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绿城入宁筑标杆｜西宁绿城锦玉园，以豪宅品质，焕新海湖芯人居新高度

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作为深耕中国高端物业领域三十余载的领军企业，绿城自1995年创立于杭州、2006年香港上市以来，始终秉持“创造城市的美丽”这一初心，深耕全国百余座城市，打造了无数人居经典之作，连续13年在“中国城市居民居住满意度”调查中斩获佳绩，连续11次荣膺“顾客满意度领先品牌”，成为亿万家庭信赖的高端物业营造专家。2021年，绿城携三十余载造园修为躬身西宁，择址海湖新区核芯贵脉，匠筑绿城锦玉园，以胡润百富2023年中国十大地标豪宅、2024年人居梦想“好房子”（青海唯一入选项目）的过硬实力，填补西宁高端人居空白，为西宁层峰人士敬献比肩世界的品质生活范本。

今日，我们以开发商——西宁绿城青坤置业有限公司的视角，全面解析这座迭代西宁人居标准的标杆之作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每一位向往高品质生活的置业者，都能读懂锦玉园背后的匠心与诚意，读懂绿城对西宁人居的深刻敬畏与美好赋能。

一、楼盘核心参数揭秘，精工细节铸就品质底气

绿城锦玉园立足海湖新区黄金板块，以“高端改善”为核心定位，拒绝同质化产品，从容积率、绿地率到车位配比、建筑标准，每一项参数都经过反复打磨，只为呈现更舒适、更纯粹、更具仪式感的居住体验，彰显绿城“以人为本”的营造理念。

楼盘核心参数如下：项目总占地面积约11.82万平米，总建筑面积约35.93万平米，规划为纯住宅社区，无商业嘈杂干扰，保证居住的纯粹性；容积率仅2.30，远低于区域平均水平，最大化释放社区空间，让建筑让位于自然，为业主预留更多园林与活动空间，大幅提升居住舒适度；绿地率高达45%，用近一半的土地打造东方美学园林，总景观面积超5万㎡，远超同区域楼盘标准，让业主推窗见绿、移步赏景，在城市中邂逅自然诗意；规划住宅总户数1780户，属于大型高端社区，既能保证社区生活的丰富性，又能兼顾居住的私密性；车位配比达1.24个/户，充分满足业主家庭停车需求，避免停车难题，同时优化地下车库设计，搭配360°圆岛豪车社交场，打造极具仪式感的归家动线；建筑类型为高层住宅，采用Super Flat极简美学设计，提炼昆仑玉灵感，以金属线条构建“双眼皮”窗框，层层嵌套、玉带金边，打造西宁城市封面级建筑立面，兼具美观与质感；产权年限为70年住宅产权，为业主提供长期稳定的居住保障；物业服务由绿城自有物业团队执掌，并联袂英国管家协会，引入英式管家服务，打造6大尊享权益与1大锦CLUB圈层平台，以高端定制服务，守护业主美好生活。

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在售户型方面，绿城锦玉园精准洞察西宁高净值人群的居住需求，推出全生命周期改善户型，涵盖3室2厅、4室2厅、5室2厅、5室3厅等多种户型，面积段从127㎡到230㎡，覆盖不同家庭结构的置业需求，无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的团圆大宅，都能找到契合的选择。所有户型均遵循“大开间、短进深、多开间朝南”的设计原则，搭配阔尺观景阳台与全景落地窗，最大化吸纳阳光与清风，同时采用LDKG一体化设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造互动性强的多功能空间，兼顾实用性与舒适度，动静分区清晰，私密性与便捷性兼具，每一处空间设计都贴合日常生活习惯，拒绝浪费，让空间发挥最大价值。

具体在售户型及亮点如下：127㎡3室2厅户型，刚需改善优选，户型方正通透，三开间朝南，采光充足，客厅连接阔尺阳台，延伸空间视野，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷性，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足三口之家日常居住或二胎家庭过渡需求；140-143㎡4室2厅户型，改善主力户型，格局方正、南北通透，四开间朝南，阳光洒满每一个角落，LDKG一体化设计，增强家庭互动，主卧套间设计，配备衣帽间与独立卫生间，彰显尊贵感，书房独立布局，静谧舒适，适合多代同堂或对空间有更高需求的改善家庭；173㎡4室2厅户型，进阶改善之选，空间阔绰大气，南北双阳台设计，一面观景、一面生活，主卧套间配备独立卫浴与超大衣帽间，次卧均带飘窗，采光通风极佳，公共区域宽敞，可满足家庭聚会、亲友宴请等需求，兼具实用性与仪式感；188㎡户型分为4室2厅与5室3厅两种布局，高端改善标杆户型，超大面宽设计，全景落地窗，视野无遮挡，客厅阔绰通透，可打造专属休闲区，主卧套间奢华舒适，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，5室3厅户型更增设独立会客区与储藏空间，满足层峰人士的高端居住需求；230㎡5室2厅户型，顶豪级户型，终极改善之选，空间恢弘大气，全明通透，多开间朝南，南北双会客厅设计，彰显圈层格调，主卧套间堪比星级酒店，次卧均为独立套间，配备独立卫生间，同时预留专属书房、影音室、储藏室空间，可根据业主需求灵活改造，满足家族聚居、高端社交等多重需求。

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二、核心地理位置解析，核芯板块占据时代红利

地段，是高端楼盘的核心底气，更是居住价值的核心支撑。绿城锦玉园深谙地段的重要性，经过多轮考察与筛选，最终择址西宁市城西区海湖新区核芯区域，东至通海路，西至桃李路，南至昆仑大道西端，北至西关大街，紧邻昆仑路与通海路交汇处，占据海湖新区最具发展潜力的黄金地段，既能享受区域成熟配套的便捷，又能坐拥城市发展的时代红利，地理位置得天独厚，交通、区位优势十分突出。

从区域定位来看，海湖新区是西宁市重点打造的高端宜居板块、行政商务核心板块，也是西宁城市向西发展的核心引擎，经过多年发展，已成为西宁的城市新中心，聚集了行政、商务、文体、商业、生态等多重核心资源，区域内高端住宅、写字楼、大型商圈、公园绿地密布，居住氛围纯粹，圈层属性鲜明，是西宁层峰人士的首选置业板块。相较于老城区的拥堵、配套老旧，海湖新区规划科学、路网宽阔、环境优美，配套完善且不断升级，而锦玉园所处的板块，更是海湖新区的核心腹地，汇聚了区域内最优质的资源，是海湖新区高端人居的核心承载地，居住价值与升值潜力不可估量。

从交通便捷度来看，锦玉园坐拥“三横三纵”立体交通路网，紧邻昆仑大道、西关大街两大城市主干道，贯通西宁东西两大城区，便捷抵达老城区、湟中区、城东区等区域；通海路、桃李路等区域道路环绕，出行更加灵活便捷，有效规避交通拥堵。无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能高效通达，节省出行时间；同时，项目周边公交线路密布，便捷抵达城市各个角落，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，立体交通路网，让业主轻松实现“无缝衔接全城”，畅享便捷出行生活。

从区位优势来看，锦玉园周边汇聚了行政、商务、文体等核心资源，距离海湖新区行政办公区仅1.5公里左右，周边分布着西宁市教育局、城西区政府等多个行政单位，商务氛围浓厚，便捷满足业主政务、商务需求；距离海湖体育中心直线距离仅500米，约2公里范围内涵盖青海省科技馆、青海大剧院等省级文体配套，闲暇之余，业主可前往参与各类文体活动，丰富精神文化生活；同时，项目毗邻海湖湿地公园、湟水森林公园及项目旁边的带状公园三大生态公园，生态资源得天独厚，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，在繁华都市中，享受自然与静谧的和谐共生。

作为开发商，我们深知，好的地段不仅能为业主带来便捷的生活，更能保障房产的保值与升值。绿城锦玉园立足海湖芯核，占据区域发展红利，凭借得天独厚的地理位置，成为西宁高端人居市场的焦点，也成为置业者眼中的“潜力股”，选择锦玉园，不仅是选择一处居所，更是选择一种便捷、高端、有价值的生活方式。

三、价格体系全面解析，高性价比彰显豪宅诚意

作为绿城在西宁的高端标杆之作，锦玉园秉持“品质为王、诚意定价”的原则，结合西宁高端人居市场行情、项目自身品质、区位优势及全维配套，制定了合理、透明的价格体系，既彰显高端豪宅的品质定位，又兼顾置业者的实际需求，实现“品质与性价比”的双重突破，让更多西宁层峰人士能够拥有绿城品质生活。

项目整体均价约16181元/㎡，相较于同区域同定位高端楼盘，价格更具优势，同时，根据户型面积、楼层、朝向的不同，价格有所差异，形成多元化价格梯度，满足不同置业预算的改善人群需求，让每一位向往绿城品质的置业者，都能找到适合自己的选择。

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具体价格明细如下（均为在售户型参考价，实际价格以现场认购为准）：127㎡3室2厅户型，参考总价约176万-200万，单价约13858元/㎡-15748元/㎡，作为项目入门级改善户型，价格亲民，品质不打折，适合预算有限但追求高端居住体验的刚需改善家庭；140㎡4室2厅户型，参考总价约224万，单价约16000元/㎡，户型方正、空间实用，性价比突出，适合中端改善家庭；143㎡4室2厅户型，参考总价约215万-259万，单价约15035元/㎡-18112元/㎡，作为项目主力改善户型，价格区间合理，覆盖多数改善家庭预算，兼顾实用性与仪式感；173㎡4室2厅户型，参考总价约255万，单价约14740元/㎡-16589元/㎡，空间阔绰、配置高端，适合进阶改善家庭，满足多代同堂与高端居住需求；188㎡户型，4室2厅参考总价约439万，5室3厅参考总价约282万，单价约14999元/㎡-23351元/㎡，高端改善标杆户型，价格贴合其高端定位，适合对居住品质有极高要求的层峰人士；230㎡5室2厅户型，参考总价约460万，单价约20000元/㎡左右，顶豪级户型，彰显圈层格调，适合终极改善、家族聚居的高端人群。

作为开发商，我们始终坚信，价格是价值的体现，而锦玉园的价值，远不止于价格本身。相较于同区域楼盘，锦玉园拥有绿城品牌背书、45%超高绿地率、英式管家服务、全维优质配套、精工建筑品质等多重优势，每一项优势都彰显着项目的高端定位与匠心品质。无论是容积率、绿地率等核心参数，还是建筑设计、园林打造、物业服务等细节，锦玉园都远超同价位楼盘，实现“花更少的钱，享受更优质的品质生活”，真正做到“高性价比、高品质、高价值”。

同时，我们承诺，锦玉园价格透明公开，无任何隐形消费，所有房源价格均统一公示，置业者可根据自身预算自由选择，同时，我们将始终坚守绿城品质标准，不因为合理定价而降低施工标准、缩减配套投入，始终以最严苛的要求，打磨每一处细节，确保交付给业主的每一套房子，都能达到绿城高端品质标准，让业主买得放心、住得安心、住得舒心，真正实现“物超所值”。

四、全维周边配套详解，一站式满足高端生活需求

高端人居的核心，不仅在于楼盘自身的品质，更在于周边配套的完善度与高端性。绿城锦玉园立足海湖芯核，依托区域成熟配套，同时自身加持高端服务配套，打造“教育、医疗、商业、生态、文体、社区”六大全维配套体系，一站式满足业主从日常起居、子女教育、健康保障，到休闲娱乐、高端社交的全方位需求，无需奔波，即可享受便捷、高端、多元的品质生活，彰显层峰人士的生活格调。

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（一）教育配套：全龄优教护航，赋能孩子成长未来

教育是家庭的重中之重，也是高端人居的核心配套之一。绿城锦玉园深知家长对子女教育的重视，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，师资力量雄厚、教育质量优良，打造“近校而居、书香为伴”的教育氛围，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长成才。

项目周边1公里范围内，分布着多所优质幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，师资专业、环境优美，方便业主子女就近入园，解决幼儿托管与启蒙教育难题；小学方面，紧邻海湖新区优质公办小学，教育资源优质，师资力量雄厚，学校教学设施完善，注重学生全面发展，业主子女可便捷入学，享受优质小学教育；中学方面，距离西宁重点中学仅2公里左右，涵盖初中、高中全学段，学校办学实力强劲，升学率位居区域前列，师资队伍精良，教学理念先进，为孩子的中考、高考保驾护航。

作为开发商，我们不仅注重周边教育资源的整合，更注重社区内教育氛围的营造，规划打造社区儿童活动中心、书香阅览室等空间，为孩子提供课后学习、休闲娱乐的场所，同时定期举办亲子教育、文化讲座等活动，助力孩子全面发展，让锦玉园成为“有温度、有书香”的社区，让每一位孩子都能在优质的教育环境中，快乐成长、逐梦前行。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基础，高端人居离不开优质医疗资源的加持。绿城锦玉园周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，形成“多层次、全覆盖”的医疗保障体系，距离近、医疗水平高，为业主家人的健康保驾护航，让业主无需远行，即可享受优质、便捷的医疗服务，解决“看病难、看病远”的难题。

项目周边3公里范围内，分布着西宁市重点综合医院、专科医院，医院医疗设施先进，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，拥有一支专业的医疗团队，诊疗水平高超，能够满足业主日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等多种需求；同时，周边设有社区卫生服务中心、连锁药店等，方便业主日常购药、慢病管理、基础体检等，为老人、小孩等特殊人群提供便捷的医疗服务。

此外，社区内配备蓝熙健康小屋，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，同时依托绿城物业服务体系，建立业主健康档案，定期举办健康讲座、义诊等活动，邀请专业医护人员上门服务，为业主家人的健康提供全方位守护。作为开发商，我们始终将业主的健康放在首位，全力整合优质医疗资源，打造“健康社区”，让每一位业主都能安心居住，享受“近在咫尺”的健康保障。

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（三）商业配套：繁华商业环伺，畅享便捷高端生活

便捷的商业配套，是高品质生活的重要体现。绿城锦玉园地处海湖新区商业核心区域，周边繁华商业环伺，大型商圈、超市、商场、餐饮、娱乐等配套一应俱全，距离近、业态全，满足业主日常购物、餐饮娱乐、高端消费等多重需求，让业主在繁华与静谧之间，随心切换，畅享便捷高端的生活体验。

项目周边1.5公里范围内，汇聚了万达广场、唐道·637、新华联等三大核心商圈，三大商圈业态丰富，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌专卖店、餐饮美食、影院、KTV、健身会所等，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端消费、亲友聚餐，都能一站式满足；其中，万达广场是海湖新区标杆商圈，涵盖多种业态，品牌齐全，是业主日常购物、休闲的首选之地；唐道·637以高端商业、特色餐饮、文化娱乐为主，彰显高端格调，适合业主高端消费、社交聚会；新华联商圈业态丰富，性价比高，满足业主日常起居购物需求。

此外，项目周边分布着多家连锁超市、生鲜超市、便利店等，方便业主日常采购蔬菜、水果、粮油、日用品等，解决日常起居需求；同时，周边餐饮业态丰富，涵盖中餐、西餐、火锅、特色小吃等多种类型，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常就餐，都能找到合适的选择；高端酒店、银行、美容美发等配套也一应俱全，全方位满足业主的高端生活需求。作为开发商，我们深知商业配套对居住体验的影响，全力整合区域商业资源，让业主在享受静谧居住的同时，轻松拥抱繁华生活。

（四）生态配套：三大公园环伺，邂逅自然诗意生活

在繁华的城市中，自然与静谧成为稀缺资源，而绿城锦玉园，却将自然融入生活，周边三大生态公园环伺，自身打造超5万㎡东方美学园林，形成“内外双园”的生态格局，让业主在城市中，也能享受“推窗见绿、移步赏景”的诗意生活，在自然中舒缓身心、滋养心灵。

项目毗邻海湖湿地公园、湟水森林公园及项目旁边的带状公园三大生态公园，三大公园各具特色，共同为业主打造天然“氧吧”，是业主日常休闲、健身、遛弯、亲子互动的绝佳去处。其中，海湖湿地公园距离项目仅1公里左右，公园面积广阔，植被覆盖率高，拥有湿地景观、休闲步道、亲水平台等，闲暇之余，业主可前往散步、健身、赏景，感受湿地的自然之美；湟水森林公园植被茂密，空气清新，是休闲吸氧、放松身心的好去处；项目旁边的带状公园，与社区园林无缝衔接，打造“社区+公园”的生活场景，业主出门即可进入公园，享受自然惬意的休闲时光。

同时，社区内部打造超5万㎡东方美学园林，以“北风南韵”为设计理念，将江南风雅与北方恢宏相融合，奔赴千里选树、耗时数月置石，打造多层次景观组团，搭配千米夜光智能跑道、南北双会客厅、儿童活动区、老年休闲区等空间，让园林不仅是赏景之地，更是业主休闲、社交、活动的场所。作为开发商，我们始终坚持“建筑让位于自然”的理念，无论是周边生态资源的整合，还是社区园林的打造，都力求为业主呈现最舒适、最诗意的居住环境，让每一位业主都能在自然中，享受高品质的生活。

（五）文体配套：省级文体加持，丰富精神文化生活

高端生活，不仅在于物质的享受，更在于精神文化的丰盈。绿城锦玉园周边汇聚了青海省科技馆、青海大剧院、海湖体育中心等省级文体配套，距离近、规格高，为业主的精神文化生活注入丰富活力，让业主在闲暇之余，能够享受多元化的文体体验，提升生活格调。

海湖体育中心距离项目直线距离仅500米，是西宁市规模最大、设施最完善的体育场馆，涵盖体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，可举办各类体育赛事、文艺演出等活动，同时向市民开放，业主可前往健身、运动、观看赛事，享受运动的快乐；青海省科技馆距离项目约2公里，场馆设施先进，展览内容丰富，涵盖自然科学、航天航空、信息技术等多个领域，是亲子科普、学习交流的绝佳去处，带孩子前往科技馆，既能增长知识，又能增进亲子感情；青海大剧院距离项目约2公里，是青海省标志性文化建筑，经常举办歌剧、话剧、音乐会等各类文艺演出，业主可便捷前往观看，享受高品质的文艺盛宴，丰富精神文化生活。

（六）社区配套：高端定制配套，彰显圈层格调

作为高端豪宅，锦玉园不仅注重周边配套的整合，更注重社区内部配套的打造，以“高端、便捷、舒适”为核心，规划打造一系列高端社区配套，同时引入英式管家服务，打造锦CLUB圈层平台，满足业主的高端居住与社交需求，彰显层峰圈层格调。

社区内部规划打造室内恒温星空泳池、健身房、业主会所、儿童活动中心、老年休闲区、千米夜光智能跑道等全龄配套，满足不同年龄段业主的活动需求；同时，不惜砸掉耗资百万打造的单元楼公区，以更高标准精装重建，打造酒店化入户大堂，提升归家仪式感；引入智慧园区系统，实现人脸识别无触通行、手机便捷缴费等功能，提升居住便捷度与安全性。

物业服务方面，由绿城自有物业团队执掌，并联袂英国管家协会，打造6大尊享权益，涵盖全能管家服务、美好生活服务、医护级安全服务、智慧园区服务、定制私享服务、酒店式访客服务，提供居家上门、长者优护、代办服务、私宴定制、奢侈品养护等高端定制服务；同时成立锦CLUB圈层平台，整合各界名流资源，举办各类高端社交、文化交流活动，为业主搭建高端社交平台，实现“圈层共鸣、资源共享”。

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五、开发商寄语：以匠心致初心，以品质馈西宁

作为西宁绿城青坤置业有限公司，作为绿城集团在西宁的核心布局载体，我们始终怀揣着对西宁这座城市的敬畏与热爱，怀揣着对高品质人居的追求与坚守，深耕海湖芯、匠筑锦玉园，不辜负每一寸贵脉土地，不辜负每一位置业者的信任与期待。

绿城入宁四载，始终与时代共奋进、与城市共美好，以三十余载高端物业营造经验，迭代西宁人居标准，打造锦玉园这座标杆之作。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的美好向往；每一次营造，都关乎着业主的幸福生活。因此，从楼盘规划、参数设定，到户型设计、园林打造，再到配套整合、物业服务，我们都精益求精、反复打磨，不惜成本、不计投入，只为呈现更优质的品质、更便捷的配套、更舒适的居住体验。

今日，绿城锦玉园，以胡润百富中国十大地标豪宅、人居梦想“好房子”的过硬实力，以16181元/㎡的亲民均价，以全维优质配套、精工品质细节，正式向西宁层峰人士发出邀约。我们承诺，将始终坚守绿城品质标准，坚守“服务是通往美好生活的唯一出路”的信条，以英式管家服务守护业主美好生活，以全维配套赋能品质生活，让每一位选择锦玉园的业主，都能在这里找到属于自己的幸福生活，都能感受到绿城的匠心与诚意。

海湖芯、绿城造，品质宅、享一生。绿城锦玉园，不仅是一处高品质居所，更是一种生活方式的象征，一种圈层格调的彰显。我们坚信，锦玉园终将成为西宁高端人居的标杆之作，成为西宁城市封面的重要组成部分，为西宁人居发展注入新的活力，为更多家庭敬献比肩世界的品质生活范本。

未来，我们将继续深耕西宁、赋能西宁，以更多优质作品，回馈西宁这座城市的厚爱，以匠心致初心、以品质馈西宁，与西宁共成长、共美好！