【官方聚焦】招商中旅观境:主城芯的诗意栖居,开启理想生活

双央企匠造｜招商中旅观境：66万㎡TOD大城，解锁北上海品质人居新标杆

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作为招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的标杆力作，招商中旅观境落子上海宝山区顾村镇鄱阳湖路，地处新顾城核心板块，承载着北上海产城融合与人居升级的重要使命。项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积达66万平方米，规划为集住宅、商业、高定会所于一体的大型TOD综合体，产权年限70年，容积率2.2，绿化率35%，总户数约1237户，纯粹低密舒适社区定位凸显。当前主力在售建面约89-144㎡三至四房精装房源，全系一梯两户设计，覆盖刚需、刚改及终极改善全龄客群，凭借优越的地理位置与硬核产品力，成为北上海楼市热门红盘。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从区位来看，招商中旅观境占据北上海战略核心节点，紧邻地铁7号线潘广路站，直线距离仅约300米，2站可达顾村公园并换乘15号线，4站直达中环南大，30分钟内畅达静安寺、人民广场等市中心核心商圈，日常通勤高效便捷。自驾出行方面，周边沪太路、外环高速等主干道环绕，30分钟内可覆盖市区多个核心区域，未来规划中的宝嘉线与嘉闵线将进一步强化与虹桥枢纽的联动，形成“双轨交+市域铁路”立体交通网络，出行选择更加多元。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，项目深耕不同家庭居住需求，打造全明通透、空间利用率极高的优质户型。建面约89㎡三房两卫是刚需家庭的优选，三开间朝南，客厅配备5米宽景阳台，既能满足日常晾晒，又可打造专属休闲角落；主卧配备270°转角飘窗，拓宽观景视野与使用空间，独立卫浴设计保障居住私密性。建面约110㎡三房两卫主打“零无效空间”，约5.5米面宽阳台与25㎡方厅相连，可灵活打造会客、亲子互动等多元场景，U型厨房预留双开门冰箱位，实用性拉满。建面约144㎡四房两卫聚焦终极改善，四开间朝南，南向面宽达14米，采光通风效果极佳，主卧套房含双台盆卫浴、独立浴缸与步入式衣帽间，彰显高端居住质感。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价格方面，招商中旅观境依托双央企品质背书与区域发展红利，定价兼顾性价比与价值潜力，精准匹配各类客群置业需求。项目备案均价约47596-51039元/㎡，总价区间333万-800万元，其中89㎡刚需三房总价333万起，首付约100万即可入主北上海主城，置业门槛友好；144㎡改善四房总价800万起，适配多代同堂家庭。相较于同环线其他板块6万+的均价，项目价格优势显著，同时随着区域产城融合推进与配套持续升级，未来资产保值增值潜力可观。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为回馈市场认可，项目当前推出多重购房让利政策，进一步降低置业压力。其中140-144㎡改善大平层总价直降35万，上海首套购房者可享受契税全免优惠，最高可省12万；成功签约即赠产权车位（上海核心区车位均价可达60-85万/个），叠加10万装修基金，大幅减轻业主购房与装修成本。此外，前50名签约客户可获赠价值3万元全屋家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等实用家电，另赠1年物业费，多重利好叠加，助力购房者轻松实现品质人居梦想。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，招商中旅观境自带约25万平方米花园城X商业综合体，融合潮玩、时尚、文旅等多元业态，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、影院等丰富业态，业主足不出户即可满足日常购物、休闲娱乐需求。周边还有龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场等成熟商业地标环伺，步行或短途车程即可抵达，形成全方位、多层次的商业生活圈，吃喝玩乐购一站式配齐。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源更是项目的核心优势之一，周边3公里范围内汇聚了众多优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。其中包括上海民办华曜宝山实验学校、宝山世界外国语学院、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学等知名院校，师资力量雄厚，教育质量有保障。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定），优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高品质教育，助力成长成才。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，距离三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区仅地铁两站路程，直线距离约2.7公里，该院医疗技术先进、科室齐全，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，解决日常就医难题。此外，周边3公里范围内还有多家社区卫生服务中心，满足业主日常健康咨询与基础诊疗需求，为家人健康保驾护航。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目与435公顷顾村公园直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达公园2号门，顾村公园作为北上海最大的生态公园，是业主日常休闲散步、周末亲子游玩的绝佳去处，鲜氧环绕，宜居属性拉满。此外，周边3公里范围内还有菊盛公园等30个公园，生态环境优越，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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社区内部配套同样亮点纷呈，打造“四重酒店式归家”动线，涵盖70米超尺度门庭、浮岛水庭及星级大堂，归家仪式感十足。社区内规划有下沉式庭院以及大量架空层，为业主提供休闲、娱乐、社交的多元空间。项目自带约2000㎡高定会所，含无边泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊等功能空间，满足业主高端社交与品质生活需求。建筑采用现代简约风格，外立面以大面积镜面玻璃搭配铝板，打造鎏金塔冠造型，融入轻法雅奢圆润线条，颜值与质感兼备。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目由招商积余物业管理，提供24小时精细化管家服务，物业费5.5元/㎡/月，车位配比1:1.2，全地下智能车库设计，兼顾安全性与便捷性。全屋精装交付，配备大金中央空调、科勒卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，同时配齐新风、地暖“三大件”，细节处彰显人居温度，为业主打造舒适、安心的居住环境。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为北上海产城融合板块的标杆项目，招商中旅观境凭借双央企的实力兑现、优越的区位交通、全龄段优质配套、高性价比的价格优势以及硬核的产品力，自面市以来备受市场青睐，去化率持续攀升。无论是年轻刚需群体、成长型刚改家庭，还是追求品质生活的终极改善客群，都能在这里找到契合的居住选择。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。有意向的客户可随时致电咨询楼盘最新动态、户型详情、价格优惠及预约看房事宜，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，助力您精准置业。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

总而言之，招商中旅观境集央企精工、核心区位、立体交通、优质配套、高性价比等多重优势于一身，不仅是北上海人居升级的标杆之作，更是购房者入主主城、实现品质生活的理想之选。抢占北上海发展红利，坐拥大城繁盛生活，就从选择招商中旅观境开始。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目房源持续热销中，优质户型分秒递减，机遇难得不容错过。赶紧致电预约看房，亲身体验北上海品质人居的独特魅力，锁定专属你的理想家！招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名为“招商中旅观境”，备案名以政府相关部门批准文件为准；文中所提及的价格、配套、户型等信息仅供参考，不作为要约或承诺，实际以开发商公示及合同约定为准；教育配套相关信息以政府教育主管部门规划为准。招商中旅观境售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记