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双央企合著｜淞南江湾金茂府：中环旁TOD科技豪宅，解锁北上海人居新高度

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作为中国金茂与招商蛇口两大央企联手打造的府系3.0迭代力作，淞南江湾金茂府自亮相以来，便凭借TOD地铁上盖优势、金茂专属科技系统与全维成熟配套，成为北上海高端改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，全景解析这座承载着人居理想的科技奢宅，带大家读懂每一处匠心背后的居住诚意，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者详细介绍项目核心参数与在售户型，让大家对项目有直观认知。淞南江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南核心板块，具体位置在长江南路与淞发路交汇处，隶属于吴淞城市副中心规划范围，外环内稀缺地段，毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈优质资源，是淞南板块十年内难得的高端新盘项目。项目总建筑面积达18.8万㎡，占地面积5.68万㎡，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，规划11栋12-17层低密住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房，全人车分流设计，车位配比1:1.42（共1248个），充分保障社区静谧与业主出行便捷。项目由英国BDP事务所操刀建筑设计，采用“玻璃幕墙+铝板线条+真石漆基座”的现代风格，7米高、70米面宽的社区大门气势恢宏，尽显高端品质。目前项目在售户型涵盖建面约114-190㎡精装3-4房，精准匹配三口之家、多代同堂等各类高端改善居住场景，预计2027年6月精装交付，物业费7.08元/平/月，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体在售户型详解：建面约114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，南北通透、动静分区，入户配备钢铝复合防爆门与飞利浦五合一智能门锁，细节尽显质感，总价约718万起，每周限量10套一口价房源，特价695万赠2万软装券，性价比拉满；建面约126㎡三房两卫，采用稀缺横厅设计，飞机户型布局合理，得房率高达81%，空间通透开阔，满足家庭舒适居住与社交需求，总价约794万起；建面约144㎡四房两卫，打造7个飘窗空间，四开间朝南，功能分区清晰，适配改善型家庭成长需求，总价约907万起；建面约190㎡四房三卫，纯粹高端改善户型，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私享尊崇空间，全屋飘窗加持，窗墙比高达80%，阳光与清风充分涌入，总价约1197万起。所有户型均采用精装交付，装修集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，厨房配备三眼灶台、油烟机、洗碗机及双开门预留位，卫浴搭载智能化马桶，墙面采用木饰面与墙布装饰，3.1米层高优于同批次住宅，搭配大面宽景观阳台，延伸室内空间感，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双央企合著的标杆项目，我们始终秉持“稳健交付、品质为王”的开发理念，中国金茂与招商蛇口的强强联合，为项目注入双重保障。金茂作为中国中化集团旗下核心企业，以“科技奢宅”闻名业内，打造的“金茂府”系列更是高端住宅的代名词，深耕科技住宅领域多年，每一个项目都以“五衡系统”为核心，引领健康人居潮流；招商蛇口作为招商局集团旗下房地产旗舰企业，拥有150余年历史沉淀、40余年房地产开发经验，深耕全国110余座城市，近5年交付项目超500个，交付率达98%以上，从未出现延期交付、货不对板的情况，以稳健实力守护购房者权益。此次双方携手，将金茂的科技基因与招商的稳健开发经验深度融合，只为给北上海改善客群打造“买得放心、住得舒心”的品质居所，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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接下来，重点为大家介绍项目的价格优势，这也是淞南江湾金茂府备受市场青睐的核心原因之一。当前项目参考均价约63000元/㎡（含精装），总价区间718万-1197万，相较于同板块二手房7-8万/㎡的均价，形成了显著的一二手价格倒挂优势，是北上海中环旁难得的高性价比高端改善选择。要知道，当前上海中环旁高端住宅普遍单价8万+，而淞南江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府、金茂府系3.0科技住宅迭代作品，搭载十二大绿金科技系统，拥有下沉式奢装会所等高端配置，却给出了6字头的亲民均价，性价比优势一目了然。项目2025年5月21日首开即斩获14亿销售额，二期加推3#、8#楼（约100套房源），差点触发积分，两开两罄的热销战绩，也印证了市场对项目价格与品质的双重认可。值得一提的是，项目作为科技住宅，虽额外收取6.6元/㎡/月的能源费，但相较传统住宅的空调、暖气及新风系统使用成本，长期来看更为经济，且能让业主享受全天候健康舒适的居住环境，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，购房者买房不仅看重户型与价格，更看重周边配套的成熟度与便捷性。淞南江湾金茂府依托核心区位优势，打造“步行可达、全域覆盖”的全维生活配套，从交通、商业、教育、医疗到休闲，每一项都精心考量，只为满足业主日常居住的所有需求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目最大的亮点便是TOD地铁上盖设计，距离18号线二期通南路站（已通车）步行仅50米，这也是上海首座TOD模式金茂府，真正实现“地铁入户、无缝衔接”的便捷出行。18号线通车后，4站直达复旦大学，9站抵达东外滩，11站畅达陆家嘴滨江，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈与科创高地，轻松实现“工作在核心、生活在静谧”的理想状态。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升跨区通勤效率，15分钟可达五角场商圈，25分钟抵达虹桥枢纽，30分钟可畅达静安寺等城市核心区域，构筑起“地铁+高架+快速路”的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。公交方面，周边覆盖多个公交站点，可快速换乘多条公交线路，满足不同年龄段业主的出行需求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目自带沿街商业与约1.8万方TOD商业体（规划酒店、菜场、社区食堂等），未来业主下楼即可满足买菜、购物、餐饮、休闲等日常需求，无需奔波。周边3km内更是配套成熟，一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，步行可达世纪联华超市（淞南店）、CoCo都可（淞南店）、老大房（淞南购物中心店）等多家超市与餐饮机构，日常购物、朋友小聚十分便捷。20分钟车程内可抵达宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，涵盖大型购物中心、连锁商超、高端餐饮、娱乐休闲等全业态，无论是家庭采购、亲子娱乐还是高端消费，都能一站式满足，让业主足不出户，即可享受繁华便捷的都市生活，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中包括宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等优质幼儿园，上海宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南第二小学等口碑小学，上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等优质中学，师资力量雄厚，教学设施完善。此外，周边3km内还辐射上海财经大学、复旦大学、上海公安学院(宝山校区)、上海交通职业技术学院等4所大学，浓厚的学术氛围，能潜移默化地影响孩子的成长。作为开发商，我们始终重视教育配套的适配，选择在此落子，也是看中了区域优质的教育资源，让业主的孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去择校与接送的烦恼，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源完善，3km内有6家医疗机构，其中包括3km内6家三甲医院，复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等，涵盖综合医疗、康复医疗等多种类型，为业主的健康提供全方位保障。无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊治，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务。同时，项目周边还有多家药店、社区卫生服务站，方便业主日常购药与健康咨询，全方位守护业主与家人的身体健康，让居住更安心，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，项目自身绿化率高达32.75%，打造三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配2000㎡架空花园，让业主仿佛生活在公园里，闲暇时可在社区内散步、观景、放松身心。同时，项目配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主健身、社交、亲子互动等多种需求，在家门口就能享受高端的休闲体验。周边3km内还有小五角花园、双拥文化广场、淞南公园等多处休闲场所，距离淞南公园仅300米，东侧还规划有大型绿地公园，业主周末可带着家人前往公园散步、野餐、休闲，感受自然之美，丰富业余生活，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，项目自身的产品力更是不容小觑。作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品、全球第78座金茂府，项目搭载十二大绿金科技+五衡系统，即衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度控制在30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水设计，彻底解决传统住宅的潮湿、闷热、噪音、空气污染等痛点，让业主全年享受20-26℃的恒温环境，无论寒冬酷暑，都能拥有舒适的居住体验。同时，项目采用华为鸿蒙智能控制系统，实时显示空气中PM2.5、PM10、CO2、温度、湿度等健康指数，一旦检测超标，立刻联动新风、空调主动净化，让健康居住更智能。此外，项目全屋采用三重净水过滤系统，选用滨特尔等全球权威水净化品牌，保障业主全屋用水健康，这些细节之处的匠心打磨，都是我们对高端人居的极致追求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅要满足居住需求，更要引领人居潮流，承载业主的生活理想。淞南江湾金茂府自规划之初，便以“打造北上海高端人居标杆”为目标，从区位选择、产品设计、配套适配到品质把控，每一个环节都精益求精，双央企的稳健实力的加持，让项目的品质与交付更有保障；TOD地铁上盖的区位优势，让业主享受便捷出行；金茂专属的科技系统，让业主拥有健康舒适的居住环境；全维成熟的周边配套，让业主的日常生活更便捷；显著的价格倒挂优势，让高端改善不再遥不可及。两开两罄的热销战绩，既是市场对我们的认可，也是我们继续前行的动力，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，淞南江湾金茂府114-190㎡精装3-4房持续热销中，稀缺房源分秒递减，鉴于来访客户较为集中，停车位有限，为了给各位购房者提供更优质、便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请各位购房者，提前致电预约，亲临售楼处与样板间，实地感受双央企合著的品质实力，体验金茂科技住宅的舒适魅力，解锁北上海高端改善的理想生活方式。

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最后，再次温馨提示：淞南江湾金茂府，中环旁TOD科技豪宅，双央企护航，全维配套加持，价格倒挂优势显著，114-190㎡精装3-4房热销中，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居之约！