28亿拿地，张一鸣震惊行业

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作者 | 林川 来源 | 品牌头版

最近一两年，北京、上海等核心城市的核心地段，出现了一个不太起眼却极具分量的变化。

拿地的，不再只是传统地产商，还有越来越多的互联网大厂。

腾讯、京东、百度、字节跳动，这些过去被视为“轻资产代表”的公司，开始频繁出现在土地市场，而且出手果断，目标明确——核心城市、核心区位、长期自持。

2月3日，北京年度首场土地拍卖顺利落槌。四宗地块全部底价成交，总金额达85.6亿元。

市场并不热闹，但有一个名字却被反复提及，字节跳动。

其旗下全资子公司以28亿元，成功将海淀区北三环边原蓝景丽家旧址的两宗重点收储项目地块收入囊中。

图源：北京市公共资源交易服务平台

这可不是一次普通的资产配置，而是与腾讯此前64.2亿拿下海淀学院路地块、京东在亦庄的持续布局一脉相承。

换句话说，此举是张一鸣体系里，又一次带着明确方向的落子。

28亿重仓海淀，字节回到起点

从地图上看，这块地的位置相当“字节”。

北三环内，中关村辐射圈，紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站，周边是抖音方恒项目、大钟寺办公区；

再往外就是高校、科研机构和密集的科技公司，产学研协同和人才招聘优势显著。

图源：北京市规自委官网

这里曾是经营了28年的蓝景丽家大钟寺家居广场，2025年4月为响应北京城市更新规划，土地被收储、拆除、重新出让，是海淀区2025年的重点供地项目之一，新卖场则迁至昌平北五环亚运村商圈。

从传统家居卖场，到未来科技企业的研发办公载体，这片土地的命运转折，本身就映照着北京城市产业升级的轨迹。

本次字节跳动并没有直接出面，而是通过全资子公司“北京云月长石科技有限公司”完成竞拍。

28亿元底价拿下，两宗地块合并使用，商业40年、办公50年，要求全部自持20年。

就这几个条件，已经把“投机”和“开发”等动机彻底排除在外了。

此外，该公司的经营范围多集中在软件开发、信息技术服务等领域，这也从侧面印证了字节此次拿地，另有深意。

业内普遍的判断是：这块地，不是用来赚钱的，是用来用的。

根据已经披露的信息，该项目规划超过4000个工位，并配套酒店与业务空间，定位是高标准的办公综合体。

建设要求直接对标“LEED铂金”、“绿建三星”等高规格标准，这在北京同类项目中并不多见。

图源：小红书@大厂内外

对字节来说，此举更深层的意义在于战略扎根。

字节跳动起家于海淀，成长于中关村。如今在此重仓拿地，是对其科技创新主阵地的长期承诺。这与其他大厂近年的布局逻辑一致：

当互联网行业告别狂飙突进的流量红利期，“重资产”的深度扎根，就成为了巨头们寻求稳定与安全感的新共识。

字节的AI野望

如果只把拿地理解为省租金，那就太低估字节了。

2025年，其内部反复提到一个关键词：AI。

截至年底，豆包日均活跃用户已突破1亿，日均模型调用量超过50万亿Tokens，显示出了可观的用户规模与生态活力。

2026年，火山引擎成为春晚独家AI云合作伙伴，豆包将借此面对全国观众完成一场路演。

图源：火山引擎公众号

其任务是通过写祝福、生成全家福等实用功能，推动AI技术走向普及。

此前与中兴合作的“豆包手机”，展现了作为个人智能助理的潜力；如今它正深度融入抖音电商，在对话中自然嵌入商品链接，打造“即问即得”的消费入口。

阿里旗下的“通义千问”也在做类似的事，AI正在成为电商乃至所有生活服务的超级新入口。

图源：小红书

为支撑这场至少堪比“PC+互联网”级别的竞争，字节跳动计划在2026年投入约1600亿元，其中近半数将用于采购AI芯片等算力设施。

在2026年的首次全员会上，管理层公开表达过一个判断——AI时代真正重要的机会，并不多，但每一个都足够大。

而字节想拿下的，是最陡峭的那一座山，“勇攀高峰”因此成为全年基调。

在现实层面，这意味着更大的研发团队、更高密度的人才投入、更稳定、可定制的办公环境......而这些很难靠分散租赁完成。

图源：字节范儿

从豆包到多模态模型，再到视频生成、图像生成，字节在AI上的投入已经进入长期建设阶段。

拿下海淀的意义在于，它聚集着全国密度最高的科研资源和技术人才，高校、实验室、初创公司共存，是天然的产学研土壤。

注意，字节选择的并不是新区，而是成熟核心区。

这说明它看重的并不只是成本，而是效率，是人与人之间的连接密度。

总结来说，这块地，更多是在为未来五到十年的AI业务提前做准备。

AI之外，红果短剧爆火

如果说AI是长线，那么内容依旧是字节最稳的基本盘。

2026年1月，红果短剧App日活跃用户数突破1亿，成为字节旗下继今日头条、抖音、豆包、番茄小说之后，第五个达成此里程碑的产品。

在短视频平台之外，红果短剧用“更强情节密度、更快节奏反馈”重新吸引了大量用户的注意力，尤其是在下沉市场和轻娱乐需求上，表现异常亮眼。

图源：手机软件市场

而它的成功，离不开字节跳动的生态支撑：

流量上绑定抖音，超六成早期新用户来自抖音导流，至今比例仍达55%以上；

内容上依托番茄小说150万部以上版权资源，2025年上半年，12部播放量破10亿的爆款中，就有10部改编自番茄小说。

QuestMobile数据显示，2025年10月，其用户日均使用时长达2.01小时，超过四大长视频平台；月活跃用户达2.45亿，远超排名第二的河马剧场（0.5亿）。

图源：微博@红果短剧APP

红果的狂飙印证了字节的产品哲学：抓住最广泛的基础需求，用极致效率满足它。在流量增长见顶的今天，它再次证明了字节制造增量市场的系统能力。

如今它又开始内测短剧带货，看剧时点击“搜同款”就能直接跳转到抖音商城购买剧中商品。从内容到消费的闭环，正在被悄然打通。

商业化上，红果短剧的核心收入来自广告。2024年红果短剧收入占番茄系业务一半，高达150亿元；纯广告月ARPU达29元，超过了爱奇艺会员ARPU，商业化潜力不言而喻。

不得不说，当AI能力逐步渗透到内容生产、剪辑、分发环节，字节在效率这件事上，将会继续放大优势。

字节的长期主义

很多人喜欢用“重资产”“回归实体”来形容买地这类动作；

但对字节来说，这个说法并不准确，它更像是在为下一个十年提前搭建基础设施。

在北京核心区自持土地，意味着稳定、可控、长期；在海淀加码投入，意味着押注技术与人才；在AI与内容两端同时扩张，意味着不把未来押在单一赛道。

这并不是短期财务最优解，但很有可能是长期战略的最优解。

张一鸣已经很少公开露面，但字节的每一次关键动作都在替他发声。

28亿元在北京拿地，表面看是一次土地交易，实际上却是一次方向确认。

由此可见，字节跳动仍然相信长期，仍然愿意为未来下注。

而真正的答案，或许要在几年后才能看得更清楚。

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