莱坊：去年第四季香港超豪宅交投全球第二多

智通财经APP获悉，私营房地产顾问服务公司莱坊发布新一季《全球超级豪宅报告》，全球12个主要市场楼价1000万美元以上的住宅销售中，去年第四季香港超豪宅成交量达81宗，是2021年第三季的91宗之后最多，成交额更增至15.66亿美元（约122.15亿港元），创2021年第一季开始统计以来新高，成交量及成交额分别按季增45%及51%，均升至季度全球排名第二位，仅次于杜拜。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，香港豪宅市场正在回暖，近月成交持续上升；展望2026年，受惠于市场气氛改善、资金雄厚买家的稳定需求，以及超豪宅供应有限等因素，豪宅市场有望进一步走强。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，近期超级豪宅交投升温，主要受中美关系缓和、内地上市公司老板及本地老牌家族的第二或第三代相继入市所带动，相信这轮超级豪宅交投旺势会逐渐扩散至二手市场，届时出现一手及二手齐旺的情况，并推高超级豪宅造价，估计今年整体超级豪宅价格有望攀升约20%，跑赢大市。

综合市场消息，截至昨天，今年香港住宅市场最少录得45宗成交价逾7800万港元的超豪宅成交，约八成属一手单位。一手市场今年至少录36宗超豪宅成交，即平均每日逾一宗，涉及金额约64亿港元；其中29宗楼价逾一亿港元。

二手市场方面，今年香港暂录9宗超豪宅成交，该批单位造价由9280万至3.47亿港元，总值近14.13亿港元，个案主要来自山顶及南区的超豪宅，其中7宗楼价更达一亿港元或以上，最大额为南区浅水湾道110号一幢洋房，实用面积4101方呎，上月以3.47亿港元易手，呎价高达近8.5万港元。

国际超豪宅市场方面，12个主要城市去年第四季合共录得555宗超豪宅交易，按季升17%，总成交额103亿美元，增20%。由于杜拜、香港、悉尼及迈阿密的超豪宅市场交易活跃，成交按季录得强劲增长。杜拜以143宗成交及25亿美元的总值位列第一，按季分别增39%及27%。

上季洛杉矶成交量减少1宗，至63宗，成交额10.99亿美元，跌12%；纽约成交量急减23%至57宗，成交额11.29亿美元，跌5%；悉尼及迈阿密成交量分别大升58%及82%，成交额激增63%及91%，分别排名第五及第六位。

以去年全年表现计，杜拜以500宗成交创下年度新高。纽约由2023年低位的213宗反弹至326宗，年度成交排第二。洛杉矶以261宗位列第三。香港则自2022年的124宗低位反弹至232宗，排第四。排第五的伦敦全年仅161宗超豪宅成交，同比少32%，连续4年下跌，创统计以来最低。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey指出，去年第四季发生两个突出现象，首先杜拜录得破纪录的一年，反映其多年来成功吸纳庞大财富流入，以及超豪宅新盘供应带来的影响；其次，伦敦的超豪宅交易量在去年第四季跌至第七位，突显近期税制改革对其超豪宅市场造成的显著影响。