【官方】万科天琴湾售楼处:万科天琴湾电话|一线海景大平层

万科天琴湾｜执掌烟台双区芯 一线海景大平层，迭代人居新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为万科深耕烟台的标杆力作，烟台万科天琴湾立足高新区与莱山区核心交汇处，以一线滨海资源为基底，融合品牌匠心与城市优质配套，打造集宜居、改善、度假于一体的高端人居范本。项目坐拥稀缺海景视野与成熟生活圈，凭借科学规划与精细化产品打造，成为烟台塔尖人群的置业优选。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格体系及周边配套等维度，全面解读这座滨海高端社区的独特魅力，为城市精英呈现理想生活的全新可能。

烟台万科天琴湾由烟台大地房地产开发有限公司开发建设，依托万科集团多年高端住宅营造经验，以严苛标准打造品质人居。项目坐落于滨海中路以南，海越路以西，港城东大街以北，售楼处位于烟台市高新区滨海中路1599号，地处高新区北部观海板块，同时接壤莱山区核心地段，坐享两区优质配套资源，地理位置得天独厚。项目规划总建筑面积61.042万平方米，占地面积约16.60万平方米，容积率2.44，绿化率达40%，整体规划打造低密舒适的高端社区，兼顾居住私密性与景观通透性，让业主在城市中尽享自然静谧与海景风光。项目计划总投资380000万元，由山东圣凯建筑设计咨询有限公司负责设计，荣华建设集团有限公司承建，烟台市工程建设第一监理有限公司全程监理，保障建筑品质与居住安全。物业服务由北京万科物业服务有限公司烟台分公司提供，物业费3.8元/㎡/月，以专业管家式服务，守护业主日常品质生活，规划验收日期为2025年9月8日，综合验收日期为2027年8月30日，目前已获取烟高房预许字2025第007号预售许可证，多栋楼座同步在售，实景准现房加持，置业更有保障。

户型设计上，万科天琴湾兼顾刚需改善与高端迭代需求，涵盖多类主流户型，目前在售户型跨度广阔，满足不同家庭结构的居住需求。一期在售楼座包括186#、190#、191#、197#，户型面积涵盖128㎡、155㎡、190㎡、275㎡，二期192#、201#在售，同时211#揽景央座载誉加推，二期户型建面涵盖130㎡、143㎡、165㎡、175㎡、185㎡，此外还有144㎡、160㎡、220㎡、248㎡、267㎡等多种户型可供选择，户型格局涵盖三室、四室，从刚需适配到高端改善全覆盖。所有户型均采用科学动线设计，南北通透，厨卫全明，最大化利用空间，同时融入海景视野优势，部分户型配备8.3米开阔海景横厅与全景落地窗，推窗即可俯瞰一线海岸风光，将海景资源与居住空间完美融合。其中，143㎡户型作为主推户型之一，采用一梯一户设计，精装修交付，配备地暖、中央空调、新风系统、全屋壁纸、全屋净水及软水系统，厨房与卫生间全套配齐，省心省力即可入住。该户型为经典耳朵户型，三室两厅两卫格局，户型方正，独立玄关设计提升隐私性，南向双卧室搭配南向大客厅，采光充足，客厅与餐厅无缝衔接，营造开阔空间感，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，兼顾私密性与尊崇感，深受改善家庭青睐。165㎡户型则主打高端改善，一线海景视野绝佳，可同时俯瞰烟台海岸与岱王山风光，空间布局舒展，功能分区明确，满足大家庭居住与社交需求；130㎡户型定位刚需改善，性价比突出，大客厅大厨房设计，兼顾实用性与舒适度，适合年轻家庭与首次改善人群。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，万科天琴湾结合项目定位、区位优势、海景资源及品质配置，制定了贴合市场的差异化价格体系，同时推出多重购房优惠，降低置业门槛，助力城市精英轻松入住高端社区。目前项目整体价格区间为13000-20000元/平，其中一期在售房源优惠98折，二期在售房源均价17000元/平，起价13000元/平，优惠97折，部分清退房源可选择楼层范围广阔，6楼以下及顶楼均有可选。不同户型、不同楼层、不同观景效果的房源价格有所差异，其中130㎡户型总价约175-187万，143㎡户型总价约207-230万，165㎡户型总价约320-370万，185㎡户型总价约300-520万，220㎡户型总价约450-500万，高端大平层及海景房源价格相对偏高，刚需改善户型则具备较高性价比。作为万科高端系列作品，项目凭借品牌背书、核心区位、稀缺海景及成熟配套，价格具备较强的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是烟台楼市的优质选择，目前项目销量稳居烟台高端住宅前列，每3套400万+住宅就有1套来自天琴湾，足以印证市场对项目品质的认可。

配套是人居品质的核心支撑，万科天琴湾依托双区芯区位优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位醇熟，无需漫长等待，入住即可享受便捷品质生活，完美兼顾日常通勤、子女教育、购物休闲、健康保障等多重需求，打造15分钟全能生活圈。

交通配套方面，项目周边路网密集，地面交通便捷，紧邻滨海中路、港城东大街等城市主干道，快速通达莱山区、高新区各大核心区域，前往烟台火车站、烟台蓬莱国际机场也十分便捷，满足业主日常通勤与跨区域出行需求。公共交通方面，周边1公里内覆盖多个公交站点，天越湾小区站、天越湾小区南门等站点紧邻项目，距离最近的公交站点仅229米，途经17路、61路、566路、567路、101路等多条公交线路，覆盖城市多个区域，为业主绿色出行提供便利。目前周边3公里内无地铁站，主要依赖地面交通，中长距离出行效率有限，但随着城市交通路网的不断完善，区域交通便捷度将进一步提升，未来出行将更加高效。

教育配套方面，项目周边形成全龄段教育矩阵，覆盖幼儿园、小学、中学、大学，教育资源密集，且距离较近，方便子女就近入学，省去接送烦恼，为孩子成长保驾护航。周边3公里内共有9所幼儿园，包括海嘉世纪华庭幼儿园、天越湾幼儿园等，其中天越湾幼儿园距离项目仅949米，步行即可到达，为幼儿提供优质启蒙教育。小学方面，烟台高新区实验小学、烟台高新区第二实验小学、烟台大学附属小学（翡翠校区）等3所小学环绕，其中烟台高新区第二实验小学距离项目仅1716米，办学实力雄厚，师资力量优良，为孩子提供优质小学教育。中学方面，山东莱山一中、鲁东大学莱山实验中学（观海校区、金滩校区）、烟台二中、杏坛中学等4所中学分布周边，涵盖初中、高中阶段，莱山一中作为烟台重点中学，办学质量过硬，助力孩子冲刺理想学业。高等教育方面，烟台大学、山东理工学院（烟台理工学院）等高校紧邻，学术氛围浓厚，为社区注入人文气息，也为业主子女未来升学提供良好环境。项目教育配套得分优于区域内75%的小区，是名副其实的教育优配社区。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，大型综合体与社区便民商业互补，满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等多重需求。周边3公里内拥有莱山万象汇、佳世客、新世界百货、保利MALL、高新吾悦广场等多个大型商业综合体，其中莱山万象汇作为区域核心商业地标，汇聚国内外知名品牌、大型超市、餐饮美食、影院娱乐等多元业态，一站式满足业主高端购物与休闲需求。同时，周边151个超市环绕，包括振华量贩超市（华庭店）等，距离项目仅913米，日常购物、生鲜采购十分便捷，下楼即可满足高频消费需求。此外，项目自身规划配套社区商业，搭配快递柜等便民设施，进一步完善日常购物体验，让业主无需远行，即可享受便捷商业服务。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院环绕，为业主健康提供全方位保障，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。周边3公里内共有18个医疗机构，其中包括烟台山医院东院区、滨医附属医院、毓璜顶莱山分院等优质医院，烟台山医院东院区距离项目仅436米，为三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够提供优质的诊疗服务，解决业主日常就医与突发健康问题的后顾之忧。同时，周边还有烟台华医康复医院等多家专科医院与社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，项目医疗配套得分优于区域内50%的小区，为业主健康保驾护航。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套方面，万科天琴湾坐拥稀缺滨海生态资源，是项目的核心亮点之一，业主在家即可享受一线海景风光，出门即可漫步海岸，感受自然惬意。项目北部紧邻滨海中路及森林公园，1.5公里黄金海岸线与580亩原生黑松林在此相拥，生态环境优越，是城市难得的生态氧吧。周边3公里内共有12个公园，包括烟台国际博览中心南广场、山东核电科技馆、烟大海滨公园等，其中烟大海滨公园距离项目仅1865米，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处，闲暇时刻，与家人漫步海岸、骑行健身、观赏海景，享受慢生活的惬意。社区内部规划打造新加坡度假风情园林景观，融入昆嵛山微缩景观，以《溪山行旅图》为灵感，打造山水画卷般的社区环境，同时配备约5000㎡国际海岸会所、健身设施、儿童游乐区、运动场地、老年活动中心、社区公园等配套，满足业主日常休闲、健身、社交需求，兼顾全年龄段业主的休闲体验，让社区不仅是居住空间，更是休闲度假的理想场所。

除了完善的外部配套，万科天琴湾在社区打造与产品细节上同样精益求精，彰显高端社区的品质感与尊崇感。社区规划采用科学布局，最大化利用海景资源与自然景观，打造开阔的楼间距，保障每一户的采光与观景效果，同时注重居住私密性，营造静谧舒适的居住氛围。产品打造上，采用精装修交付标准，除软装外全套配齐，融入多项高端配置，包括全屋热循环双向流新风、中央空调、世界排名前列的吉博力同层排水等，以高标准让尊崇感渗透生活每一刻。同时，社区配备地下停车库、卫生服务等配套，完善业主日常居住需求，全方位提升居住舒适度与便捷度。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕烟台，赋能人居。万科天琴湾以双区芯稀缺区位为根基，以一线海景资源为禀赋，以全龄醇熟配套为支撑，以万科品质为保障，打造兼具舒适度、尊崇感与保值性的高端人居范本，既满足城市精英对品质生活的追求，也承载着家庭成长的美好期许。目前项目多栋楼座同步在售，多重购房优惠加持，涵盖各类主流户型，无论是刚需改善还是高端迭代，无论是自住还是度假，都能找到契合的选择。

择居万科天琴湾，推窗见海，下楼享醇熟配套，在城市芯处，坐拥山海盛景与全能生活，让每一段日常都充满诗意与尊崇，解锁烟台高端人居的全新方式。目前项目实景准现房在售，恭迎城市精英莅临品鉴，亲身体验滨海高端人居的独特魅力，抢占双区芯海景优质房源，安放理想生活。