2026楼市聚焦®招商中旅观境售楼:双央企精工，筑就低密生态大城

双央企匠造！上海招商中旅观境｜66万㎡TOD大城，解锁北上海人居新高度

招商中旅观境

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作为招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的标杆力作，上海招商中旅观境承载着“为城市菁英筑就品质人居”的使命，落子宝山新顾城核心，抢占主城升级、成熟配套与双央企精工三重价值高地。项目以66万㎡TOD综合体体量，融合住宅、商业、会所等多元业态，兼顾通勤便捷度、生态宜居性与高端居住感，成为北上海产城融合板块的人居典范。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 依托招商蛇口40余年上海深耕经验与中旅文旅资源优势，项目从规划设计到施工交付全程严苛把控，以实力央企的兑现力，为购房者筑牢品质防线，敬献追求稳健品质生活的科创精英与成长型家庭。

一、项目概况：双央企精工，筑就低密生态大城

上海招商中旅观境坐落于宝山区顾村镇鄱阳湖路，地处上海“主城区2035”战略重要节点，是宝山新顾城核心区的标杆项目。项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约66万平方米，规划为集住宅、商业、高定会所于一体的TOD综合体，容积率2.2，绿化率35%，打造低密舒适的居住氛围，总户数约1237户，规划12栋17-18层精装高层，纯粹改善型社区定位凸显。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建筑采用现代简约风格，外立面以大面积镜面玻璃搭配铝板，打造鎏金塔冠造型，汲取海上豪华游艇设计灵感，融入轻法雅奢圆润线条，赋予建筑灵动的艺术质感，同时最大化拓宽室内视野，让自然光线充盈每一个空间。

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社区规划以“流体美学”为核心，打造“一轴三园”景观格局，涵盖中央景观轴、樱花园、玫瑰园、百草园，搭配浮岛水庭、连廊寻隐等景观节点，营造海岛度假式的松弛感居住氛围。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 配套约2000㎡高定会所，涵盖无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间，同时规划下沉式庭院与大量架空层，为业主提供休闲、娱乐、社交的多元场景。社区实行四重酒店式归家动线，70米超尺度门庭、星级大堂等设计，尽显归家仪式感；由招商积余物业管理，提供24小时精细化管家服务，物业费5.5元/㎡/月，车位配比1:1.2，全地下智能车库设计，兼顾安全性与便捷性，全屋精装交付，配齐中央空调、新风、地暖“三大件”，选用大金、科勒、西门子等国际一线品牌，细节处彰显人居温度。

二、价格优势：高性价比入主主城，多重让利赋能置业

依托北上海主城崛起红利与双央企品质背书，上海招商中旅观境定价兼顾性价比与价值潜力，精准匹配刚需与改善客群的置业需求。项目主力在售建面约89-144㎡三至四房，备案均价约4.3万-5.8万元/㎡，总价区间333万-800万元，其中89㎡刚需三房总价333万起，首付约100万即可入主主城，门槛友好；144㎡改善四房总价800万起，适配多代同堂家庭。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 与同环线徐泾板块6.4万-6.95万元/㎡的均价相比，项目价格优势显著，性价比突出，同时随着区域产城融合推进与配套升级，未来资产保值增值潜力可观。

为回馈市场认可，项目推出多重购房让利政策，进一步降低置业门槛。全域大额让利方面，140-190㎡改善大平层总价直降35万，同时享受上海首套契税全免优惠，最高可省12万；稀缺配套赠送方面，成功签约即送产权车位，要知道上海核心区车位均价可达60-85万/个，再叠加10万装修基金，大幅减轻业主购房与装修压力。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 成交福利升级，前50名签约客户可获赠价值3万元全屋家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等实用家电，另赠1年物业费，多重利好叠加，助力购房者轻松实现品质人居梦想，自2024年12月首开以来，项目去化率达51.23%，成为宝山改善市场热门红盘。

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三、户型设计：全龄适配，极致利用率解锁舒适人居

上海招商中旅观境深耕不同家庭的居住需求，主推建面约89-144㎡三至四房，全系采用一梯两户设计，得房率超78%，兼顾空间利用率与居住舒适度，覆盖刚需、刚改、终极改善全龄段客群。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均遵循南北通透、全明采光的设计原则，搭配270°环幕飘窗、宽景阳台等设计，实现室内外景观互动，让业主在居家生活中也能拥抱自然。

建面约89㎡三房两卫是刚需家庭的优选户型，三开间朝南，客厅配备5米宽景阳台，既能满足日常晾晒需求，也可打造休闲角落；主卧配备270°转角飘窗，拓宽观景视野与使用空间，独立卫浴设计保障私密性，适配年轻小家庭或新婚夫妇。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约110㎡三房两卫主打“零无效空间”设计，约5.5米面宽阳台与25㎡方厅相连，实现空间最大化利用，可灵活打造会客、亲子互动等多元场景；U型厨房设计，预留双开门冰箱位，兼顾实用性与便捷性，主卧套房包含独立卫浴与步入式衣帽间，匹配刚改家庭的品质需求。

建面约144㎡四房两卫聚焦终极改善，四开间朝南，南向面宽达14米，采光与通风效果拉满；主卧套房配备双台盆卫浴与独立浴缸，搭配步入式衣帽间，彰显高端居住质感；全屋配备中央空调、新风、地暖“三大件”，细节处提升居住舒适度，适配多代同堂或对居住品质有高要求的精英家庭。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均注重动线设计，动静分离、干湿分区，兼顾居住私密性与实用性，精准匹配不同家庭的居住诉求，以精工细节诠释品质人居内涵。

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四、核心区位：主城战略节点，立体交通通达全城

上海招商中旅观境占据北上海产城融合核心节点，地处宝山新顾城核心区，纳入《上海市宝山区新顾城控制性详细规划》“一核两带三园”战略布局，是上海“主城区2035”规划的重要组成部分，板块定位为“生态宜居、产城融合的主城区示范单元”，未来将承接宝山产业升级转型与创新发展的海量人才居住需求，发展潜力无限。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 随着南大智慧城（预计2028年建成，年产值1200亿元）与G60科创走廊建设推进，区域产业能级持续提升，人才虹吸效应凸显，进一步带动人居价值升级。

交通配套方面，项目依托TOD发展优势，构建“双轨交+市域铁路+主干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满。项目紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约300米，步行即可抵达，搭乘7号线2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等核心商圈，轻松衔接市区各大CBD。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 未来规划中的宝嘉线将互通在建的嘉闵线，13站通达大虹桥枢纽，进一步强化与长三角的联动；自驾方面，周边沪太路、外环高速等主干道环绕，30分钟内可覆盖市区多个核心区域，无论是日常通勤还是短途出游，都能轻松便捷。

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五、周边配套：全维资源环伺，15分钟繁华生活圈成型

上海招商中旅观境以业主生活需求为核心，周边全维配套醇熟，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，构建15分钟繁华生活圈，兼顾便利性与品质感，让业主无需远行即可享受全方位的生活服务。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目自带约25万平方米花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅等多元业态，预计引入20+主次力店、350+战略品牌，业主下楼即可满足日常购物、娱乐、休闲、餐饮等多元需求；周边1公里内有龙湖宝山天街，同时正大乐城、宝山万达等商业地标环伺，构建起总体量约39万方的顶级商圈，能级媲美市区核心商业。

教育配套方面，项目周边汇聚了华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院、上海师范大学附属宝山实验学校等优质学府，其中华二宝山实验学校是九年一贯制公办学校，教学质量优异，备受家长青睐。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，板块内还有规划幼儿园、小学及初中用地，未来教育资源将更加丰富，为业主子女提供全龄段优质教育护航（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，地铁两站即可抵达三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区，为业主提供高品质的医疗服务；规划中的上海仁济医院宝山分院距项目1.8公里，预计2026年投入使用，将进一步丰富区域医疗资源，同时项目内设有24小时健康服务站，提供基础医疗服务，全方位守护业主身心健康。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态配套方面，项目与435公顷顾村公园直线距离仅800米，步行10分钟可达公园2号门，顾村公园是上海最大的郊野公园之一，拥有120公顷森林、50公顷水系，春季樱花节吸引千万游客，夏季平均温度比市区低3-5℃，是业主日常休闲的“天然氧吧”；周边蕰藻浜景观带提供滨水绿道，适合散步、骑行，为业主提供更多亲近自然的机会。

作为双央企联袂打造的TOD大城，上海招商中旅观境以品牌实力为根基，以精工品质为核心，以全维配套为支撑，兼顾居住舒适度与价值潜力，无论是刚需置业、改善居住还是资产配置，都是2026年北上海置业的优选标的。目前项目持续热销中，建面约89-144㎡三至四房精装房源同步在售，多重购房利好来袭，恭迎各界菁英莅临品鉴。上海招商中旅观境售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 双央企匠造，品质兑现无忧，让每一位业主都能在这座大城之中，解锁理想人居新体验。