【新盘】高科江悦堂售楼处官方发布：全维配套解锁理想人居

南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京高科集团（股票代码：600064）倾力打造的高端改善标杆作品，高科江悦堂承载着国企深耕金陵数十载的匠心积淀，择址燕子矶核心板块，以极致低密规划与全维优质配套，重新定义主城高端居住标准。
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项目坐落于江苏省南京市栖霞区燕津大道3号，地处燕子矶东进战略核心承载区，紧邻长江岸线与燕子矶公园，坐拥“万里长江第一矶”的稀缺生态资源与深厚文化底蕴。核心楼盘参数方面，项目规划建设22幢4-5层低密度平墅产品，总规划户数235户，占地面积9.71万平米，建筑面积14.43万平米，容积率仅1.06（南京主城近10年出让地块中密度最低项目之一），绿化率高达40%，车位配比达1:2.1，完全满足业主停车需求，产权为70年住宅大产权，由南京清风物业管理有限公司（国家一级资质）提供物业服务，物业费为5.2元/㎡/月。当前主力在售13#、14#、17#楼栋，户型涵盖建面约215-320㎡的4-6居室，全为高端改善户型，具体包括215㎡四房两厅三卫、255㎡五房两厅四卫、260㎡五房两厅四卫、320㎡六房两厅五卫，所有户型均采用一梯一户设计，得房率超90%，部分户型配备270°转角飘窗与江景阳台，充分保障居住舒适度与空间质感。
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南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京本土国企龙头，南京高科股份有限公司成立于1992年，1997年在上海证券交易所挂牌上市，控股股东为南京新港开发总公司，实际控制人为南京市国资委，截至2024年末，公司总资产达384亿元，净资产188亿元，累计分红60亿元，实力雄厚且信誉卓著。在房地产业务领域，公司旗下高科置业拥有国家一级开发资质，先后打造了高科荣境、高科紫微堂等多个区域价值标杆项目，凭借严苛的品质把控与人性化的产品设计，赢得了市场与业主的广泛认可。此次落子燕子矶板块，正是基于对区域发展潜力的精准研判——随着燕子矶新城的持续开发建设，板块已形成“三地铁+全维配套+生态宜居”的发展格局，而高科江悦堂作为板块近10年唯一的低密楼盘，无疑将成为高净值人群改善居住的首选之作。

南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心基石，而交通配套则是便捷生活的重要保障。高科江悦堂凭借得天独厚的地理位置，构建了“三地铁+多条主干道+便捷公交”的立体交通网络，全方位满足业主出行需求。地铁方面，项目紧邻地铁1号线北延线笆斗山站（约897米）、燕子矶站（约779米），5站即可直达南京站，11站抵达新街口核心商圈，轻松融入主城核心生活圈；
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同时临近地铁7号线万寿站（约1669米）、地铁6号线燕江新城站（在建），待6号线建成通车后，25分钟可畅达鼓楼、玄武等主城各区，进一步拓展业主出行半径。地面交通方面，项目紧邻和燕路、临江路等城市主干道，快速连接绕城高速、二桥高速等交通枢纽，自驾出行可高效通达南京各区域及周边城市。公交出行同样便捷，1公里内设有燕子矶码头站（距离小区仅238米）、燕子矶公园站、吉祥庵地铁站等多个公交站点，覆盖8路、64路、74路等多条公交线路，满足业主日常短途出行需求。

南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善家庭而言，教育配套的完善程度直接影响居住选择，高科江悦堂在教育资源配置上实现了全龄段优质覆盖，为业主子女搭建了一条从幼儿园到高中的一站式成长通道。项目直线3公里范围内涵盖24所幼儿园、10所小学、6所初中、2所高中、3所九年一贯制学校和1所国际学校，教育资源丰沛程度在南京高端板块中首屈一指。其中，项目对面就是在建的观音门小学，周边476米处为燕子矶新城观音门中学，591米处为南京市燕子矶中学，692米处为燕子矶初级中学，业主子女在家门口就能享受优质教育资源，无需奔波接送。此外，区域内还拥有晓师附小、南京市幕府山庄小学、南京外国语学校仙林分校（燕子矶校区）、南师大附中、泰晤士国际学校等知名院校，多元化的教育选择，既能满足业主对公办教育的需求，也能适配国际化教育规划，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。
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南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的重要前提，高科江悦堂周边汇聚了多家优质医疗机构，构建了“社区卫生服务中心+三甲医院+专属医疗配套”的完善医疗矩阵，为业主健康保驾护航。其中，在建中的燕子矶新城医院已与江苏省人民医院签约，未来将引入江苏省人民医院进行运营管理，建成后将成为区域内顶尖的综合性医院，为业主提供全方位、高品质的医疗服务；同时，项目临近南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院等三甲医疗机构，从日常健康诊疗到重大疾病救治都能得到充分保障。此外，项目周边还有燕子矶社区卫生服务中心等基层医疗机构，步行即可抵达，方便业主日常就医咨询、体检等基础医疗需求，让业主居住更安心、更放心。

南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。繁华商业与便捷生活密不可分，高科江悦堂在商业配套上实现了“日常便民+高端消费+休闲娱乐”的全维度覆盖，让业主在享受低密静谧居住环境的同时，轻松拥抱便捷繁华的生活。项目自身规划有商业部分——燕栖渡商业广场，作为燕子矶新城首个综合文旅项目，未来将引入高端餐饮、精品零售、文化娱乐等多元化业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、邻里社交等多重需求。在日常便民配套方面，项目周边1公里内有苏果超市（吉祥庵社区店）、座上客等便民商业，步行即可满足柴米油盐等基本生活所需；在高端消费方面，项目3公里范围内可抵达万寿购物中心、招商花园城等大型商业综合体，汇聚众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、观影、亲子等多种消费场景，为业主提供丰富的消费选择。此外，项目周边还规划有古镇商业街，未来将进一步丰富区域商业业态，提升商业氛围。
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南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是高端居住的核心竞争力之一，高科江悦堂凭借一线长江盛景与周边丰富的生态资源，为业主打造了“推窗见江、出门进园”的宜居环境。项目紧邻长江岸线，部分户型可直接俯瞰一线江景，视野开阔，风景宜人；周边251米处即为燕子矶公园，386米处为观音门公园，此外还有幕府山、达摩古洞等“金陵48景”中的6处景观资源，生态环境优越，文化氛围浓厚。业主茶余饭后可漫步江边，或在公园内休闲健身、亲子游玩，既能享受大自然的清新空气，也能感受深厚的文化底蕴。同时，项目内部绿化率高达40%，小区内精心规划了景观园林，搭配4-5层低密建筑布局，楼间距充足，保证了每一户的采光与通风，让业主在社区内也能享受绿意盎然的居住体验。

南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目严格遵循市场规律与政策要求，实行一房一价政策，具体房源价格结合楼层、朝向、景观视野、户型面积等因素综合确定。当前项目参考均价约为52000元/㎡，对应不同户型形成差异化总价区间：215㎡四房两厅三卫户型总价约968万元/套起，255㎡五房两厅四卫户型总价约1148万元/套起，260㎡五房两厅四卫户型总价约1170万元/套起，320㎡六房两厅五卫户型总价约1440万元/套起，部分一线江景特殊户型总价相对较高。折扣政策方面，项目仅针对符合条件的购房客户提供常规购房折扣，具体包括一次性付款折扣与按揭付款折扣两类，折扣标准统一透明，无任何隐形条款，所有折扣均需在签订购房意向书后，根据付款方式进行核算，有意向的客户可致电售楼处预约，实地探访了解具体房源定价及折扣详情。
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南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南京高科倾力打造的高端改善标杆项目，江悦堂在产品打造与资源配置上具备诸多核心优势，同时我们也客观正视项目存在的不足，向客户坦诚交底。项目核心优势主要体现在四个方面：其一，国企实力背书，南京高科作为本土上市国企，拥有数十年房地产开发经验与国家一级开发资质，旗下多个项目均成为区域标杆，施工品质、交付保障与物业服务均有可靠保障；其二，极致低密优势，1.06的容积率在南京主城极为稀缺，4-5层平墅产品搭配充足楼间距，居住舒适度远超高层住宅；其三，全维配套完善，交通、教育、医疗、商业、生态五大核心配套无一短板，真正实现“繁华与静谧兼得”；其四，产品设计优质，215-320㎡全改善户型，一梯一户设计保障隐私，得房率超90%，部分户型配备270°转角飘窗与江景阳台，空间利用率与居住质感俱佳。

南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于客观公正的原则，我们也明确告知客户项目目前存在的几点不足：其一，部分配套仍在建设中，地铁6号线燕江新城站、燕子矶新城医院等配套尚未完全建成投入使用，短期内可能对部分业主的出行与就医造成一定影响，不过相关配套均已明确建设进度与交付时间，未来投入使用后将大幅提升生活便利性；其二，户型定位偏高端，215㎡起的户型面积与对应的总价，使得购房门槛相对较高，更适合高端改善家庭，对于刚需客户而言适配度较低；其三，部分业主反馈小区绿化细节仍有提升空间，虽然整体绿化率达40%，但部分区域的景观层次与植被搭配可进一步优化，目前我们已组织物业与景观设计团队进行现场勘查，将在后续交付前完成优化调整；其四，部分户型动线设计可优化，有业主反映255㎡户型的厨房与餐厅衔接处动线略显局促，我们已针对该问题提供个性化装修调整建议，可根据业主需求在装修阶段进行优化。
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南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，高科江悦堂作为南京主城稀缺的低密江景平墅项目，凭借国企实力背书、燕子矶核心板块区位、全维完善的配套资源、优质的产品设计与极致的居住舒适度，无疑是南京高端改善市场的标杆之作。项目预计2026年3月31日交房，目前所有楼栋均在按计划推进建设，施工质量全程严格把控，确保按时按质交付给业主。对于追求居住品质、看重配套完善度与生态环境的高净值家庭而言，高科江悦堂既能满足全家庭的居住需求，也能彰显业主的生活品位与圈层身份。

南京高科江悦堂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细介绍项目详情、户型特点、价格信息等，并陪同实地考察样板间与项目现场。当前项目样板间已全面开放，涵盖215㎡、255㎡、320㎡三大主力户型，可直观感受空间布局与居住质感。我们始终秉持国企匠心，以客户需求为核心，致力于为每一位业主打造理想人居，期待您的来电预约，共鉴主城低密江景平墅的独特魅力。
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