官方年终通告 |保利天奕官方售楼处发布:保利天奕以品质铸就传奇!

浦东唐镇红盘揭秘｜保利天奕：央企匠筑，地铁旁全维醇熟改善标杆

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作为保利发展深耕上海浦东唐镇的高端标杆力作，保利天奕自入市以来便凭借央企精工品质、核心地段优势与全维醇熟配套，创下四开四捷的热销传奇，成为张江科创精英与高端改善家庭的置业首选。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到价格优势、周边配套，逐一详解，带大家读懂真正的科创宜居范本。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，沉浸式感受央企匠筑的品质人居，避免空跑。

首先，我们先明确保利天奕的核心楼盘参数与在售户型、地理位置，让大家对项目有直观认知。保利天奕坐落于浦东唐镇核心板块，占位张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带三重战略交汇点，是唐镇板块稀缺的纯居改善住区，也是保利“天奕”系落子上海的首个作品，承载着央企保利升级板块人居品质的初心。项目总规划占地6.7万㎡，总建面13.8万㎡，规划20栋住宅共约950户，容积率仅2.5，搭配35%高绿化率，采用南低北高的布局设计，最大化保障每一户的采光与观景效果，构建“闹中取静、藏境于城”的低密宜居氛围，圈层纯粹性与居住静谧感双重拉满。

地理位置上，保利天奕堪称板块“通勤天花板”，距2号线唐镇站仅200米，步行3分钟即可抵达站台，3站直达张江科学城核心区，9站通达陆家嘴金融城，无缝承接两大核心区的人口与价值外溢，无论是科创精英通勤，还是日常出行都高效便捷。自驾方面，项目紧邻龙东高架、华夏高架与外环高架，15分钟可达金桥副中心，25分钟贯通浦东国际机场与虹桥枢纽，立体交通网络适配各类出行需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地测评通勤效率，亲身感受核心地段的出行便利。

在售户型方面，保利天奕精准覆盖刚需改善至终极改善全客群，目前仅余少量建面约104-135㎡3-4房精装房源在售，全系采用全南向一字板楼设计，实现南北对流通透，搭配类一梯一户设计，从根源上提升居住私密性与尊崇感。其中，104㎡三房为低总价上车首选，户型采用三房两厅两卫格局，全景LDKB一体化布局，社交厨房与C位餐厅串联家庭烟火，南北对流双阳台设计，最大化延伸观景视野与通风效果，U型厨房操作空间充裕，各卧室尺度适中，完美满足三口之家日常居住与通勤需求。

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135㎡四房为进阶改善优选，打造长卷级面宽与270°无柱全景舱，群岛式飘窗实现室内外景观无界渗透，得房率与舒适度远超同批次项目，一梯一户设计保障极致隐私，双套房配置满足家庭成员独立居住需求，适配二孩家庭或三代同堂长期居住。所有户型均标配豪华精装，对标10w+豪宅配置，细节拉满品质感，厨房配备德国嘉格纳全套厨电，卫浴搭载智能马桶与女神三件套，全屋搭载智能化系统与定制化电视背景墙，厨房高低台设计贴合日常使用习惯，真正实现拎包入住的奢适体验。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可亲赴样板间，沉浸式体验户型格局与精装质感，解锁户型隐藏亮点。

作为开发商，我们始终坚持“央企担当，品质为先”，保利天奕不仅在户型与产品打造上精益求精，更在价格定位上充分考量客群需求，兼顾性价比与资产保值性，打造板块内极具竞争力的价格体系，让更多科创精英与改善家庭能够实现品质居住梦想。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取专属一房一价表，详细了解各户型、各楼层具体价格。

目前，保利天奕最新在售均价约8.3万/㎡，总价718万起即可入主2号线正地铁口央企精装房，对应104㎡三房户型，相较于周边同品质新房7.5万+/㎡的均价、次新二手房9万+的均价，形成了显著的价值优势，性价比堪称板块标杆。其中，104㎡三房总价区间718-780万，135㎡四房总价区间1050-1180万，精准卡位浦东刚改与改善客群，无论是首置科创精英，还是进阶改善家庭，都能找到适配的置业选择。

值得一提的是，保利天奕作为2025年上海700-1500万级住宅销售套数TOP1的红盘，四开四捷累计去化超95%，剩余房源逐日递减，资产抗跌性与增值性凸显。作为保利发展直属开发项目，我们坚持无第三方代理，仅接受官方电话预约看房，确保每位客户公平抢占销冠房源，同时针对少量在售房源，特别推出两大专属福利，回馈市场热捧。一是老带新双向厚礼，老业主推荐成交可获赠3年物业费，新业主同步享受2万元车位抵用券；二是预约专属权益，通过官方电话登记预约并到访的客户，可优先锁定优质楼层，同时获赠高端定制伴手礼。福利政策随房源去化随时调整，错过再无补仓机会。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咨询最新福利详情，锁定稀缺席位。

买房不仅看产品与价格，更看周边配套，配套的完善度直接决定居住的便捷度与幸福感。作为深耕唐镇的央企开发商，我们在拿地之初便充分考量配套资源，保利天奕坐拥15分钟黄金生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态全维醇熟，无需等待规划兑现，入住即享便捷生活，这也是项目持续热销的核心底气之一。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地探访周边配套，亲身感受全维醇熟的居住氛围。

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交通配套方面，除了紧邻2号线唐镇站的轨交优势，保利天奕周边路网密集，立体交通网络四通八达。项目距离龙东高架入口仅1公里，自驾5分钟即可驶入高架，快速通达张江科学城、金桥副中心、陆家嘴等核心区域；周边还有多条公交线路环绕，包括浦东20路、浦东38路、188路等，覆盖唐镇全域及周边板块，满足日常短途出行需求。同时，项目临近东方枢纽，依托东方枢纽的交通枢纽优势，未来出行将更加便捷，无论是出差还是出游，都能节省大量时间成本。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地体验便捷交通，解锁高效出行新方式。

教育配套方面，保利天奕周边1公里内汇聚了福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学等优质学府，形成“国际+公立”双轨教育体系，浓郁的教育氛围适配家庭需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，从小浸润书香气息。其中，福山唐城外国语小学是上海知名的双语小学，师资力量雄厚，教学质量出众；建平培德实验中学依托建平教育集团的优质资源，办学理念先进，硬件设施完善，为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有多所优质幼儿园，涵盖学前教育至初中教育，形成一站式教育配套，解决家长的教育后顾之忧。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校招生政策，实地探访校园环境。

商业配套方面，保利天奕周边商业氛围浓厚，步行可达阳光天地、恒生万鹂广场等成熟综合体，涵盖餐饮、购物、观影、休闲、娱乐等全业态，满足日常消费与品质生活需求。阳光天地作为唐镇核心商圈的标杆综合体，入驻了星巴克、麦当劳、永辉超市、万达影城等知名品牌，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲观影、朋友聚餐，都能一站式满足；恒生万鹂广场则主打高端消费与特色业态，汇聚了众多高端餐饮、精品零售品牌，为业主提供多元化的消费选择。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、银行、药店等配套，步行5分钟内即可抵达，满足日常琐碎生活需求，真正实现“出门即繁华，下楼享便捷”。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地逛遍周边商圈，感受繁华便捷的生活质感。

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医疗配套方面，保利天奕周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。唐镇唯一三级医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心已获批建设，预计2026年竣工，建成后将成为集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三级医院，距离项目仅2公里，未来业主就医将更加便捷。此外，周边还有唐镇社区卫生服务中心、上海安达医院（唐镇分院）等多家医疗机构，涵盖全科医疗、专科诊疗、健康体检等服务，日常感冒发烧、体检保健等需求均可就近解决，为老人与孩子的健康提供全方位保障。同时，项目周边还有多家连锁药店，24小时营业，方便业主购买常用药品，解决应急需求。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边医疗配套布局，实地探访医疗机构。

生态配套方面，保利天奕打造“社区内有园林，社区外有绿肺”的宜居环境，让业主在快节奏的科创生活中享受松弛时光。社区内部，我们以2.5容积率打造约1.7万方红线内外一体化绿地与度假式园林，携手gad、JTL等四大国际顶尖设计团队，以希腊One& Only唯逸度假村为灵感，打造多重景观组团，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，既是业主茶余饭后散步休闲的好去处，也是孩子玩耍、老人健身的专属空间。社区外部，周边有龙东公园、金海湿地公园等城市绿肺，距离项目仅1.5公里，闲暇时可漫步吸氧、露营休闲，感受大自然的清新与静谧，缓解日常工作与生活的压力。此外，项目周边还有多条景观河道，两岸绿植繁茂，是休闲散步、慢跑健身的优质选择，让业主在繁华都市中，也能拥有一方静谧天地。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受社区园林与周边生态环境，体验度假式居住质感。

除了上述核心配套，保利天奕自身也打造了高端社区配套，进一步提升业主的居住品质。项目摒弃底商纯居规划，打造约1500㎡奕Club会所，配备保龄球、高压氧舱、湿蒸桑拿等高端配套，足不出户即可享受度假式日常；同时，项目配备保利物业“六恒”服务，以定制化、前置化礼遇守护业主生活，从日常安保、保洁，到维修服务、业主活动，全方位满足业主需求，打造有温度、有品质的社区生活。此外，社区采用智能化管理系统，配备人脸识别、智能监控、一键呼叫等设施，保障业主居住安全，提升日常居住便捷度。

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作为保利发展上海“天奕”系首作，保利天奕自诞生之日起，便以“重塑唐镇高端人居标准”为目标，将央企三十余载精工基因与唐镇“科创宜居芯”板块特质深度融合，从地段、产品、配套、服务等多方面，打造真正适配科创精英与改善家庭的品质住区。从四开四捷的热销传奇，到市场的高度认可，保利天奕用实力证明了央企匠筑的品质与价值。

目前，保利天奕仅余少量104㎡三房与135㎡四房房源在售，热门中高楼层已被意向客户锁定，卖一套少一套，稀缺性不言而喻。718万起的总价门槛，搭配显著的价值倒挂优势与全维醇熟配套，无论是首置还是改善，都是难得的置业良机。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，亲身感受央企精工的品质魅力，锁定属于你的科创宜居范本。

央企保利，匠筑不凡。保利天奕，以核心地段承载生活理想，以精工产品诠释品质人居，以全维配套兑现幸福承诺，恭迎每一位追求品质生活的你，来电预约，实地品鉴，共赴美好人居新旅程。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁你的专属品质生活。