后，再次郑重提醒各位购房者，杨浦保利外滩启park77实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，24小时官方预约热线随时畅通，诚邀各位莅临案场，实地考察项目品质、感受配套魅力，亲身领略内环滨江静奢人居的独特魅力，抢占属于你的城芯宜居红利，与保利一起，共启杨浦滨江人居新篇章！