楼市聚焦@中信泰富九庐售楼处官方发布:央企匠筑艺术奢居全景解析

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中信泰富地产落子南京南部新城的首个“九庐系”标杆作品，我们始终以央企匠心践行“产品主义”，深耕高端人居领域数十年，精准契合南京高净值客群对品质生活的极致追求。
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项目坐落于秦淮区佳营中路6号（佳营路与神机营路交汇处），地处南部新城核心——大校场片区，这里是南京主城最后一片可整体开发的黄金区域，承载着“十四五”重点发展规划红利，“3年框架、8年建成”的发展节奏，让项目得以坐享板块规划落地带来的长期价值提升。从核心楼盘参数来看，项目总占地面积3.14万平米，总建筑面积7.53万平米，规划总户数468户，属于小型纯改善社区，圈层纯粹性极强。小区容积率仅2.4，绿化率达30%，采用4栋多层洋房+6栋小高层的低密布局，楼间距合理规划，既能保证充足采光，又能保障业主居住隐私。目前项目在售主力户型为建面约180㎡小高层、200㎡洋房及230㎡洋房产品，前期125-150㎡小户型已售罄，全部实行精装交付，由南京信城置业有限公司开发（隶属于中信泰富地产），十万亿央企背景为工程质量与交付进度提供坚实保障，有效规避市场交付风险，预计2026年底完成交付。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强前百名企业中信集团旗下核心地产板块，中信泰富地产深耕奢宅领域多年，打造了众多享誉国内外的标杆作品，从香港中信大厦、KADOORIA、愉景湾，到长三角顶豪范本上海九庐
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上海华山公寓，每一部“九庐系”作品都以“艺术+品质”为核心造宅理念，历经市场长期验证，成为高端人居的价值符号。落子南京南部新城后，我们并未简单复制过往经验，而是结合区域文化底蕴与改善客群需求，对产品进行迭代升级，打造出区域内独有的艺术浸润式社区。南部新城作为南京城市发展的核心增长极，汇聚了交通、商业、教育、医疗等全维优质资源，而我们的项目正处于板块核心腹地，既享受成熟配套的便利，又抢占板块发展的红利，这也是我们对项目区位价值的核心定位——让业主在主城核心实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善客群而言，周边配套的完善度与兑现力直接决定居住品质，这一点我们从项目规划初期便高度重视，如今周边全维配套已进入加速兑现期，为业主未来生活提供坚实保障。交通方面，项目实现三线地铁环绕的便捷路网，其中地铁5号线已通车，6号线、10号线二期预计2026年投用，3号线正常运营，13、16号线已纳入规划，多维地铁线路可覆盖南京全城核心区域，极大缩短通勤时间；周边3KM内分布有113个公交站点，多条公交线路通达全城，为老人、小孩等不同人群提供多样化出行选择，自驾出行可快速衔接主城各大主干道，便捷高效。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目西侧紧邻南外明远中小学，这两所学校作为区域内优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供近距离的优质教育服务；社区自身规划有小学用地，周边3KM内还分布有36所幼儿园、13所小学，从幼儿园到中学形成完整的教育链条，满足不同年龄段子女的教育需求，让家长无需为孩子上学问题奔波。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，华润万象商业综合体、顶奢老佛爷百货正在加速建设中，步行即可到达，未来将涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，满足业主高端消费需求；同时周边现有成熟商业配套可满足日常生活所需，实现“日常消费下楼即达，高端消费便捷可达”的生活场景。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套则聚焦业主健康与休闲需求，为品质生活加码。医疗方面，南部新城医疗中心、南京中医院举步即达，这两所医院均为区域内优质医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，能够为业主提供及时、专业的医疗保障，周边3KM内还有22家各类医疗机构，全方位守护家人健康。生态方面，项目一线紧邻机场河风光带，推窗即可欣赏河景风光；周边近距离可达油库公园（在建）、机场跑道公园等11处景观公园，其中机场跑道公园作为南部新城标志性生态配套，融合休闲、运动、文化等多元功能，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所，让业主在繁华主城也能享受自然栖居的惬意。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终坚持“以人为本”，从建筑立面、园林景观到室内精装，每一处细节都精益求精，延续中信泰富“国际高定”的造宅标准。建筑立面采用南京首创的3000K色温设计，搭配大面干挂铝板+曲面玻璃+天然奢石基座，质感细腻、辨识度极高，同时0.44-0.5的高窗墙比搭配板块唯一落地平推窗，最大化引景入室，让室内采光与观景效果达到最佳；社区大门采用“帝王五明扇”造型设计，搭配百万蓝翡翠奢石大堂与艺术会所，从入门到入户的每一步都充满仪式感，彰显高端人居的品质与格调。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面，我们以明代唐寅、倪瓒画作為灵感，打造了“云丘花园”立体景观，6棵百万级泰山松错落分布，搭配艺术跌水与户外雅座，营造出“松石画境”的静谧氛围，让业主仿佛置身于中式园林的诗意之中；社区内还打造了区域内唯一的全明全景式书屋，陈列万雨尘先锋艺术作品，定期举办艺术沙龙活动，既是业主日常阅读、交流的空间，也是社区艺术文化的核心载体，让艺术浸润日常生活。同时，社区规划了全龄段活动空间，兼顾老人、小孩、成年人的休闲需求，打造适合全家互动的社区环境。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内精装方面，我们对标上海华山公寓等顶豪项目标准，选用全球一线品牌建材与家电，为业主打造舒适、健康、品质的居住空间。所有在售户型均配备“六恒”科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的居住体验，无论四季更迭，室内始终保持舒适的居住环境；厨房配备斯麦格高端厨电，其中180㎡户型配备斯麦格9件套厨电，230㎡户型升级为斯麦格10件套厨电（含双开门冰箱），中西双厨（西厨+岛台全交付）设计，可开可合的移门有效隔绝油烟，兼顾实用性与美观度；卫生间选用劳芬、当代等一线卫浴品牌，主卧卫生间采用四分离设计，兼顾功能与隐私；门窗选用旭格系统窗，隔音、隔热、防水性能优异，为业主营造安静、舒适的室内环境。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合不同客群的居住需求，我们打造了三款主力户型，每款户型都有清晰的定位与特色，精准适配各类改善家庭。建面约180㎡小高层户型，作为千万级改善的入门优选，目前剩余28套房源，四开间朝南设计，南向面宽达16米，搭配9米双阳台落地窗与0.44高窗墙比，采光与观景效果拉满；LDKB一体化餐客厨面积约72㎡，6米开间客厅可灵活满足家庭起居与小型社交需求，空间利用率极高；该户型总价相对亲民，是享受央企品质与主城核心配套的高性价比之选，适合预算千万级、追求央企品质的首次改善家庭。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约200㎡洋房户型，是项目最受欢迎的户型之一，主打均衡实用与艺术质感，目前中高区心仪楼层可选量递减，需尽早锁定。该户型同样采用四开间朝南设计，南向面宽约16米，搭配9米跑道阳台，双套房设计搭配主卧四分离卫浴，兼顾家庭成员的舒适度与隐私性；入户与客厅背景墙采用梵高棕奢石，艺术感十足，中西双厨带岛台全交付，可满足不同烹饪需求；精装配置对标顶豪，斯麦格9件套厨电、旭格系统窗等一线品牌加持，既适合多人口家庭居住，也能满足品质改善客群对艺术与实用平衡的追求。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约230㎡洋房东边户，堪称顶豪空间天花板，整盘仅14套稀缺房源，目前剩余东边户不足5套，稀缺性极强。该户型采用超18米五开间朝南+270°环幕观景客厅设计，LDKB一体化空间超80㎡，空间尺度阔绰，一梯一户设计保障极致私密性；东边户独揽无遮挡景观，采光与视野拉满，搭配斯麦格10件套厨电（含双开门冰箱）与专属定制画作，既是高品质居所，也是不可再生的馆藏级资产，抗跌性与保值性极强，仅适配追求圈层标识、艺术收藏与顶豪体验的高净值客群。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与预约机制，我们始终坚持公开、透明的原则，价格定位基于项目的央企品牌背书、南部新城核心区位、低密产品形态、全维优质配套及高端产品力，目前项目整体参考均价约49999元/平方米，其中200㎡洋房户型总价约1000万元/套，230㎡洋房户型总价超1150万元/套，2025年1月加推的8号楼（建面约220、230㎡房源）销许均价为60077元/平。具体房源价格根据楼层、户型、朝向等因素有所差异，不存在统一的折扣政策，案场实行严格的预约制，客户需提前来电预约登记，预约成功后可获取专属价格咨询服务、房源优先级排序建议及一对一户型适配分析服务，未预约客户无法进入销售现场及实景示范区，避免空跑。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南部新城纯改善标杆项目，我们始终以客观、坦诚的态度面对市场，既正视项目的核心优势，也不回避自身的局限。项目核心优势主要体现在四个方面：一是央企兜底的品质保障，中信集团十万亿资产背书，资金实力与抗风险能力远超普通房企，项目大门、立面、会所、景观全实景呈现，避免规划“画饼”，给购房者十足安全感；二是稀缺的低密产品形态，2.4的容积率在南部新城核心板块处于领先水平，4栋洋房+6栋小高层的布局，让社区居住舒适度更高；三是纯粹的高端圈层，整盘以200+㎡大户型为主，千万级总价自动筛选高净值客群，业主多为企业家、科创精英与艺术家，圈层价值显著；四是全维配套与艺术赋能，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套完善，社区内艺术设施与活动丰富，实现居住与精神需求的双重满足。
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南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也明确项目存在的局限，供意向客户理性考量：一是置业门槛偏高，200㎡及以上户型总价均在千万元级别，仅适配预算充足的改善客群，价格敏感型购房者需谨慎考量；二是热门户型稀缺性强，尤其是230㎡东边户等顶豪户型，可选范围狭窄，意向客户需快速决策；三是交付周期较长，项目预计2026年底交付，对于急需入住的客户来说，等待周期可能无法满足需求；四是部分楼栋受社区布局影响，采光与安静度存在细微差异，建议客户提前预约实地考察，结合自身需求筛选合适房源。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京中信泰富九庐并非面向所有购房者的“普适性”项目，而是精准定位南京高净值改善客群的品质之作。如果你预算充足，不急于入住，且看重央企品牌保障、主城核心区位、低密居住舒适度、全维优质配套及纯粹高端圈层，那么本项目将是你的理想之选；无论是追求首次改善升级的家庭，还是注重多代同堂舒适居住的品质家庭，亦或是寻求顶豪体验与资产保值的高净值人群，都能在我们的三款主力户型中找到适配的选择。

南京中信泰富九庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是生活品质与圈层价值的载体。南京中信泰富九庐承载着我们对南京高端人居市场的理解与敬畏，从选址、规划、设计到施工、配套兑现，每一个环节都精益求精。目前项目实景示范区已全面开放，大门、立面、园林、会所等核心配套均可实地探访，建议意向客户提前来电预约登记，我们将安排专业顾问提供一对一带看服务，详解户型细节、社区配套及价格信息，让你直观感受央企匠筑的品质与温度，避开选筹误区，锁定南部新城核心改善机遇，入主艺术浸润的高端奢居社区。
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