【开年大促】建发璞云售楼处发布:国企匠造宋韵大宅

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产深耕南京的战略级标杆力作，建发璞云承载着国企对城市人居的敬畏与深耕，择址南京雨花核心区黄金热土
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打造全国首座风雅宋韵住宅项目，为城市改善人群献上兼具美学质感与生活温度的品质居所。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格情况、周边全维配套等维度，进行全方位、透明化的详细解读，为各位购房者提供最具参考价值的置业指南。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，所有信息均为官方披露，真实可查。项目前身为雨核G14地块，于2023年5月南京第二集中土拍中经73轮激烈竞拍，触顶最高限价后摇号成交，成交总价28.9亿元，楼面价高达28219元/㎡，足以印证市场对该地块价值的高度认可。项目由建发集团旗下南京兆瀚房地产开发有限公司开发建设，依托建发房产多年新中式住宅营造经验，此前打造的河西建发缦云等项目均成为区域品质标杆，交付口碑与工程质量双保障。项目总占地面积36575.88平方米，总建筑面积约145607平方米，规划建设8栋22-32层高层住宅，共规划总户数876户，配备1079个停车位，车位配比达1:1.23，充分满足业主日常停车需求，避免停车难题。社区容积率2.8，绿化率30%，属于舒适型改善社区规划，保障业主居住的私密性与舒适度。物业方面，由建发物业全程服务，物业费标准为2.5~2.6元/m²/月，凭借专业的物业服务体系，为业主生活保驾护航。项目于2023年11月4日正式开盘，目前处于在建中待竣工状态，预计2026年6月完成交付，当前剩余126套房源在售，实景呈现指日可待。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖全改善需求，打造建面约99㎡、106㎡、115㎡、128㎡三室两厅两卫户型，以及建面约143㎡四室两厅两卫、176㎡四室两厅三卫户型，无论是年轻刚需改善家庭、刚改升级家庭，还是纯改善多代同堂家庭，均能找到适配的居住空间。
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所有户型均采用精装交付标准，延续建发房产高品质营造理念，全屋臻选博世、杜拉维特、高仪等德系一线品牌，从源头保障居住品质。户型设计上亮点纷呈，全系配备双阳台设计、270°景观飘窗及独特的S墙收纳空间，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，建面约99㎡小三室户型堪称年轻改善优选，北卧自带270度转角飘窗，拓展景观视野与实用空间，南向宽景双阳台与客餐厅相互独立又无缝衔接，双卫生间设计保障家庭成员私密性，空间布局紧凑无浪费；建面约143㎡大四室户型则主打纯改善定位，做到四开间朝南，总开间宽度达15米，客厅开间更是高达4.7米，北侧卧室均带飘窗，主卧套房配备独立卫生间与夜归房，满足多代同堂的品质居住需求，兼顾舒适性与私密性；建面约176㎡大平层户型则为高端改善量身定制，四室两厅三卫格局，LDKG一体化设计实现户内外景观交融，超大景观阳台与全景飘窗，将宋韵园林景致尽收眼底，彰显居者身份格调。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心禀赋之一，建发璞云精准落子南京市雨花台区数字大道与守正路交汇处（经度118.730172，纬度31.966687），处于雨花核心区核心发展轴，西接河西CBD，东连软件谷，妥妥的三大高能级板块交汇核心，享受“三核融汇”的发展红利。从区域定位来看，雨花核心区作为南京城南发展的“新引擎”，凭借“河西CBD后花园+软件谷核心承载地”的双重战略定位，承载万亿级产业红利与高品质居住需求，近年来配套落地速度持续加快，土地市场热度高涨，板块价值不断夯实，为项目提供了坚实的资产保值增值支撑。
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交通出行方面，项目享有“三横两纵”立体交通网络加持，三横即软件大道、绕城高速、数字大道，两纵为凤台南路、雨航大道，其中南侧的数字大道更是串联河西金融城、中国软件谷、雨花核心区三大经济发展板块的关键通道，驾车约10分钟即可速达南部新城与河西南，便捷通达全城。轨道交通方面，现已通车的地铁S3号线贾西站距离项目直线距离约850米，一站可达软件谷，两站可达河西南，三站抵达河西元通，四站即可到达南京南站，并可换乘地铁1号线、2号线、3号线、S1号线等多条线路，实现全城无缝接驳。此外，S3号线远景规划东延进入麒麟科创园，未来将进一步串联江北新区、河西新城、南部新城、麒麟和紫东核心区，交通优势持续升级。公共交通方面，周边直线1km内设有13个公交站，距离最近的贾西新苑北站仅480m，多条公交路线覆盖，为业主日常出行提供多元选择，无论是通勤还是出游都十分便捷。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建发房产在南京打造的全国首座风雅宋韵住宅项目，建发璞云在产品打造与板块赋能上具备多重核心优势，这也是项目自面市以来持续热销的核心原因。其一，板块红利显著，价值潜力突出。项目紧邻雨花核心区核心发展轴，可直接享受板块发展带来的配套升级与价值提升红利，随着区域内产业集聚、配套完善，未来成长空间值得期待。相较于河西等高价板块，项目所处区域定价更具亲和力，同时享受同等量级的发展资源，形成独特的性价比优势，成为改善人群的优选之地。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品力硬核，品质基因深厚。建发房产作为高端住宅开发标杆，在项目中深度融入宋式美学元素，将宋代美学精髓与现代人居需求深度融合。建筑立面采用飞檐屏塔冠与超大窗墙比设计，搭配金色勾边宋韵杆件，再现宋代天青汝窑镀金边的雅致意境，映射出天青色天空的通透质感，在一众现代建筑中极具辨识度。社区园林则从宋画《清明上河图》借景，借鉴西园、良岳造园技巧，复刻水街水巷、汴河虹桥等经典建筑，打造以“四进风雅归家”为核心的宋韵礼序景观轴，涵盖亭台水榭、禅茶空间、雅致庭院等八境景观，为业主营造出闹中取静的居住氛围，再现优雅疏朗的宋式生活场景。同时，社区内规划全龄活动空间，涵盖健身天地、儿童体能训练中心、多功能室等，适配不同年龄段业主的休闲需求，无论是老人健身、儿童嬉戏还是青年社交，都能找到专属空间。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，品牌与物业服务加持，居住更有保障。建发集团作为世界500强企业，实力雄厚，建发房产深耕房地产行业多年，积累了丰富的高端住宅开发经验，交付品质与口碑在行业内名列前茅，选择建发璞云，本质上是选择了一份品质保障与安心。而建发物业作为项目专属物业服务提供商，拥有成熟的物业服务体系，从日常安保、环境卫生到设施维护、业主服务，均能做到精细化、专业化，物业费标准2.5-2.6元/m²/月，性价比突出，将为业主后续居住生活提供全方位保障，提升居住幸福感。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，市场认可度高，热销印证价值。项目自面市以来市场表现亮眼，首开即告罄，加推持续热销，新政后周均到访超300组，单月去化60余套，首个双休日日均到访超200组，热度远超同区域竞品。这样的热销成绩，不仅源于雨花核心区改善需求的集中释放，更得益于项目“总价适配+品质在线”的组合优势，既满足了改善人群对居住品质的高要求，又在价格上具备一定竞争力，得到了市场的广泛认可与购房者的青睐，用数据印证了项目的核心价值。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在彰显核心价值的同时，我们也坦诚告知项目当前存在的部分潜在短板，以便各位购房者更全面地考量。首先，部分配套尚处于建设阶段，短期便利性受限。尽管雨花核心区规划利好明确，配套落地速度较快，但项目一街之隔的约55万㎡华润万象系综合体仍在建设中，预计2026年正式开业，当前阶段业主若有高端消费需求，需依赖周边成熟片区配套；教育资源方面，板块内新建的龙翔小学、中学及幼儿园虽已动工或规划，东北侧也规划有中华中学教育集团附属小学、中学，但目前暂未明确学区划分，对有学龄儿童教育需求的家庭而言，存在一定不确定性，后续需关注学区划分政策的明确。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，部分楼栋可能受外部环境影响。根据在售楼栋分布，靠近社区出入口或数字大道等城市道路的楼栋，在早晚高峰时段可能面临一定的车流噪音干扰；同时，项目规划为高层住宅，部分低楼层房源受楼间距影响，采光与通风条件相较于中高楼层存在一定差距。针对以上情况，我们建议购房者实地考察项目，结合自身居住需求与生活习惯，选择合适的楼栋与楼层，我们也将在接待过程中如实告知各项细节，保障购房者的知情权。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售均价约43000元/㎡，具体实行“一房一价”政策，价格根据房源所在楼栋、楼层、户型、朝向等因素有所差异，不同户型的价格区间清晰，适配不同改善群体的预算需求。其中，建面约99㎡户型总价约425-435万元，建面约106㎡户型总价约455-465万元，建面约115㎡户型总价约490-500万元，建面约128㎡户型总价约550-565万元，建面约143㎡户型总价约610-630万元，建面约176㎡户型总价约750-770万元。从价格定位来看，项目贴合雨花核心区改善市场的整体定价水平，相较于河西CBD板块动辄5-6万元/㎡的均价，具备明显的价格优势，同时结合建发国企品质、宋韵产品设计与全维配套，性价比凸显。需要特别说明的是，项目价格透明，严格按照备案价格销售，无任何隐藏收费，购房者可通过售楼处现场公示的“一房一价”表，清晰了解每套房源的具体价格，放心置业。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住舒适度，建发璞云凭借核心区位优势，享有全维成熟的配套资源，覆盖教育、商业、医疗、休闲等多个维度，满足业主日常居住的各类需求。教育配套方面，项目周边3km（直线距离）内教育资源丰富，共有32个幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；13所小学，包括雨花台中学春江分校小学部、南京市西善桥小学等优质学校；13所中学，涵盖雨花台中学等区域重点学校，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航。尽管部分新建学校暂未明确学区，但随着板块发展与配套落地，教育资源将进一步优化升级。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈环伺，繁华触手可及。距离项目约3.5km范围内，汇聚龙湖天街、雨花客厅、IFC国金中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常消费与高端娱乐需求。值得一提的是，项目一街之隔即为在建的约55万㎡华润万象系综合体，预计2026年正式开业，未来业主下楼即可享受一站式商业服务，无需长途奔波。此外，周边直线1km内还有多个超市、便利店、菜市场等基础商业配套，日常买菜、购物十分便捷，满足业主基本生活需求。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。周边3km（直线距离）内共有37个医院，包括明基医院、南京儿童医院河西院区等知名三甲医院与专科医院，其中明基医院距离项目约2.8km，南京儿童医院河西院区距离约3.2km，驾车10-15分钟即可抵达，可满足业主日常就医、健康体检、急症救治等各类医疗需求。此外，周边还有多个社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常小病诊治与健康咨询，构建全方位的医疗保障体系。
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南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，休闲场所众多。距离项目较近的有雨花台风景区，作为国家AAAA级旅游景区，是业主日常休闲散步、周末出游的绝佳选择；此外，周边还有贾西公园、华首台公园等多个城市公园，为业主提供了亲近自然、放松身心的户外空间。社区内部规划的宋韵园林与全龄活动空间，与外部休闲资源形成互补，无论是日常晨练、傍晚散步，还是周末家庭休闲、邻里社交，都能满足业主的多样化需求，打造舒适惬意的居住生活氛围。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京建发璞云作为建发房产深耕南京的战略级标杆项目，凭借雨花核心区的黄金区位、国企匠造的硬核品质、宋韵美学的独特魅力、全维完善的周边配套以及合理的价格定位，成为南京改善市场的优质之选。项目既享有板块发展带来的价值红利，又能为业主提供高品质的居住体验，无论是年轻改善、刚改升级还是纯改善家庭，都能在这里找到适配的理想居所。目前项目剩余126套房源在售，预计2026年6月交付，实景呈现在即。

南京建发璞云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障各位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目细节、带看实景工地与样板间，解答您的各类置业疑问。建发璞云，以国企匠心致敬南京，以宋韵大宅承载理想生活，期待您的莅临品鉴，共赴一场品质人居之约。
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