热搜NO1@保利外滩曜售楼处:匠心筑造，解锁内环滨江人居新高度

均价13.5万/㎡！东外滩保利外滩曜，内环滨江改善红盘重磅在售

保利外滩曜

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海楼市多年的实力国企，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的理念，深耕核心板块、匠筑品质人居。此次落子杨浦东外滩CAZ核心，打造保利外滩曜项目，既是对百年滨江文脉的致敬，也是对内环改善人居需求的精准回应。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 立足东外滩滨江发展红利，汇聚地段、产品、配套三重优势，建面约113-130㎡三房四房实景可鉴，以均价13.5万/㎡的高性价比，成为2026年内环滨江改善市场的焦点之作，为城市精英敬献兼具格调与实用性的理想居所。

一、项目概况：保利匠心筑造，解锁内环滨江人居新高度

保利外滩曜由保利发展倾力打造，依托品牌三十余年地产开发经验，以严苛标准把控每一处细节，彰显国企担当与品质实力。项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，规划打造小高层产品，容积率仅2.5，绿化率高达35%，最大化拓展社区绿化空间与居住舒适度，规避了高密度社区的拥挤感，实现了居住静谧性与空间通透性的平衡。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区采用现代简约建筑风格，线条流畅利落，外立面融合玻璃幕墙与质感石材，既贴合当代审美，又兼顾防水防潮与保温性能，历经时光沉淀仍能保持质感。同时，社区规划全龄段休闲配套，涵盖儿童游乐区、老年康养区、健身步道与中央景观花园，满足不同年龄段业主的日常休闲需求，构建有温度的社区生活场景。项目配备保利自持物业，拥有国家一级物业管理资质，提供24小时精细化服务，从安保巡逻、环境保洁到设施维护、业主专属服务，全方位守护业主生活品质，让每一位业主都能感受到归家的尊崇与安心。

保利外滩曜

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利布局东外滩的核心力作，项目摒弃同质化设计，聚焦改善人居核心需求，在产品打造上兼顾实用性与格调，从建筑规划到户型设计，从社区配套到物业服务，每一处细节都彰显保利的匠心打磨。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于周边同类项目，保利外滩曜以更低的容积率、更高的绿化率与更精细化的产品设计，打造差异化竞争优势，力求为业主呈现“推窗见景、便捷宜居、尊崇质感”的滨江人居体验，续写保利在上海内环的人居传奇。

二、价格解析：13.5万/㎡均价，抢占内环滨江价值洼地

当前，保利外滩曜均价13.5万/㎡，主力在售建面约113-130㎡三房四房，总价区间约1525.5万-1755万，精准覆盖高端改善客群需求。结合东外滩板块当前楼市行情来看，板块内二手房均价普遍在5-8万/㎡，而新房资源极度稀缺，尤其是滨江核心地段的改善型新房，更是“一房难求”，保利外滩曜的入市，不仅填补了板块高端新房的市场空白，更以极具竞争力的价格，为城市精英提供了抢占内环滨江的难得机遇。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 相较于外滩、陆家嘴等核心滨江板块动辄20万+/㎡的均价，保利外滩曜所处的东外滩板块正处于价值上升期，依托滨江开发规划与城市更新红利，未来价值潜力可观，此时入手既能享受当下成熟的生活配套，又能把握板块升值带来的收益。

从产品性价比来看，项目以13.5万/㎡的均价，呈现出远超同价位楼盘的产品力——超高实得率直逼93-95%，赠送面积充足，让业主以更少的总价享受更大的居住空间，性价比优势凸显。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，作为国企开发的实景在售项目，无需担心延期交付风险，品质看得见、摸得着，既保障了业主的购房安全，也省去了漫长的等待周期，实现“买即享”的高端人居体验，让每一分购房成本都物超所值。

保利外滩曜

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、户型解读：113-130㎡三房四房，解锁全周期改善人居

保利外滩曜深耕改善客群需求，打造建面约113-130㎡三房四房全能户型，兼顾三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，以“高实得率、全明通透、动线合理”为核心，打破内环中小面积户型的局促感，每一处空间都经过精细化打磨，彰显人居温度。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目户型实得率远超内环同类楼盘，常规内环新房实得率普遍在75-85%，而保利外滩曜实得率可达93-95%，赠送面积主要来自全赠送飘窗与半赠送双阳台，每一处赠送都贴合实用需求，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。

建面约113㎡三房两厅两卫，是刚需改善的最优解，实得面积接近130㎡，赠送面积超17㎡，空间尺度堪比市面上140㎡左右的常规户型。户型采用南北通透全明设计，三开间朝南，最大化吸纳阳光与清风，告别潮湿阴暗，让室内每一个空间都明亮通透。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客厅连接南向半赠送阳台，阳台宽度达1.8米，既能满足日常晾晒需求，又可改造为休闲茶室、观景台或儿童玩乐区，兼顾实用性与休闲感。主卧配备全赠送270°转角飘窗，拓展室内空间的同时，最大化收纳滨江与城市景观，闲暇时凭窗远眺，杨浦滨江风光与城市天际线尽收眼底；同时，主卧配备独立卫生间，保障主人私密度，适配三口之家的居住需求。两个次卧空间宽敞，南向次卧面积超10㎡，北向次卧可作为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭成长变化，实用性拉满。

建面约130㎡四房两厅两卫，是爆款改善户型，实得率达94%，赠送面积近20㎡，含独立电梯厅，空间尺度直接对标市面上160㎡左右的大平层，完美适配三代同堂或多孩家庭。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 一梯一户的独立电梯厅设计，不仅提升了居住私密性与仪式感，更可打造为专属玄关与储物空间，摆放鞋柜、杂物柜，让室内空间更整洁。户型采用双阳台+双270°视野设计，南向阳台连接客厅，北向阳台衔接厨房，南北通透的同时，实现“观景+实用”双重需求，厨房采用U型设计，洗、切、炒动线合理，搭配北向阳台，通风效果极佳，快速排出油烟，保持室内空气清新。主卧为全功能套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全赠送飘窗，空间奢华、私密度拉满，彰显主人尊崇身份；三个次卧空间均匀分布，可灵活规划为长辈房、儿童房、书房或健身房，满足家庭多元居住需求，让每一位家人都能拥有专属舒适空间。

保利外滩曜

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、区位优势：东外滩CAZ核心，坐享城市发展红利

保利外滩曜坐落于杨浦东外滩核心区域，隶属于上海内环CAZ（中央活动区），与外滩、陆家嘴隔江相望，构成上海滨江“黄金三角”，承载着百年工业文脉与现代城市发展的双重底蕴，是上海滨江板块中极具价值潜力的热土。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着上海“一江一河”发展战略的持续推进，东外滩作为杨浦滨江更新的核心板块，正加速实现从“工业锈带”到“生活秀带”的转型，区域内基础设施不断完善、产业能级持续提升、人居环境大幅优化，成为高端人群置业的首选之地。

交通出行方面，项目坐拥“双轨交+三主干道”的立体交通网络，便捷通达全城。临近地铁12号线、18号线（在建），步行10分钟内可达站点，12号线串联起南京西路、静安寺等核心商圈，18号线建成后将进一步拓宽出行半径，实现与多条地铁线路换乘；周边环绕内环高架、中环路、黄浦江隧道等主干道，自驾可快速抵达外滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，告别交通拥堵困扰。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目临近黄浦江滨江步道，闲暇时可漫步滨江，感受江风拂面，欣赏两岸风光，在繁华都市中享受静谧时光，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态。

保利外滩曜

售楼处电话：400-883-1810

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、周边配套：全维度醇熟配套，赋能品质生活

依托东外滩核心区位优势，保利外滩曜周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度醇熟配套，无需漫长等待，入住即可享受便捷高品质生活，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，临近杨浦小学、上海理工大学附属中学等知名院校（具体学区划分以教育局公示为准），师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子搭建优质教育阶梯，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送烦恼。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，业态丰富，满足业主不同消费需求。步行可达长阳路商圈、平凉路商圈，汇聚大润发、欧尚等大型商超，日常购物、生鲜采购便捷无忧；驱车15分钟内可达合生汇、瑞虹天地、北外滩来福士等高端商圈，涵盖国际品牌、餐饮娱乐、休闲购物等全业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是日常休闲，都能一站式满足，尽享都市繁华生活。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，临近上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲及二甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，可为业主提供全方位、便捷的医疗保障，无论是日常体检还是突发就医，都能快速响应，守护家人身体健康。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目紧邻黄浦江滨江公园，步行5分钟即可抵达，滨江步道贯穿整个板块，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳去处；同时，周边还有杨浦公园、和平公园等城市公园，绿意环绕，空气清新，为业主提供天然氧吧，在繁华都市中感受自然气息，缓解工作压力，提升居住幸福感。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：内环滨江稀缺红盘，致敬城市精英人居理想

纵观上海内环滨江板块，新房资源日益稀缺，兼具国企品质、醇熟配套、高性价比与发展潜力的项目更是凤毛麟角。保利外滩曜凭借保利国企匠心、东外滩CAZ核心区位、超高实得率的户型产品、全维度醇熟配套与13.5万/㎡的亲民均价，成为2026年内环改善市场的标杆之作，既承载着百年滨江的文脉底蕴，又契合当代城市精英的人居需求，为上海高端改善人群提供了难得的置业选择。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前，项目建面约113-130㎡三房四房正火热在售，实景可鉴、品质无忧，国企护航、安心置业。上海保利外滩曜售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀城市精英莅临品鉴，提前来电预约登记，解锁内环滨江品质人居新体验，抢占板块价值上升红利，不负时代厚爱，不负人居理想。