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厦门五缘湾TOD「陆拾岛」

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01

顶豪诸神之战来了

Transit-Oriented Development‌

当寒潮席卷楼市，顶豪市场却烧起一把“妖火”。

2025年末的中国楼市，正在上演一场极致的“冰火两重天”。 当大多数楼盘还在为去化苦苦挣扎时，真正的顶级玩家，却正在用钞投票，书写着另一套完全不同的规则：

深圳湾，38万/㎡的单价刷新认知，1.3亿起的房子开盘即“日光”；

上海北京，单价15万+的项目是基本操作，卖的不是房子，是“圈层入场券”；

厦门，从天樾云颂、宸启瑞湖到御宸天悦，高净值人群的资金，正像猎人一样，精准狙击着那些稀有的“资产压舱石”。

当普通人还在讨论房价涨跌，顶层精英早已进入“资产狩猎”时间。

而近日，轨道五缘湾TOD项目也揭开神秘面纱，流出了多张效果图和部分户型过程稿，案名叫五缘湾TOD | 陆拾岛，正式加入顶豪的【诸神之战】！

02

核弹级产品，

刷新厦门顶豪认知

Transit-Oriented Development‌

轨道这回的顶豪产品有多能打呢？

一步沙滩纳湾海！岛内首个新四代 【院墅+大平层】纯大户社区：

岛内首个四代院墅！190~330㎡纯粹上下叠，独门独院，庭院露台，看五缘湾海，外立面极其震撼地采用“全面屏”玻璃视野：

美轮美奂的新四代高层，大面积铝板+大玻幕流线体外立面，奢贵非常。户型横跨180-235-280-325㎡，两梯两户，超级户型有客厅挑高6米多，也有面宽超11米客厅的：

过程稿户型流出最小的180平和主力段的235平，最低门槛千万级！

洋房180平全明4+1房2厅3卫，方正大气，据说客厅开间近8米，阳光玄关电梯厅+独立玄关厅+超大露台+2个奢华南向套卧+2个北房，厨餐厅+大客厅+露台形成巨阔中心场景空间。风水学上方方正正、四角俱全、气通运畅。

高层235平全明4房2厅4卫，奢阔大气，拥有3个套卧，均有超大衣帽间，南向双卧还享观海卫浴间；厨餐系统特设独立工作备餐间；独立电梯玄关间+入户玄关厅外，加设大贮藏间；横跨客厅及主卧的超大露台，预计超40平。

可以说，从曝光的效果图和户型图看，还有没曝光的挑高6米以及超11米客厅户型，轨道五缘湾TOD项目的产品形态和建筑已经刷新了市场认知：

五缘湾此前从无，此后再难有！

【独一无二的绝版瞰海墅+客厅挑高6米的四代瞰海大平墅】

见微知著，如果透过效果图深度剖析，我们更会发现轨道隐藏的终极大招。

03

天命宝地，

五缘湾最后的“聚宝盆”

Transit-Oriented Development‌

这块编号2025P11的地，从出生就带着“天命”。

地块形状是罕见的谷仓，在风水师眼里，前窄后宽、前低后高的谷仓地，是能锁住财气的“聚宝盆”格局，如同一个开口的袋子，能够有效聚集生气和财气，使居住者财运亨通、事业稳定。如果地势能前低后高，更能形成“步步高升”之势。何况，还东南直面五缘湾这个莹润大明堂！

但在地产操盘手眼里，这却是一道极有挑战的考题：形状不规则，纵深大过面宽，如何才能不负这湾海C位？

顶尖的土地，从不接受平庸的答案。

更惊艳的是它的资源：出门38米，赤脚踩上沙滩，这可是全厦目前唯一门口即沙滩的新盘！ 东南向，无遮无拦直面整个五缘湾的万象画卷；未来也无缝连接2#3#线交汇的“五缘湾”站（官方定调的五缘湾中心点）， 2站可达湿地公园K11商业。

所有人都屏住呼吸：这块天生的“学霸”级宝地，年轻的轨道，能接得住吗？

04

产品破局！绝版岸线上“院墅+墅厅大平层”

Transit-Oriented Development‌

轨道的答案，让所有等着看戏的人沉默了。

没有选择业界最稳妥、来钱最快的“小户型+大平层”混合模式。它选择了一条极具难度、但也最极致的路：打造一个“纯大户”顶豪社区，用“院墅”和“墅厅大平层”两种新物种，正面硬刚市场！

真正的改善，不是换个更大的盒子，而是换一种生命的容积率。

凭什么？因为轨道不是新手。回顾它的战绩：湿地公园TOD的近乎100%铝板外立面，330平大户那玻璃巨幕外立面、海沧TOD143平湖海房的6米挑高客厅、直连地铁站的无风雨归家交互公区打造……它早已默默点满了“产品力”的技能树。这一次，它把武器库里的所有王牌，都押在了这块绝版地上。轨道的解题，不是简单的高低配，而是充满差异化的“进化的真院墅+进化的墅厅大平层”。

毕竟再厉害的常规大平层，也只是过渡，终极居住的塔尖，还是能提供最多丰富生活场景的墅，而岛内恰恰缺墅。

轨道就这么敏锐地抓住市场空白，提出了超乎意外的最优解———“墅”。

在湾海头排，规划面积约280-330㎡的院墅。这不是普通墅，这是新四代“上下真院墅”。总高只有4层，独门独院独梯独户，单层高最高达3.6m（目前新房里最高）：

下叠，拥有地面大花园庭院和挑高6米的地下私家会所，首排的下叠也能一览海景；

上叠，除独门独院和地下室之外，还专享超大瞰海天台，客厅挑高达到创纪录的7米，并采用了造价高昂的“全面屏玻璃”外立面。

这不是一面墙，这是一个将湾海天光收纳入室的巨型取景框。

最关键的是，这是五缘湾岸线最后一批一线海墅。 十年前，这里是恒禾七尚；十年后，这里是「陆拾岛」。墅品在岛上早已断供十年，这里的每一套，都不是产品，是文物级的资产标本。

大概，是因为总数有60套院墅，所以“一岛一墅一世界”，取名： 陆拾岛。

墅品的突破还有：

细腻的贴心设计

所有院墅上叠的客厅在4楼，下叠的客厅在1楼，上下叠的卧室层集中在2楼3楼，既保证了上叠的湾海大景及客厅和娱乐天台的快速联结、下叠湾海花园与客厅的自然互动，也保证了【栖眠区】的安静。

活化地下家庭会所空间

据说挑高6米、采光通风都有最新的震撼效果（预计在样板示范时展示）。而十年前，墅品地下室的迭代停滞在“地下空间地面化”，因此可以满心期待一下——轨道将怎样精彩演绎素来沉默的空间。

使用面积超乎想象

各种拓送+花园+地下室+天台，盲猜最高综合使用率将冲300%。

大块预判

局势很明朗，这样的新四代湾海院墅和洋房，都属于岛内绝版，产品力爆表，生活场景极其丰富，生来就是五缘湾富人区的爆圈限量特供品！

在高层打造上，轨道也给出了一个让市场颤抖的答案：让大平层“站”起来！

它创造了“墅厅大平层”概念：将局部客厅挑高做到了超6米！这意味着，你在高层原本舒阔的大平层里，能获得只有别墅才能提供的立体空间感和气势。

整体排布和大块专业猜测差不多：靠环岛干道的是两栋235㎡带环幕视野的大平层；靠钟宅路的两栋超级户型：有“挑高6米多墅厅”的280㎡拼“客厅面宽达到11米以上”的325㎡（最终以轨道官宣为准）。

伟大的建筑，总有超凡的视野。

地块处于五缘湾景观C位，东向景观，高层越过洋房就妥妥看全整个五缘湾。再加上墅厅挑高设计和环幕，那不少房源更是270度大视野再加“广角镜”了！

大块预判

【新四代大平层+墅厅+大露台+一线瞰湾景观】，这是逢出必爆的顶豪收藏级孤品，毕竟这是五缘湾一线最后一块地。

05

超级底盘，

营造真正的顶豪功夫

Transit-Oriented Development‌

豪宅，外立面和户型是面子，而“超级底盘”才是真正的里子。

轨道很聪明地将整个地块抬升，真正优化成“聚宝盆”格局。打造了当下全球豪宅趋势的「超级底盘」的概念；

据说在地下花了非常多的功夫，有堪比五星级酒店的智能地库、中央车马厅、地铁站直达社区的仪式感归家通道，以及顶豪该有的下沉式圈层会所，恒温泳池、健身房、私宴厅等一应俱全。

更多的隐形投入，只为真正便利。毕竟顶级的奢华，从不张扬，它只为你的日常生活默默铺上红毯。

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