重庆
这一波消费降级是全面性的，在年轻人身上更是体现的淋漓尽致。
我看到了有一个大v，他说南京的房价居然悄悄上涨了，感觉特别不可思议，这毕竟不是深圳。
而我想说，你看到的只是幻觉，可能是假数据，博眼球的，现在的人连房子都租不起了。
怎么可能从租不起的房子，变成买房的推手？
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打开微信，看了一下我在成都的房子，房东群里面一片哀声载道，“过了两个月的房子，降了两次，依然无人问津。”
去年在成都买下第2套房产的时候，我本以为抓住了“会下金蛋的鸡。”
然后精心装修了一番，配置了全新的家具家电，满心期待着能以租养贷。
但是一个月过去了，两个月过去了，半年过去了，一年过去了，房租从6500元降到了6000元，降到了4000元，降到了3000元，看房的人仍然寥寥无几。
于是我在业主群里面发了一个信息，“现在的年轻人到底去哪了？”
然后在成都房东群里面，迎来了一波群友一连串的回复“+1”。
我知道原来不止我的房子租不出去，大家的房子都一样。
只能自己默默的承担房贷，以租养贷是指望不上了，压力自己扛。
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其实这也不是个别现象，因为供需发生了根本性的逆转。
2025年12月份成都住宅挂牌租金35.16元/月/㎡，环比下跌了3.01%。
更让人震惊的是，2026年成都的平均租金水平是1450元/㎡，比2025年又下跌了3.56%。
是我们自己不够清醒而已，花了大量的装修费，以为能够租个好价格，但成都毕竟是成都，不是一线城市，不是北上广深。
更何况北上广深现在租金也没有那么高了，跌了很多了，很多年轻人都在逃离北上广深。
而成都的租赁市场也因此从“一房难”求变成了“客挑房”。
满大街都是新交付的楼盘，投资客也抛出了很多的房源，如海啸般涌入了租赁市场。
而当下的大部分租客只是那些月薪仅仅3500元的刚需而已，他们可是连火锅都不敢随便乱吃的打工人。
说到底，成都的租房市场现在面临着巨大的供需错配，让我们很多的房东以租养贷的梦想彻底破灭了。
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在我们这些房东看来，我的装修花了大概15万元，家具家电还齐全，关键是地段还好，出门就有地铁，公交，到哪里都方便，月租2500元真的贵吗？
说实话，我们自己觉得已经非常合理了，毕竟这样一套房子，月供基本上都在五六千元了。
根本就谈不上以租养贷，只是给我们减轻一点房贷压力而已，毕竟快过年了嘛。
然而我们却想错了，因为在大量的租客看来，这2500元却是要命的。
因为成都现在就业市场也是非常糟糕的，一大把的岗位工资只有3000~4000元。
一个拿着4000元工资的年轻人，能够承受的租金上限，已经很明确了，估计呀1000元这个样子了。
如果再贵的话，估计连饭都吃不上了。
所以租房市场现在也陷入了高端租不起，低端看不上的僵局。
现在的年轻人开始选择了合租降级，三个人挤一个房，或者干脆搬到更远的安置房去住。
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再加上2025年底的时候，成都就累计筹集了22.38万套保障性租赁住房，其中7.1万套已经投入运行当中了。
这些保障性的租赁房，租金比周边市场低很多，而且不需要中介费，家具家电也是齐全的，直接都可以拎包入住，太有性价比了。
2025年的上半年，成都的保障性租赁住房占比已经提升到了46.47%，和2024年年底相比，又提升了将近8个百分点。
这种趋势还在不断的稳步上升，看样子租赁市场只会越来越难。
现在就业环境又是这样的鬼样子，大厂裁员，小厂倒闭，年轻人要么回家躺平，要么极致压缩自己的消费。
有效需求正在加速萎缩，靠收租达到财务自由的房东，或者以租养贷的小剂量转盘，怕是行不通啊。
那么怎么办呢？如果你实在扛不住，那就把价格降到连打工人都能笑着掏钱的程度，租客不就来了吗？
难怪都在呼吁2026年，不要再缴纳物业费了，《不交物业费的人，真的越来越多了，2026年不要再交物业费了。》
房子租不出去，没人帮忙交，房东亚历山大！
于是，作为房东，我想问“那群号称租房也能过一辈子的年轻人去哪里了？”
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