楼市@金茂晓棠售楼处|官方发布:江宁主城全维生活优选

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕南京主城的核心匠心之作，南京金茂晓棠由南京棠茂置业有限公司开发建设
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依托央企品牌的雄厚实力与成熟开发经验，精准落子江宁东山板块核心腹地，打造集低密、精装、全配套于一体的高品质居住区。项目核心参数亮眼，总占地面积35847.19㎡，总建筑面积101200㎡，规划总户数706户，由8栋17-18层小高层组成，容积率仅2.0（区域内稀缺低密指标），绿化率达30%，实行全人车分流设计，规划地下车位713个，车位配比1:1.01，充分保障社区静谧性与业主出行便捷度。在售产品聚焦刚需至刚改核心需求，主力户型涵盖建面约89㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫及143㎡四室两厅两卫，得房率约86%，全部精装交付，可实现“拎包即住”的便捷体验。地理位置上，项目地处东至现状地块、南至天靖路、西至万安北路、北至天赐路的核心位置，处于老东山成熟生活圈与新城发展红利圈的双重叠加地带，既能坐享老城烟火底蕴，又能承接板块焕新的政策利好，是江宁主城置业的优选之选。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于买房人而言，交通配套的便捷度直接决定居住幸福感，金茂晓棠凭借“地铁+公交+主干道”的立体路网，构建起主城半小时生活圈，完美解决日常通勤与跨区出行需求。轨道交通方面，项目直线距离规划地铁12号线上坊站仅约352米，步行5分钟即可抵达，作为江宁核心交通动脉，地铁12号线建成后可快速换乘1号线、3号线，30分钟内直达新街口、百家湖、南京南站等城市核心区域，大幅缩短通勤时间成本；同时，步行1.1公里可到达轨交万安西路站，进一步拓展出行选择维度。公共交通方面，项目周边1公里范围内密布9个公交站点，其中最近的万安北路·天赐路站距离小区仅88米，743路、702路、822路、89路等多条公交线路穿梭其间，可直达东山商圈、江宁万达、南京站等关键节点，为老人、小孩等群体提供灵活的短途出行方案。
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南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻万安北路、天靖路等城市主干道，可快速衔接应天大街、绕城高速、沪蓉高速等交通动脉，10分钟直达东山商圈核心，15分钟衔接江宁万达广场，25分钟抵达新街口CBD，1小时内可通达镇江、扬州等长三角城市，实现“工作在主城，生活在江宁”的理想状态。无论是日常上下班的通勤族，还是周末出游的家庭群体，都能通过多元交通方式高效通达目的地，无需为出行拥堵烦恼。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，金茂晓棠周边构建起从幼儿园到高中的全龄段教育圈，3公里范围内汇聚38所优质学校，真正实现“目送式教育”，为孩子成长保驾护航。学龄前教育方面，步行460米即可抵达江宁区东山天环路幼儿园，该园涵盖民办、公办多元办学类型，软硬件设施完善，能满足不同家庭的入园需求。小学阶段，距离仅366米的江宁区上坊新城小学是区域内口碑极佳的公办学校，师资力量雄厚，校园环境优美，硬件设施达标，孩子步行上学无需家长接送，既安全又省心；此外，步行15分钟内还可到达南京市文靖东路小学、南京晓庄学院实验小学分校等优质学府，家长可根据学区划分及教育理念自由选择。
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南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学阶段，南京市天印高级中学、江宁区上坊中学等名校环伺，其中天印高级中学作为江宁区重点高中，高考本科率常年位居区域前列，浓厚的学习氛围能为孩子升学提供有力支撑。更贴心的是，项目社区内打造了主题架空层与共享书吧，融入课后学习与社交场景，让教育氛围渗透日常生活的每一处，无论是孩子课后复习、邻里交流，还是家长陪伴学习，都能找到合适的空间。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定生活的便利度与丰富度，金茂晓棠打造“社区商业+区域商业”的双重体系，既满足日常琐碎的烟火需求，又能承载品质化的消费体验。社区层面，项目自带“壹里繁华”主题商街，由金茂统一招商运营，规划引入生鲜超市、社区门诊、咖啡店、花艺店、母婴店等便民业态，下楼即可购买新鲜果蔬、日常用品，解决柴米油盐等基础需求，真正实现“10分钟生活圈”，极大提升日常居住的便捷性。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域层面，3公里范围内聚集5座大型商业综合体，包括金茂旗下CO·life绚集、江宁万达广场、龙湖天街等知名商业载体。其中CO·life绚集以“品质生活”为核心，汇聚网红餐饮、时尚服饰、生活美学等多元业态，满足年轻家庭的潮流消费需求；
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江宁万达广场作为江宁老牌核心商圈，集购物、餐饮、娱乐、观影、亲子体验于一体，是家庭周末休闲、朋友聚餐的优选场所。此外，距离项目2.1公里的大田悦生活超市，品类齐全、性价比高，可满足日常大宗购物需求，让烟火气与繁华感无缝融合，适配不同年龄段业主的消费习惯。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障与生态环境是高品质居住的重要支撑，金茂晓棠围绕“健康宜居”理念，构建起完善的医疗保障体系与优质的生态休闲空间，让业主的生活更具安全感与舒适度。医疗配套方面，项目直线3公里内拥有6所一级及以上医院，形成全方位健康防护网。其中南京一民医院距离仅867米，江宁区第二人民医院距离789米，均为综合性医院，科室齐全、诊疗水平可靠，可快速解决感冒、体检等日常医疗需求，步行15分钟内即可抵达，为老人和孩子就医提供极大便利。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离1.6公里的南京市江宁医院湖山路院区，作为三级综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能提供常规体检、专科诊疗、重症救治等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实保障，即便遇到突发健康问题，也能快速获得优质医疗资源支持。生态环境方面，项目被9大公园环绕，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住理想。距离最近的江宁新天地公园仅977米，步行10分钟即可到达，公园内绿树成荫、湖水清澈，配备健身步道、休闲座椅、儿童游乐设施，是晨跑、散步、亲子野餐的绝佳场所；1.3公里可达上坊湿地公园，2公里内还有青龙山生态公园、城东公园等，大面积的绿地与新鲜空气，能有效缓解城市生活压力，为业主营造健康自然的生活环境。
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南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外在配套够硬核，内在品质更要经得起推敲。作为央企中国金茂落子南京主城的重点作品，金茂晓棠在社区规划、产品设计、物业服务等方面有着诸多核心优势，这些优势也成为项目备受市场关注的关键原因。首先是低密社区规划优势，项目容积率仅2.0，相较于区域内普遍2.5以上的容积率，金茂晓棠能实现更宽的楼间距、更优的采光条件与更舒适的居住私密性，8栋17-18层小高层的规划，避免了高层社区的拥挤感，让业主在主城核心区域也能享受低密居住体验，无论是老人休闲还是孩子玩耍，都能拥有充足的活动空间。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是央企品质与精装交付保障，依托中国金茂多年的成熟开发经验与严格的品质管控体系，项目从施工材料到建造工艺都严格遵循国家标准，杜绝质量隐患，交付更有保障，让业主置业无忧。全精装交付标准更是省去了业主二次装修的麻烦，降低了置业后的时间成本与精力成本，精装配置贴合日常居住需求，实现“拎包即住”的便捷体验，对于工作繁忙的年轻家庭而言尤为实用。同时，项目实行全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了地面行人的安全，尤其是老人和孩子的出行安全，又能减少噪音与尾气污染，让社区内部更显静谧整洁。
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南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是优质物业服务加持，项目由金茂（上海）物业服务有限公司提供自持服务，物业费为2.6元/㎡/月，该物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，能为业主提供24小时管家式服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等多项服务内容。同时，社区配备智慧安防系统，实现视频监控、门禁识别、电子巡更等全维度守护，全方位提升居住舒适度与安全感，让业主的日常生活更省心、更安心。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，在展示项目优势的同时，也愿意坦诚告知项目目前存在的一些不足，方便购房者结合自身需求做出理性判断。其一，地铁12号线目前仍处于规划建设阶段，尚未正式通车，短期内依赖公交与自驾出行，对于依赖地铁通勤的购房者而言，可能需要等待一段时间才能享受轨道交通红利，不过随着板块发展推进，地铁通车后将大幅提升出行便捷度。其二，大型商业综合体距离项目有一定距离，社区自带商街以便民业态为主，若需追求高端购物、大型娱乐等极致体验，需驱车前往3公里外的商圈，日常遛娃、朋友聚餐的场景选择相对有限。
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南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，板块城市界面仍在焕新中，部分区域仍有老旧建筑，短期内整体风貌有待进一步提升，不过随着区域改造升级政策的推进，未来板块整体形象与居住品质将持续优化，业主也能同步享受板块发展带来的红利。其四，143㎡改善户型在板块内受众相对有限，该户型定位更偏向高端刚改，与区域内主流刚需需求存在一定偏差，购房者需结合自身居住需求与预算合理选择，避免盲目置业。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合江宁东山板块整体楼市行情、自身央企品质、全维配套优势及产品定位，制定了贴合市场需求的价格体系，当前在售房源均价参考区域同类优质项目水平，具体单价根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中建面约89㎡刚需户型单价相对亲民，适配年轻刚需家庭；建面约110㎡刚改户型单价处于中间区间，兼顾品质与性价比；建面约143㎡改善户型单价相对较高，针对追求居住舒适度与空间尺度的高端刚改家庭。
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南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目价格体系透明公开，不存在任何隐形收费，所有价格均严格按照相关规定执行，购房者可提前致电售楼处预约看房，现场将有专业销售顾问根据您的需求，详细介绍不同户型的具体价格、房源余量及相关置业信息。对比同板块竞品项目，金茂晓棠凭借央企背书、低密规划、全精装交付及全维成熟配套等核心优势，实现了“品质与性价比”的平衡，无论是刚需还是刚改家庭，都能在这里找到适配自身需求的置业选择。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京金茂晓棠的核心价值在于“央企保障+成熟配套+低密品质”的三重叠加，既占据江宁东山板块的核心区位，享受老城区的成熟烟火与新城区的发展红利，又凭借立体交通、全龄教育、完善商业、优质医疗与生态等全维配套，满足家庭全生命周期的居住需求，同时低密社区规划、精装交付与优质物业服务，进一步提升了居住舒适度与安全性。对于追求稳健品质、便捷生活的刚需与刚改家庭而言，金茂晓棠无疑是南京江宁主城置业的优选之作。

南京金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，涵盖不同户型选择，为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场将有专属销售顾问为您提供一对一专业服务，详细解答您的置业疑问，带您实地考察社区环境、户型格局与交付标准。我们深知买房是人生大事，每一份信任都值得珍视，金茂晓棠将以央企匠心，筑就高品质人居，为每一位业主打造温馨舒适的幸福家园。
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