楼市资讯@绿城云栖玫瑰园售楼处官方发布:环河西低密现房标杆

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国玫瑰系经典作品，南京绿城云栖玫瑰园自面市以来，便凭借绿城品牌的品质背书、主城稀缺的低密属性及全维成熟配套，成为南京改善楼市的标杆项目。
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项目精准落位于雨花台区岱山东路与岱山南路交汇处（精确坐标：经度118.701538，纬度31.931391），地处河西岸3公里核心辐射区，紧邻河西南板块，尽享雨花台区与河西CBD双重发展红利。核心楼盘参数方面，项目总占地面积约14.6万平方米，总建筑面积达29.8万平方米，规划总户数1123户，容积率仅为1.2，绿化率高达35%，规划53栋2-6层低密度住宅，分东西两院布局，全部为实景现房销售，产权年限为70年住宅产权，毛坯交付标准，物业费为4.2元/㎡/月，搭配0.7元/㎡/月的公共能耗费，由绿城物业提供国家一级资质物业服务。当前在售产品涵盖洋房、叠墅、合院三大形态，主力户型建面约108-240㎡，涵盖两居至五居及更大尺度空间，全面覆盖三口之家、多代同堂及终极改善等不同家庭的居住需求。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在南京改善楼市的激烈角逐中，板块价值与项目定位往往决定了居住的核心品质。雨花台区作为南京主城的重要组成部分，根据《南京市雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）》，将被打造为东部数字经济创新中心、区域枢纽经济示范区
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产城融合的高品质城区以及绿色生态宜居典范区。随着规划的逐步落地，板块内基础设施不断完善，产业势能持续升级，交通路网日益密集，为项目带来了显著的价值提升空间与居住便利性。而绿城云栖玫瑰园坚守纯改善定位，拒绝刚需户型混杂，从根源上保障了社区居住人群的纯粹性，为业主营造了高端、和谐的居住氛围，这也是项目自面市以来持续领跑环河西改善市场的核心原因之一。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度是改善家庭置业的核心考量因素之一，南京绿城云栖玫瑰园凭借优越的地理位置，构建了自驾与公共交通多元覆盖的成熟交通网络。自驾出行方面，项目紧邻岱山东路、岱山南路等城市主干道，通过岱山东路北延线可快速衔接河西奥体商圈、南部新城等核心区域，3公里内即可抵达河西核心商圈，日常通勤、商务出行轻松无忧，真正实现“繁华与静谧的精准平衡”。公共交通方面，周边2公里直线距离内分布有39个公交站点，包括岱山东路·西柿路、岱善路北等关键站点，多条公交线路覆盖，为老人、小孩日常出行提供了丰富选择；同时，项目直线距离在建的地铁7、8号线西善桥站约1.5公里，未来轨道交通完善后，将进一步提升出行便捷度，实现快速通达全城各大核心区域。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，教育配套的完善程度直接决定了生活的幸福感，而这正是绿城云栖玫瑰园的核心优势之一。项目3公里范围内覆盖22所幼儿园、14所小学、10所中学，形成了从学前教育到高中教育的一站式优质教育体系，为孩子的成长成才提供了坚实保障。其中，灵动之星幼儿园、南京市岱山实验小学、金陵中学岱山分校（东/西校区）等名校环伺，这些学校师资力量雄厚、办学品质出众，教学设施完善，在家门口就能让孩子享受优质教育资源，让家长无需为孩子上学择校、通勤等问题费心。需要特别说明的是，具体学区划分以官方每年公示为准，如需详细了解周边学校入学政策、招生范围等细节，可致电售楼处咨询专属顾问。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目围绕“基础需求下楼即享，高端消费便捷可达”的核心理念，构建了多层次的商业服务体系。社区内部自建邻里中心，涵盖日常购物、生鲜采购、餐饮美食、便民服务等多元业态，超市、药店、洗衣店等基础配套一应俱全，业主下楼即可满足柴米油盐等日常所需，极大提升了生活便利性。在高端消费与休闲娱乐方面，依托便捷的交通网络，驱车短时间内即可抵达河西华采天地、雨花客厅、砂之船奥特莱斯、景枫KINGMO等大型商业综合体，这些综合体涵盖品牌购物、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、健身休闲等全业态，能够轻松满足家庭聚会、朋友宴请、周末休闲购物等多元需求，全方位提升业主的生活品质。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是生活的核心底色，项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。周边3公里内有梅山医院等综合性医疗机构，梅山医院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个核心科室，医疗设备先进，医护人员专业，能够满足业主日常就医、健康体检、突发疾病救治等多种需求，为家人健康提供及时、可靠的保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病小痛无需远行即可解决，在家门口就能享受便捷的医疗服务，让居住更安心、更放心。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，项目堪称“城市中的园林秘境”，为业主打造了天然的休闲氧吧与诗意栖居空间。项目周边21个公园错落分布，包括正宫娘娘公园、白家山名人铭园等，这些公园绿植繁茂、景色宜人，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所，闲暇时光与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活。社区内部景观打造更是精益求精，以江南四大名园之一的瞻园为蓝本，复刻亭台水榭、曲径通幽的中式园林意境，用一千八百吨太湖石打造业主专属的后花园——新瞻园。同时，社区内还打造了约5.5万方的核心景观区、1100㎡高尔夫球场式大草坪、儿童游乐园、中式廊庭、邻里会客厅等多元景观空间与休闲设施。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在景观植被选择上，项目遵循“四季常青、三季开花、两季结果”的原则，优选罗汉松、西湖海棠、红枫、桂花、香樟等百余种名贵苗木，采用全冠移植技术，打造出草皮、地被、花灌木、亚乔木、大乔层次分明的五层植被景观，让园区随着四季变化呈现出不同的色彩与芬芳。中央水景、跌水瀑布、亲水平台等景观节点错落分布，夜间柔和的灯光系统勾勒出建筑与绿化的优美轮廓，营造出静谧温暖的归家氛围。此外，社区实行全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也让社区内部更多空间用于景观打造与休闲设施建设，进一步提升了居住舒适度与安全性。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城品牌的核心竞争力之一，产品户型设计始终以业主居住需求为核心，兼顾舒适度、实用性与私密性。项目当前在售的建面约108-128㎡三房两厅两卫户型，是入门级改善的优质之选。该户型采用一梯两户布局，得房率高达83%-85%，远超普通高层产品，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。户型整体方正通透，南北对流，独立玄关设计不仅提升了居住隐私性，还增加了收纳空间，可放置鞋柜、衣帽等物品。南向大面宽客厅连接观景阳台，采光充足无死角，阳台空间宽敞，可用于晾晒、养花种草，也可改造为休闲小花园。U型厨房操作台动线合理，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，方便家人协作烹饪，完美适配三口之家的日常居住与成长需求。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对进阶改善家庭，项目推出建面约137-175㎡四房两厅两卫户型，该户型在空间尺度与功能布局上进一步升级，部分户型采用四开间朝南布局，搭配宽景阳台，将园区景观与阳光最大限度引入室内，让室内每个空间都能享受充足的采光。室内空间分区清晰，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室、卫生间）互不干扰，既保证了家人团聚、招待宾客的温馨氛围，又能兼顾个人隐私。主卧配备独立卫浴和衣帽间，提升了居住舒适度与尊贵感，次卧空间宽敞，可满足老人或孩子居住需求。同时，户型预留了灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身区等，适配改善家庭长期居住的需求变化。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求高品质生活的高端改善家庭，项目的建面约185-240㎡叠墅、合院产品堪称终极改善之选。叠墅产品采用上下分层设计，兼具洋房的舒适度与别墅的私密性，上层户型带有超大露台，可打造为空中花园、休闲露台，满足家庭烧烤、观景、休闲娱乐等需求；下层户型带有私家庭院，种花养草、亲子嬉戏、宠物活动等都能轻松实现，让业主在城市中享受庭院生活的惬意。合院产品建面约225㎡（含地下450㎡拓展空间），拥有超大的拓展面积与灵活的空间布局，地下空间可根据家庭需求打造私人影院、健身房、藏品室、酒窖等多元功能区，满足业主的个性化兴趣需求。合院产品还拥有270°观景视野，推窗即揽社区园林盛景，入户庭院与露台相结合，彰显居者的身份与格调，为高端改善家庭提供极致的居住体验。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目当前在售产品因业态、户型、楼层、位置等因素存在差异，整体均价范围为27000-34142元/㎡，具体实行一房一价政策。其中，洋房产品均价相对亲民，叠墅、合院产品因稀缺性与高端属性，价格相对较高。关于案场折扣，项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场咨询详情，具体折扣政策需致电售楼处与专属顾问对接确认，工作人员将根据客户的置业需求与预约情况，提供详细的价格说明与政策解读。需要特别强调的是，项目所有房源均为实景现房销售，客户可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境及周边配套，所见即所得，大幅降低购房风险。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既要向客户展示项目的核心优势，也不回避项目存在的不足。项目的核心优势主要体现在四个方面：一是品牌保障，绿城中国深耕地产行业多年，以高品质的建筑与物业服务享誉业内，“绿城”二字就是品质与信赖的代名词，能够为业主提供长期稳定的居住保障；二是低密稀缺，主城核心区容积率1.2的低密社区极为稀缺，35%的高绿化率与全业态低密产品，从根源上保障了居住的舒适度与私密性；三是配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等全维配套环绕，无需等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活；四是现房实景，所有房源均为现房销售，房屋品质、户型格局、社区环境等均可实地查验，购房更安心。
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南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在一些需要客户考量的地方：一是产品定位偏向改善，主力户型面积较大，且叠墅、合院产品总价相对较高，对于刚需客户而言，购房门槛相对较高；二是交付标准为毛坯，客户需自行承担装修设计与施工成本，且装修周期相对较长，入住时间会有所延迟；三是公共交通方面，地铁7、8号线目前仍在建设中，当前阶段公共交通主要依赖公交线路，对于依赖地铁出行的客户而言，短期内可能存在一定不便。我们真诚希望每一位客户都能结合自身的置业需求、经济实力与居住偏好，理性看待项目的优劣势，做出最适合自己的购房选择。

南京绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，南京绿城云栖玫瑰园作为环河西板块的低密现房标杆项目，凭借绿城品牌的品质背书、优越的地理位置、成熟的全维配套、稀缺的低密产品与实景现房的核心优势，为南京改善家庭提供了高品质的居住选择。无论是三口之家的基础改善、多代同堂的进阶改善，还是追求极致品质的终极改善，都能在项目中找到适合自己的房源。项目实行案场预约制，为保障客户的看房体验，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问一对一接待，提供详细的项目讲解、户型介绍、价格咨询等服务，并可陪同实地考察社区环境与房源实景。
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